Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-123/2020

21.02.2020

Резолютивная часть решения принята 18.02.2020. 

Полный текст решения изготовлен 21.02.2020.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д.,                         с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета имущественных отношений 

<

...>, г. МУРМАНСК, обл. МУРМАНСКАЯ ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛАНД» (Кильдинское шоссе, д. 8, пос. Зверосовхоз, Кольский район, Мурманская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

о взыскании о взыскании 1 267 440,01 рубля

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен; 

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВОЛАНД» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 267 440,01 рубля задолженности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 03.10.2008 № 9909, в том числе 1 160 855,44 рубля задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года, 106 584,57 рубля пени за просрочку платежей, начисленных за период с 27.11.2018 по 18.10.2019.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание полномочных представителей не направил, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ). 

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном  статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен. 

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения представителя истца, признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика по представленным в дело материалам.

Как следует из материалов дела, 03.10.2008 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «СЕВЕРНОЕ» (Арендатор) заключен договор аренды земли № 9909 (далее – договор аренды), согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:001019:0114, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, ул. Огни Мурманска, 28, площадью 7207 кв.м. для АЗС с комплексом магазинов (п.п. 1.1-1.2 договора).

Договор заключен на срок с 28.07.2008 по 31.03.2038 (п. 1.4 договора).

Земельный участок передан 28.07.2008 по акту приема-передачи от 03.10.2008. 

В кадастровом паспорте от 29.09.2008 № 20/08-2-1586, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.11.2019 № КУВИ-001/2019-27197256 земельного участка с кадастровым номером 51:20:001019:0114 и площадью 7207+/-30 кв.м указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газононаполнительными станциями, предприятиями автосервиса.

17.12.2010 ООО «СЕВЕРНОЕ» и ФИО2 заключили договор безвозмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды земли № 9909 на срок с 17.12.2010 по 31.03.2038. 

30.01.2012 ФИО2 и ООО «Универсал-Сервис» заключили договор безвозмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды земли № 9909 на срок с 30.01.2012 по 31.03.2038. 

С 06.08.2013 объект недвижимого имущества: АЗС с комплексом магазинов находится в собственности ответчика согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.08.2013 51-АВ 391136, выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 07.11.2019 № КУВИ-001/2019-27205538.

20.06.2013 ООО «Универсал-Сервис» и Общество заключили договор безвозмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды земли № 9909 на срок с 20.06.2013 по 31.03.2038г., согласно которому последнее приняло на себя права и обязанности по договору в полном объеме, в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Актом приема-передачи от 20.06.2013 Общество приняло в аренду согласованный сторонами земельный участок с кадастровым номером 51:20:001019:0114 с 20.06.2013, а  06.08.2013 произведена государственная регистрация договора передачи прав от 20.06.2013. 

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (Приложение 2). 

Согласно расчетам арендной платы ее размер с 01.07.2016 составил 1 127 044,11 рубля, с 01.01.2019 – 1 172 125,87 рубля в год.

Расчеты арендной платы в соответствующие периоды произведены по Методике, утвержденной решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 № 3-41 (в редакции решений Совета депутатов города Мурманска от 26.05.2016 № 26-402, от 28.02.2019 № 55-935).

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем Арендатор уведомляется не позднее, чем за 10 дней до внесения платежей путем публикации в газете «Вечерний Мурманск» (п. 2.8 договора).

За период с 4 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года оплата от ответчика в полном объеме не поступила, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 160 855,44 рубля, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем пунктом 1.14 Положением об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденным решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 N 16-154 (далее – Положение об арендной плате) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05%.

За нарушение сроков внесения платежей ответчиком истец в соответствии с пунктом 2.5. договора аренды и пунктом 1.14 Положения об арендной плате начислил пени в размере 106 584,57 рубля за период с 27.11.2018 по 18.10.2019, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

28.10.2019 ответчику была вручена претензия от 21.10.2019                              исх. № 15-08-01/12362 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 1 160 855,44 рубля. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 2.5 договора аренды.

Размер неустойки рассчитан Комитетом в соответствии с условиями пункта 2.5. договора аренды и Положения об арендной плате, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлялось, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 106 584,57 рубля, начисленные за период с 27.11.2018 по 18.10.2019.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 25 674 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воланд» в пользу   Комитета имущественных отношений города Мурманска (доход бюджета города Мурманска) арендную плату в сумме 1 160 855,44 рублей, пени в сумме 106 584,57 рублей,  всего 1 267 440,01 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воланд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 674 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                             К.А. Востряков