АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-7059/2019

г.Чита

20 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чите (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, -

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 07.12.2018;

от ответчика – ФИО4, представителя по доверенности от 17.03.2019,

от третьих лиц – представителей не было.

 

Администрация городского округа "Город Чита" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чите (УМВД России по г. Чите) об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 01.03.2019 № 11/19 (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от 28.03.2019 № 3042.

В исковом заявлении третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, истец указал индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением от 11.07.2019 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и индивидуальный предприниматель ФИО2.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и окончательно просил суд обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 01.03.2019 №11/19 (мн) на следующих условиях:

Администрация   городского   округа   "Город   Чита",   именуемая   в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________, действующего на основании Устава городского округа «Город Чита», принятого решением Думы городского округа от 25 мая 2017 года № 533, с одной стороны, и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чите, в лице __________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со статьей 22, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка от 01 марта 2019 года № 11/19 (мн) (далее - Договор) и принятии всех прав и обязанностей, предусмотренных Договором.

1. Арендатору принадлежит на праве оперативного управления помещение площадью 1875,4 кв. метров, находящееся на первом и в подвальном этажах нежилого здания по адресу: 

<

...> и используемое под гараж.

2.         Расчёт арендной платы производится на основании решения Думы городского округа "Город Чита" от 21 мая 2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Чита" и предоставленные в аренду без торгов» согласно пунктам 5 и 9 Порядка:

Согласно пункту 5 Порядка размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога в отношении земельного участка, в случае заключения договора аренды, в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с решением Думы городского округа «Город Чита» от 24 ноября 2005 года № 195 «О введении земельного налога на территории муниципального образования городской округ «Город Чита» размер земельного налога равен 1,5% .

Пунктом 9 Порядка предусмотрено, что в случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.

Общая площадь строений - 3162,39 кв.м; общая площадь помещения, занимаемая Арендатором на праве оперативного управления - 1875,4 кв.м., доля Арендатора в праве на строения - 187540/316239, назначение помещения: гаражное.

Кадастровая стоимость земельного участка: КС = 26511272,88 руб.

3.         Годовой размер арендной платы составляет: АП = 26511272,88 руб. х 1,5 % х 187540/316239 = 235830,69 руб.

4. Арендная плата вносится в следующие сроки и порядке:

Годы

Квартал

Размер арендной платы, рублей

Срок оплаты

2019

I (за 31 день)

20029,46

15 марта 2019 года

 

II (за 91 день)

58796,14

15 июня 2019 года

 

III (за 92 дня)

59442,26

15 сентября 2019 года

 

IV (за 92 дня)

59442,26

15 декабря 2019 года

И далее оплата арендных платежей по Договору производится ежеквартально в сроки до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября текущего года в размере 58957,67 руб., до 15 декабря текущего года - в размере 58957,68 руб. до момента расторжения договора, либо до изменения размера арендной платы.

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и без Договора считается недействительным.

6. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Администрация городского округа                      Управление Министерства внутренних дел

«Город Чита»                                                          Российской Федерации по городу Чите

<

...>                        ОГРН 

<

***>;

тел. 

<

***>                                                ИНН 

<

***>;

                                                                                  КПП 753601001

                                                                                  

<

...>

подпись                                                                    подпись

МП                                                                            МП

 

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Муниципальному образованию городской округ «Город Чита» на праве собственности принадлежит земельный участок, местоположение: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:030809:7 площадью 3417 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16.12.2008, номер записи 75-75-01/164/2008-386 (выписка из ЕГРН – л.д. 14-15).

На указанном земельном участке в здании по адресу: 

<

...> расположено пом. 5 - нежилое помещение (гараж) общей площадью 1875,4 кв.м., кадастровый номер 75:32:030809:190, являющееся собственностью Российской Федерации (запись о регистрации права в ЕГРН от 22.05.2012 № 75-75-01/216/2011-281) и закрепленное на праве оперативного управления за УМВД России по г. Чите (запись о регистрации права оперативного управления в ЕГРН от 01.06.2012 № 75-75-01/105/2012-423) (выписка из ЕГРН – л.д. 13). 

Спорный земельный участок предоставлен истцом по договору аренды от 01.03.2019 №11/19 (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора во временное владение и пользование индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д. 16-20).

Пункт 1.1 договора аренды от 01.03.2019 содержит условие о возможности вступления в этот договор иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Согласно пункту 2.1 договор аренды заключен сроком по 28.02.2068 (включительно).

