АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-27965/2016

02 июня 2017 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 26 мая 2017 года

решение изготовлено в полном объеме 02 июня 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области:                   

<

...> дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-Дом»,                           г. Саратов

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Саратов

третье лицо: временный управляющий ФИО3, г. Саратов,

о взыскании 29839,61 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО4 по доверенности от 30.05.2015г. действ. 3 года

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 08.03.2017г. действ. 1 год

третье лицо- не явилось, извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

У С Т А  Н О В И Л:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-Дом» (далее истец) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании 29839,61 руб.

Определением от 21.04.2017г. судом привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора временного управляющего ФИО3

 Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела,  проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве ответчика, заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр-дом» является управляющей организацией жилого дома  №3 по ул. 1 Станционный проезд г. Саратова, что подтверждается протоколом общего собрания собственников  от 14.12.2014г.

Поставка тепловой энергии в дом 3 по ул. 1 Станционный проезд осуществляется                на основании договоров №52984т от 01.02.2011г. и №52984т от 01.09.2015г., заключенных между ООО УК «Центр-дом» и  ОАО «Волжская ТГК».

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности  принадлежит нежилое помещение площадью 66 кв.м., находящее по адресу:    

<

...>, что  подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  №90-29389988 от 29.11.2016г. и свидетельством о заключении брака I-РУ №751835 от 25.04.2009г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно   правовой   позиции   Высшего  Арбитражного Суда   Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

За период с января 2015г. по апрель 2016г.  истец начислил ответчику плату за центральное отопление в размере 29839,61 руб.

Плата за  отопление рассчитана исходя из объема поставленной тепловой энергии умноженной на тариф, утвержденной Постановлением Комитета  Государственного регулирования тарифов Саратовской области  плюс НДС 18%.

Расчет судом проверен и признан правомерным.

Задолженность в размере 29839,61 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что в занимаемом им помещении отсутствует центральное отопление.

Для проверки доводов ответчика суд предлагал сторонам провести судебную экспертизу, однако стороны от проведения судебной экспертизы отказались. 

Согласно представленному в материалы дела  техническому паспорту  помещение, общей площадью 66 кв.м., принадлежащее ИП ФИО6, имеет центральное отопления.

Поскольку суду не представлено доказательств отсутствия центрального отопления в принадлежащем ответчику  помещении, общей площадью 66 кв.м., расположенном по адресу: г.. Саратов, ул. 1 Станционный проезд, д.3, суд считает, что в период с января 2015г. по апрель 2016г. в принадлежащее ответчику помещение поставлялось центральное отопление и ответчик обязан вносить плату  за поставленное ему отопление.

Ответчик доказательств внесения платы за центральное отопление за период с января 2015г. по апрель 2016г.  в размере 29839,61 руб. суду не представил.

Довод ответчика о том, что в результате  ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств  ему был причинен ущерб из-за залива помещения, суд считает несостоятельным.

По смыслу пункта 1 части 3 статьи 110 АПК РФ после предъявления к должнику иска не допускается прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования в соответствии с нормами статьи 410 ГК РФ. Ответчик может защитить свои права лишь предъявлением встречного искового требования, направленного к зачету первоначального требования, либо посредством обращения в арбитражный суд с отдельным исковым заявлением.

Ответчик не воспользовался своим правом на предъявление встречного иска и, кроме того, он не лишен возможности защиты своих прав посредством предъявления отдельного иска. 

С учетом изложенного, иск признается подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 304645426800099) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр-Дом», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) задолженность за центральное отопление за период с января 2015г. по апрель 2016г. в размере 29 839руб. 61коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Саратов (ОГРНИП 304645426800099) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 2 000руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев