АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е  

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А43-32982/2018 

 

г. Нижний Новгород                                                                                  «11» мая 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Поморцевой Аллы Владимировны (шифр дела 32-130/153), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марухиной И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 (адрес: 

<

...>) о разрешении разногласий, возникших с конкурсным управляющим, акционерного общества «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), и рассмотрев вопрос о принятии дополнительного решения, 

при участии в судебном заседании: 

от конкурсного управляющего: не явился, извещен надлежащим образом,

от заявителя: не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.07.2020 г. по делу № А43-32982/2018 Акционерное Общество «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес: 603155, 

<

...>, пом. П115) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, с применением правил параграфа 7 гл. IX «Банкротство застройщика» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, электронная почта: nezvanov@mail.ru, 630099, г. Новосибирск, а/я 182, тел. 

<

***>), член Союза «СОАУ «Альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 603000, 

<

...>).

В официальном печатном издании – газете «КоммерсантЪ» в номере № 136 (6857) от 01.08.2020 опубликовано объявление № 54030548858 стр. 151 о признании АО «Жилстрйоресурс» несостоятельным (банкротом) и введении процедуры конкурсного производства.

В Арбитражный суд Нижегородской области поступило заявление ФИО1 о разрешении разногласий, возникших с конкурсным управляющим акционерного общества «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

К участию в деле также было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «ПромИнвест-НН» (далее – ООО ПромИнвест-НН»).

Определением от 26.04.2021 (резолютивная часть определения объявлена 22.04.2021) разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» и ФИО1 следующим образом:

требования ФИО1 включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» о передаче жилого помещения – трехкомнатной  квартиры № 12 общей площадью с учетом лоджии, балконов, веранд и террас 97,00 кв.м., в том числе жилой площадью 49,66 кв.м., площадь лоджий 7,58 кв.м., расположенная на 4 этаже, жилого дома № 10 (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы) в Советском районе г. Нижнего Новгорода;

-сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 5 820 000 рублей;

-размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения, 0 рублей.

Требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС», о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения, которое должно быть передано участнику строительства, определенной на дату признания должника - застройщика несостоятельным (банкротом) - 20.07.2020, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения в размере 665 000 рублей, как требование кредитора третьей очереди.

Вместе с тем, при вынесении судебного акта судом не рассмотрено требование ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» о передаче двух парковочных мест № 8, 9 в собственность в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в нежилом помещении № 1 в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

В соответствии с положениями статьи 178 АПК РФ, арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в том числе, в  случае, если: по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение; а также если  судом не разрешен вопрос о судебных расходах.

Определением от 29.04.2021 назначено судебное заседание по вопросу принятия дополнительного решения на «11» мая 2021 года в 10 час. 00 мин., в помещении Арбитражного суда Нижегородской области по адресу: 603082, г. Н.Новгород, Кремль, корпус 9, каб. № 234, относительно разрешения требования ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» о передаче двух парковочных мест № 8, 9 в собственность в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в нежилом помещении № 1 в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода

Изучив данное требование, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных указанным Федеральным законом.

Требования заявителя основаны на следующем: 

Между АО «Жилстройресурс» (Застройщик) и ООО «ПромИнвест-НН» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-30 от 21.09.2017 г., предметом которого выступило обязательство Застройщика передать Дольщику 1/44 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в нежилом помещении № 1 (парковочное место № 8) в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (пункт 1.1 договора).

Цена договора долевого участия в строительстве составляет 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей (пункт 2.1 договора).

Между ООО «ПромИнвест-НН» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования от 07.10.2019 г., согласно которому Цедент передает Цессионарию права требования, основанные на договоре участия в долевом строительстве № ГБ 12-30 от 21.09.2017 г..

Между АО «Жилстройресурс» (Застройщик) и ООО «ПромИнвест-НН» (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-31 от 21.09.2017г., предметом которого выступило обязательство Застройщика передать Дольщику 1/44 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в помещении № 1 (парковочное место № 9) в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (пункт 1.1 договора).

Цена договора долевого участия в строительстве составляет 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей (пункт 2.1 договора).

Между ООО «ПромИнвест-НН» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав требования от 07.10.2019 г., согласно которому Цедент передает Цессионарию права требования, основанные на договоре участия в долевом строительстве № ГБ 12-31 от 21.09.2017г.

Из положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Вместе с тем, обязательства застройщика по передаче объекта строительства участнику строительства в установленный договором срок не исполнены, в отношении АО «Жилстройресурс» введена процедура конкурсного производства.

В связи с вышеизложенным, к конкурсному управляющему обратилась ФИО1, с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче 4 машино-мест - 1/44 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в нежилом помещении № 1 (парковочные места № 8,9,25,1) в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненные нарушением обязательства застройщика по передаче машино-мест, в виде разницы между стоимостью машино-места, которое должно быть передано участнику строительства, определенной по состоянию на 20 июля 2020 года (дату признания должника-застройщика банкротом) и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу машино-места, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу машино-места).

Основания: Договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-30 от 21.09.2017 г.; Договор уступки прав требования от 07.10.2019г.; Договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-31 от 21.09.2017 г.; Договор уступки прав требования от 07.10.2019 г.; Договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-41 от 18.10.2018 г.; Договор уступки прав требования от 07.10.2019 г.; Договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-42 от 18.10.2018 г.; Договор уступки прав требования от 07.10.2019 г.