Государственная регистрация договора 21.03.2019 подтверждена штампом регистрирующего органа (л.д. 20).

Письмом от 28.03.2019 № 3042 ответчику направлен договор аренды земельного участка от 01.03.2019 №11/19 (мн), подписанный с предпринимателем ФИО2, и дополнительное соглашение о вступлении в договор в качестве арендатора с предложением подписать его (л.д. 21). 

Ответчик какие-либо возражения в отношении условий соглашения не представил, соглашение не подписал.

В связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно пункту 3 статьи  39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В таком случае договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность уполномоченного органа обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 3417 кв.м. с кадастровым номером 75:32:030809:7 по ул. Бабушкина, 123а в г. Чита, являющемся муниципальной собственностью городского округа «Город Чита», расположены объекты, принадлежащие нескольким лицам на разных правах, в том числе ответчику на праве оперативного управления - нежилое помещение (гараж) общей площадью 1875,4 кв.м., кадастровый номер 75:32:030809:190, пом. 5, стр. 1.

01.03.2019 истцом с предпринимателем ФИО2 подписан договор аренды №11/19 (мн) указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Исходя из положений пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, законом установлена обязанность правообладателей зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение.

Поскольку ответчик такой договор (в данном случае соглашение о вступлении в договор аренды) с истцом не подписал, требования истца о понуждении его заключить следует признать обоснованными в силу пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Так, согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу прямого указания закона заключение такого соглашения к договору аренды земельного участка является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них (определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2017 № 304-ЭС17-14590).

Согласно пункту 4 статьи 421, статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При определении условий спорного соглашения суд руководствуется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 1 (пункт 7) Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В пункте 5 Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.215 № 76 (далее – Порядок № 76), указано, что размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога в отношении земельного участка, в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 настоящего Кодекса с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

Налоговый кодекс Российской Федерации в статье 394 устанавливает налоговые ставки:

- 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

- 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Ставки земельного налога на территории муниципального образования установлены Решением Думы городского округа «Город Чита» от 24.11.2005 № 195, в том числе для прочих земельных участков – 1,5% (л.д. 112-113)

Довод ответчика о том, что при расчете размера арендной платы налоговая ставка земельного налога не может превышать 0,3%, поскольку спорный земельный участок предоставлен Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чите для обеспечения деятельности государства в области обороны и безопасности и является ограниченным в обороте, отклоняется как необоснованный.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 14-15) следует, что земельный участок с кадастровым номером 75:32:030809:7 относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и размещения автосервиса, гаража, магазина, предприятия общественного питания и предприятия бытового обслуживания.

Вопреки доводам ответчика для применения пониженной налоговой ставки при исчислении земельного налога в соответствии с абзацем пятым подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации земельный участок должен являться ограниченным в обороте.

В представленных в материалы дела правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о соответствующих ограничениях и обременениях в отношении него.

В данном случае у суда не имеется оснований как для вывода о том, что данный земельный участок предоставлен для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд, так и для применения положений пункта 5 статьи 27, пункта 1 статьи 93 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой содержится перечень земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и ограниченных в обороте.

Ссылки ответчика на часть 2 статьи 48 Федерального закона «О полиции» отклоняются судом, поскольку при разрешении настоящего спора подлежат применению специальные нормы, содержащиеся в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а не общие положения, которые приводит ответчик, о предоставлении земельных участков, используемых полицией, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Указанная правовая позиция содержится в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.04.2019 № А56-22642/2018 по аналогичному делу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29.02.2016 № 305-КГ15-13502, из положений статей 391, 394, 396 Налогового кодекса Российской Федерации в их системной связи следует, что основанием для взимания земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок; применение соответствующей ставки земельного налога не может производиться произвольно, в отсутствие документов, подтверждающих соответствие данной налоговой ставки категории земель и виду разрешенного использования спорных земельных участков, внесенных в реестр государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец правомерно применил в расчете размера арендной платы налоговую ставку 1,5%.

Примененная истцом в расчете арендной платы кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 26511272,88 руб. подтверждена выпиской из ЕГРН (л.д. 14-15).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Пунктом 9 Порядка  № 76 предусмотрено что, в случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.

Спорный земельный участок согласно заключению кадастрового инженера является неделимым (л.д. 116-118).

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Актом осмотра земельного участка от 30.10.2019 установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 75:32:030809:7 кроме основных зданий, также расположены сооружения общей площадью 192,19 кв.м., к акту прилагаются фотографии.

