Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19437/2022

21 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения подписана 12 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью» Западно-Сибирское агентство воздушных сообщений» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.11.2002, адрес: 628416, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.03.2006, адрес: 628417, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, помещ. № 1, № 2) о возмещении ущерба, причиненному имуществу, в размере 762 759 руб. 40 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью» Западно-Сибирское агентство воздушных сообщений» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» (далее – ответчик, ООО УК «Сервис-3)) о взыскании ущерба, причиненному имуществу, в размере 762 759 руб. 40 коп.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.10.2022 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 226, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Отводов суду не заявлено.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление и пояснения, в которых полагает объективной сумму ущерба в размере 377 389 руб. 29 коп. 

Истец представил возражения на отзыв ответчика.

Поскольку согласия сторон на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не требуется и отсутствуют основания, предусмотренные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел настоящий спор в порядке упрощенного производства. 

В силу положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассмотрено судом без вызова сторон после истечения сроков, установленных для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью настоящей статьи. 

12.12.2022 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства. 

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 14.12.2022 (зарегистрировано канцелярией суда 14.12.2022) поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 695,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью УК «Сервис-3».

18.05.2022 в 07 час. 21 мин. истец обратился  к ответчику с заявкой о затоплении указанного нежилого помещения и устранении аварии.

18.05.2022 в ходе первичного осмотра помещения в результате затопления, оформленного актом № 595, установлена течь системы горячего водоснабжения общедомовых сетей межэтажного соединения. Авария прорыва труб ГВС локализована путем перекрытия ГВС в подвале, слит стояк.

Кроме того, 19.05.2022 в составе комиссионного осмотра составлен акт о причинении ущерба имуществу, согласно которому установлено затопление части помещений (куда входят: кабинет №18, №19, кухня-столовая, серверная, туалет) Общества. Затопление произошло по причине неисправности трубопровода общедомовых сетей межэтажного соединения в квартире № 10, которая расположена этажом выше. В результате залива в помещениях офиса были повреждены кабинеты № 18,19, серверная, кухня-столовая, туалет а именно: потолок из потолочных плит, следы по стенам со вздутием краски, обоев, залив ламп освещения, растрескивание и вздутие полового покрытия ламинат. Кроме того, в результате затопления пострадала мебель, находящаяся в указанных выше помещениях, а именно стол угловой письменный с тумбами.

В связи с существенным ухудшением внешнего вида помещений, образованием запаха сырости, плесени, у истца возникла необходимость в проведении восстановительного ремонта.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости восстановительных работ и материального ущерба нежилого помещения от 02.06.2022 стоимость восстановительного ремонта пострадавшего от залива нежилого помещения и причиненного ему материального ущерба составляет 731 294 руб. 40 коп., из которых 731 249 руб. 40 коп - стоимость восстановительных работ, 11 465 руб. 00 коп. - стоимость поврежденного имущества.

Полагая, что причинение ущерба имуществу истца связано с ненадлежащим исполнением ответчиком возложенных на него функций по содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации в зависимости от обстоятельств дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда и вину причинителя вреда. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в иске.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (часть 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» приняло на себя функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, указанное лицо обязано соблюдать вышеприведенные положения и правила, и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома (включая систему горячего водоснабжения), а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с Правилами № 491 надлежащее содержание общего имущества осуществляется управляющей организацией (пункт 16).

Как следует из подпунктов «а», «д» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Подпунктами «а», «ж» пункта 5.8.3 Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда. Контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации также входит в обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда.

С учетом приведенных норм надлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию многоквартирного дома предполагает недопустимость случаев затопления помещений в результате прорыва труб водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственником помещений многоквартирного дома.

Пунктом 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден и доказан факт нарушения со стороны ответчика обязанностей по содержанию многоквартирного дома, чтоб повлекло прорыв труб горячего водоснабжения.

Допустимых доказательств того, что прорыв труб горячего водоснабжения произошел вне границы ответственности ответчика, взаимосвязи аварии с действиями истца или третьих лиц, в материалах дела не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что авария произошла в зоне ответственности общества с ограниченной ответственностью УК «Сервис-3» (прорыв труб горячего водоснабжения). Доказательств, свидетельствующих о том, что затопление помещения произошло по иным причинам, материалы дела не содержат. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выполнение своих обязанностей в полном объеме.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом в подтверждение размера причиненного ему ущерба представлен отчет об определении рыночной стоимости восстановительных работ и материального ущерба нежилого помещения от 02.06.2022, согласно которому  стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения и материального ущерба составляет 731 294 руб. 40 коп., из которых 731 249 руб. 40 коп - стоимость восстановительных работ, 11 465 руб. 00 коп. - стоимость поврежденного имущества.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, не оспаривая своей вины, указывает о завышении сметной стоимости расчета ущерба, причиненного затоплением помещения. Полагает, что наиболее объективная сумма ущерба составляет 377 389 руб. 29 коп.

Как следует из представленных в материалы дела документов, виды и объем повреждений кабинетов, расположенных в помещении, принадлежащем истцу, зафиксированы в дефектной ведомости, составленной ответчиком и акте осмотра от 19.05.2022, составленным, в том числе в присутствии представителя ответчика. Замечаний по перечню поврежденного имущества представителем ответчика не заявлено.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ), а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности (статья 1 Закона № 135-ФЗ).

Согласно статье 15 Закона № 135-ФЗ оценщик обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков; соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

В силу статьи 14 Закона № 135-ФЗ оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Таким образом, истцом максимально реализовано право на предоставление доказательств, подтверждающих наличие у него убытков, а также обосновывающих с разумной степенью достоверности их размер.

В свою очередь, ответчик, заявляя о завышенном размере убытков не предоставляет никаких документов. Прилагаемая к отзыву на исковое заявление служебная записка, в которой оспаривается размер, причиненных убытков, не может являться надлежащим доказательством указанных обстоятельств, поскольку является документов внутренней переписки организации, содержащий пояснительную, объяснительную, справочную, аналитическую или иную производственную информацию. 

Доказательств того, что общество с ограниченной ответственностью УК «Сервис-3» проводило независимую экспертизу причиненного ущерба, материалы дела также не содержат. Ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения размера ущерба ответчик не заявлял.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на проведение досудебной экспертизы стоимости причиненного ущерба в размере 20 000 руб.

В подтверждение судебных расходов истец представил договор от 19.05.2022 № 2022-31, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО1, акт от 02.06.2022 № 31, платежное поручение от 26.05.2022 № 486 на сумму 20 000 руб. 00 коп. 

Указанные затраты истца так же подлежат возмещению, поскольку обусловлены необходимостью восстановления нарушенного права.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит расходы истца по оплате услуг оценщика в размере 20 000 рублей на ответчика.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  8 255 руб. 19 коп. на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью» Западно-Сибирское агентство воздушных сообщений» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сервис-3» в пользу общества с ограниченной ответственностью» Западно-Сибирское агентство воздушных сообщений» сумму ущерба в размере 762 759 руб. 40 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 255 руб. 19 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 20 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

СудьяС.А. Гавриш