Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9666/2022

г. Петрозаводск

10 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения принята 24 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен   10 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Богданова О.В.,

рассмотрев материалы дела по иску администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к обществу с ограниченной ответственностью «Карельские узоры»  о   взыскании 61 639 руб. 19 коп., 

 

установил:

администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (далее – истец, администрация, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186352, 

<

...>) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Карельские узоры» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186350, 

<

...>, далее – ответчик, ООО «Карельские узоры») о взыскании 61 639 руб. 19 коп., в том числе 15762 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору №07/13 от 21.02.2013 за декабрь 2015 и за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 45876 руб. 66 коп. пени, начисленные за периоды времени с 02.04.2013 по 13.03.2014, с 02.04.2014 по 26.03.2015, с 02.04.2015 по 10.11.2022.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды договору №07/13 от 21.02.2013.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются).

02.12.2022 истец на правил ходатайство об уменьшении размера исковых требований с учетом положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на сумму пеней в размере 7943 руб. 21 коп, начисленных за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принята к рассмотрению уточненная сумма иска о взыскании 53695 руб. 98 коп., в том числе 15762 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору №07/13 от 21.02.2013 за декабрь 2015 и за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 37933 руб. 45 коп. пени.

.           Ответчик в отзыве требования истца оспорил, заявил о пропуске исковой давности в отношении задолженностей за периоды с 02.04.2013 по 13.03.2014, 02.04.2014 по 26.03.2015 и с 02.04.2015 по 17.11.2019, представил в материалы дела платежные поручения по оплате по договору аренды №07/13 от 21.02.2013 (л.д. 40-49).

24.01.2023 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.01.2023.

08.02.2023 от истца поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.01.2023.

На основании чего, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленной апелляционной жалобы судом составляется мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

21 февраля 2013 года между администрацией муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Карельские узоры» (далее - арендатор) заключен договор № 07/13, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:13:0010805:4 (в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2013), общей площадью 2154,00 кв.м., по адресу: 

<

...> (далее - договор), для размещения производственных помещений ООО «Карельские узоры».

Договор заключен на срок с 01.02.2013 года от 01.01.2062 года (раздел 7 договора).

Согласно п. 2.3. арендная плата вносится арендатором на счет Управления Федерального казначейства по РК (Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район») путем разового перечисления до 01 апреля текущего года.

Арендная плата взимается согласно прилагаемому расчету (приложение №2 к договору) и изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, а также в случае изменения методики определения уровня арендной платы на землю. Расчет при этом направляется арендатору заказным письмом или вручается под роспись (п. 2.1, 2.2 договора).

Арендная плата за период, предшествующий заключению и переоформлению договора аренды земельного участка (если земельный участок фактически уже использовался Арендатором), вносится единовременно в течение 30 дней с момента подписания договора аренды или дополнительного соглашения к нему.

Поскольку свои обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей с момента заключения договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнил, по состоянию на 28.06.2019 года образовалась задолженность в размере 15762,53 руб. После направления претензий  от 28.03.2022 №59П, 30.05.2022 №562П, оставленных обществом без ответа, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрено пени из расчета 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Истцом предъявлено требования о взыскании пени за период с 02.04.2013 по 13.03.2014, с 02.04.2014 по 26.03.2015, с 02.04.2015 по 31.03.2022, и с 02.10.2022 по 10.11.2022 в размере 37933 руб. 45 коп.

Вместе с тем, рассмотрев заявление ответчика о пропуске исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43) разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления №43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

            Учитывая изложенное период декабря 2015 и с 01.01.2019 по 01.04.2019 (срок внесения арендной платы, установленный пунктом 2.3. договора) выходит за установленные сроки исковой давности.

Судом принимается во внимание, что истцом не представлено доводов по заявлению ответчика о пропуске исковой давности.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая представленный истцом расчет, сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 2.3. договора аренды №07/13 от 21.02.2013, и обращение истца в суд 16.11.2022, общий срок исковой давности, составляющий три года, в отношении предъявленных требований за период декабря 2015 и с 01.01.2019 по 01.04.2019 - истек, как в отношении основного долга, так и неустойки.

Относительно начисления неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей за 2020-2022 годы, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика  в несвоевременной уплате изменившегося размера арендной платы.

Согласно условиям договора арендная плата взимается согласно прилагаемому расчету (приложение №2 к договору) и изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором, в случае изменения базовой составляющей арендной платы, а также в случае изменения методики определения уровня арендной платы на землю. Расчет при этом направляется арендатору заказным письмом или вручается под роспись (п. 2.1, 2.2 договора).

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины в ненадлежащем исполнении обязательств доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных договором, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. 

Из представленных сторонами документов следует, что  измененный расчет арендной платы ответчик получил только 05.09.2022. Доказательств обратного суду не представлено. Надлежащих доказательств направления ответчику письма от 19.05.2019 №07/13 материалы дела не содержат, что также не следует и  из представленного почтового уведомления, учитывая сведения ответчика о получении 27.05.2019 иного документа от администрации (претензии №8-П от 19.05.2019).

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.      Ходатайство администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» об уменьшении размера исковых требований в части размера пени удовлетворить. Принять к рассмотрению требование о взыскании 53695 руб. 98 коп., в том числе 15762 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате по договору №07/13 от 21.02.2013 за декабрь 2015 года и за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 37933 руб. 45 коп. пени, начисленных, за периоды с 02.04.2013 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 10.11.2022.

2.      В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

3.      Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано  в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

4.      Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа.

 

Судья

Богданова О.В.