Согласно техническому паспорту на административное здание, гараж (л.д. 114) площадь основного объекта составляет 2970,2 кв.м.

Таким образом, общая площадь объектов равна 3162,39 кв.м. (2970,2 + 192,19).

Площадь помещения ответчика – 1875,4 кв.м.

С учетом этого годовой размер платы за аренду, приходящийся на долю ответчика, составит 26511272,88 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 1,5% (ставка налога) * 187540/316239 = 235830,69 руб., что соответствует расчету истца.

Постановлением Мэра города Читы от 06.08.1999 № 1240 установлены сроки внесения арендных платежей юридическими лицами: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря ежегодно, в соответствии с квартальным распределением сумм годового платежа по договору аренды.

Содержащиеся в проекте соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от 01.03.2019 №11/19 (мн) условия судом проверены, признаны соответствующими приведенному правовому регулированию, не противоречащими закону.

По результатам оценки доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) с учетом установленных по делу обстоятельств исковые требования признаются судом обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Изложенные ответчиком в отзыве на иск возражения не основаны на нормах права и судом отклоняются по основаниям, указанным в мотивировочной части решения.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. Ответчик от оплаты госпошлины освобожден на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. По этим же основаниям расходы по оплате госпошлины не были понесены истцом при подаче иска.

Руководствуясь статьями 168, 169, 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Обязать Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чите (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) заключить с Администрацией городского округа "Город Чита" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 01.03.2019 №11/19 (мн) на следующих условиях:

Администрация   городского   округа   "Город   Чита",   именуемая   в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________________, действующего на основании Устава городского округа «Город Чита», принятого решением Думы городского округа от 25 мая 2017 года № 533, с одной стороны, и Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чите, в лице __________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со статьей 22, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение о вступлении в Договор аренды земельного участка от 01 марта 2019 года № 11/19 (мн) (далее - Договор) и принятии всех прав и обязанностей, предусмотренных Договором.

1. Арендатору принадлежит на праве оперативного управления помещение площадью 1875,4 кв. метров, находящееся на первом и в подвальном этажах нежилого здания по адресу: 

<

...> и используемое под гараж.

2.         Расчёт арендной платы производится на основании решения Думы городского округа "Город Чита" от 21 мая 2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Чита" и предоставленные в аренду без торгов» согласно пунктам 5 и 9 Порядка:

Согласно пункту 5 Порядка размер арендной платы устанавливается в размере земельного налога в отношении земельного участка, в случае заключения договора аренды, в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с решением Думы городского округа «Город Чита» от 24 ноября 2005 года № 195 «О введении земельного налога на территории муниципального образования городской округ «Город Чита» размер земельного налога равен 1,5% .

Пунктом 9 Порядка предусмотрено, что в случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях (их частей, долей в праве), расположенных на неделимом земельном участке, размер годовой арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально площади помещений (их частей, размеру принадлежащей им доли в праве) в указанных объектах недвижимого имущества.

Общая площадь строений - 3162,39 кв.м; общая площадь помещения, занимаемая Арендатором на праве оперативного управления - 1875,4 кв.м., доля Арендатора в праве на строения - 187540/316239, назначение помещения: гаражное.

Кадастровая стоимость земельного участка: КС = 26511272,88 руб.

3.         Годовой размер арендной платы составляет: АП = 26511272,88 руб. х 1,5 % х 187540/316239 = 235830,69 руб.

4. Арендная плата вносится в следующие сроки и порядке:

Годы

Квартал

Размер арендной платы, рублей

Срок оплаты

2019

I (за 31 день)

20029,46

15 марта 2019 года

 

II (за 91 день)

58796,14

15 июня 2019 года

 

III (за 92 дня)

59442,26

15 сентября 2019 года

 

IV (за 92 дня)

59442,26

15 декабря 2019 года

И далее оплата арендных платежей по Договору производится ежеквартально в сроки до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября текущего года в размере 58957,67 руб., до 15 декабря текущего года - в размере 58957,68 руб. до момента расторжения договора, либо до изменения размера арендной платы.

5. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и без Договора считается недействительным.

6. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Администрация городского округа                      Управление Министерства внутренних дел

«Город Чита»                                                          Российской Федерации по городу Чите

<

...>                        ОГРН 

<

***>;

тел. 

<

***>                                                ИНН 

<

***>;

                                                                                  КПП 753601001

                                                                                  

<

...>

 

подпись                                                                    подпись

МП                                                                            МП

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                И.П. Попова