В ответ на требование участника долевого строительства, конкурсный управляющий должника направил уведомление от 15.09.2020 г. №15/09/2020-22, в котором сообщил о частичном включении требования в реестр требований участника строительства и предложил обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Рассмотрев предъявленные требования и приложенные к нему документы, конкурсный управляющий принял решение о частичном включении в реестр требований участников строительства следующих требований ФИО1:

о передаче 1/44 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в помещении № 1 (парковочное место № 8) в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу парковочного места, 0 (ноль) рублей;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу парковочного места 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей.

о передаче 1/44 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в помещении № 1 (парковочное место № 9) в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу парковочного места, 0 (ноль) рублей;

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу парковочного места 1 140 000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей.

в связи с отсутствием у конкурсного управляющего на момент принятия решения документов, подтверждающих исполнение первоначальным участником долевого строительства обязательства по оплате цены указанного договора долевого участия в строительстве (п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На дату принятия решения бывшим руководителем должника не переданы кассовые книги, запрошенные в кредитных организациях выписки по расчетным счетам в адрес конкурсного управляющего не поступили, автоматизированная программа «1 С. Бухгалтерия», а также иные документы, подтверждающие наличие у АО «Жилстройресурс» встречной задолженности перед ООО «ПромИнвест-НН» и документы, свидетельствующие о зачете встречных однородных требований, конкурсному управляющему не переданы, а представленные документы в обоснование оплаты первоначальным участником долевого строительства, платежными документами не являются, что с учетом разъяснений пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» не позволяет конкурсному управляющему прийти к однозначному выводу о надлежащем подтверждении оплаты денежных средств по договорам участия в долевом строительстве жилья.

Конкурсным управляющим принято решение об отказе в включении в реестр требований участников строительства требования о взыскании убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения на 20.07.2020 года и уплаченным долевым взносом, поскольку в силу пункта 2 статьи 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). Вы просите в указанном требовании включить в реестр требований участников строительства требование о передаче нежилого помещения (парковочное место), а не жилого помещения, поэтому в таком случае Законом о несостоятельности банкротстве вообще не предусмотрен учет убытков в реестре требований участников строительства.

ФИО1 была уведомлена о принятом решении конкурсного управляющего от 11.11.2020 г. №11/11/2020-2.

В связи с несогласием с уведомлением конкурсного управляющего, заявитель обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о разрешении разногласий между заявителем и конкурсным управляющим АО «Жилстройресурс».

Согласно пункту 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия, возникающие между конкурсными кредиторами, уполномоченными органами и арбитражным управляющим о составе, о размере и об очередности удовлетворения требований кредиторов по денежным обязательствам или об уплате обязательных платежей, рассматриваются арбитражным судом в порядке, предусмотренном названным законом, при этом разногласия, в том числе, по режиму (очередности) удовлетворения требований кредиторов разрешаются в порядке, установленном в пункте 1 статьи 60 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, о передаче машино-мест (далее требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов. Пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве предусмотрено, что в числе прочих в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения:

 - сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

 - размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

 - сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором

Из пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве следует, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Заявителем в материалы дела предоставлены следующие документы, на которых основаны требования: 

Договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-30 от 21.09.2017 г., договор уступки прав требования от 07.10.2019 г., договор участия в долевом строительстве № ГБ 12-31 от 21.09.2017 г., договор уступки прав требования от 07.10.2019 г.

Дополнительно представлены следующие документы:

- Соглашение о зачете взаимных требований от 22.01.2018 г. № 1;

- Договор поставки от 06.09.2013 г. № 82 и дополнительные соглашения к нему;

- Универсальные передаточные документы.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Пункт 6 статьи 201.2 Закона о банкротстве допускает признание наличия у участника строительства требования о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, а также денежного требования в случаях заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей помещений в таком многоквартирном доме в собственность.

В рассматриваемом споре, результатом указанных сделок явилось заключение участником строительства с застройщиком договора участия в долевом строительстве и последующая передача прав по данному договору на основании договора уступки права требования. Указанные договоры прошли государственную регистрацию, соответствуют требованиям закона и подтверждают возникновение у заявителя права требовать передачи предусмотренного указанными договорами объекта. 

Согласно части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 60, 201.4 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим акционерного общества «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» и ФИО1 (адрес: 

<

...>) следующим образом: - Включить в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) требование ФИО1 (адрес: 

<

...>):

о передаче 1/44 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в нежилом помещении № 1 (парковочное место № 8) в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу парковочного места, 1 140 000 рублей.

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу парковочного места, 0 рублей;

о передаче 1/44 доли в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке № 1 на 44 автомобиля общей площадью 1894,30 кв.м., расположенной в нежилом помещении № 1 (парковочное место № 9) в подвале жилых домов №№ 12,13 (по генплану) с подземной автостоянкой в квартале в границах ул. Б. Печерская, М. Горького, Ковалихинская, Фрунзе (адрес строительный) в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода.

- сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу парковочного места, 1 140 000 рублей.

- размер неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу парковочного места, 0 рублей;

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в установленный законом срок.

 

Судья                                                                                                                А.В. Поморцева