ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85312/17-135-805

г. Москва

10 ноября 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2017 года                                      

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2017 года

Арбитражный суд в составе 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (101000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику ООО «ПРОФИЛЬВЕСТ» (117588, 

<

...>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 121 410 руб. 00 коп., пени в размере 24 178 руб. 57 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по доверенности № ФКР-11-33/7 от 28.03.2017 г., ФИО3 по доверенности 3 ФКР-11-136/17 от 23.10.2017 г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 27.03.2017 г.

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «ПРОФИЛЬВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 121 410 руб. 00 коп. и пени в размере 24 178 руб. 57 коп.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, дал пояснения по материалам дела.

Ответчик иск не признал, дал пояснения по материалам дела, поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы.

Суд, руководствуясь положениями ст. 159 АПК РФ, в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, отказал.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу,  арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме общей площадью 809,4 кв.м., находящихся по адресу: 

<

...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 07.04.2016 № 90-17122680.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно  п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Согласно п. 3.1. ст. 75 закона г. Москвы от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у  собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором  была официально опубликована  утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта. 

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015г. 

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в вид денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 834-ПП учрежден фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в указанны сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанном адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора. 

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014г. № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет 15 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого)  помещения в многоквартирном доме в месяц.

Поскольку ответчик уклоняется от уплаты взносов, согласно акту выверки расчетов за период с апреля 2016 по январь 2017 включительно общая задолженность составляет 121 410 руб. 00 коп.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом правомерно на сумму задолженности начислена пени в размере 24 178,57 руб.

Поскольку доказательств  надлежащего исполнения обязательств по  уплате взносов в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют нормам закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что указанное нежилое помещение не может квалифицироваться как нежилое помещение, поскольку полностью автономно, не входит в состав многоквартирного дома и имеет отдельный вход/выход, судом отклоняется, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним наименование объекта по адресу 

<

...> значится как – нежилое, назначение объекта – торговое, правообладатель - ООО «ПРОФИЛЬВЕСТ» (ОГРН 

<

***>), дата государственной регистрации права – 11.07.2001, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.04.2016 № 90-17122680 выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, представленной в материалы дела.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ПРОФИЛЬВЕСТ» (117588, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы (101000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 121 410 (сто двадцать одна тысяча четыреста десять) руб. 00 коп., пени в размере 24 178 (двадцать четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб. 57 коп., а также расходы по госпошлине в размере 5 368 (пять тысяч триста шестьдесят восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин