АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29821/2018

г. Новосибирск

23 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля  2019. Полный текст решения изготовлен 23 апреля     2019.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Полянской, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «ЛЕЖЕНА 17»

к МО в лице Мэрии города Новосибирска, Департаменту энергетики и ЖКХ города Новосибирска, Федеральному казенному учреждению  Военный комиссариат Новосибирской области

о взыскании 112 540 руб. 87 коп. 

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 13.02.2018

от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) ФИО2 по доверенности от 27.11.2018; 2) ФИО3 по доверенности от 08.02.2016

установил:

Товарищество собственников жилья «ЛЕЖЕНА 17» обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ,  о взыскании с муниципального образования  города Новосибирска  в лице мэрии г. Новосибирска  задолженности за содержание жилья и электроэнергию (ОДН) за период с 01.10.2015 по 30.03.2016 в размере 4 916 руб.04 коп., пени  за период с 01.10.2015  по 03.03.2016 в размере  1 170 руб. 40 коп.;

о взыскании  с  Федерального казенного учреждения Военный комиссариат Новосибирской области задолженности  за содержание  жилья и коммунальные услуги за период с 04.03.2016 по 31.12.2018 в размере 81 114 руб. 64 коп., пени за период с 04.03.2016 по 30.11.2018 в размере 20 751 руб. 56 коп.;

       о взыскании  с Департамента  энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска  задолженности  за капительный  ремонт за период с 01.08.2014 по 31.12.2018  в размере 28 339 руб., пени за период с  01.07.2016 по 31.12.2018 в размере  4 448 руб. 33 коп..

      Заявленные требования мотивированы наличием задолженности у ответчиков перед истцом за содержание жилья и коммунальные услуги.

    Как видно из материалов дела,  с 09.04.2014 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении товарищества собственников жилья «ЛЕЖЕНА 17». Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 54 № 004883867.

Муниципальное образование г. Новосибирска в лице Мэрии г. Новосибирска является собственником жилого помещения - квартиры № 320, общей площадью 85 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 2.2 Устава истец  осуществляет деятельность по строительству, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению общим имуществом Жилого дома. В свою очередь, согласно п. 4.7.9 Устава члены Товарищества обязаны своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности, а также своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые и специальные сборы в размере, установленным общим собранием членов товарищества.

Наличие у  ответчиков задолженности перед истцом за содержание  жилья, оказание услуг, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления и отзывов на него, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд пришел  к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общем имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном дому несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в    многоквартирном доме является  органом  управления  многоквартирным домом,  к компетенции   которого   относится,   в   том   числе   выбор   способа   управления многоквартирным домом и решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).

При этом в соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 , размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Должник должен оплачивать предоставляемые услуги не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем.        

Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч.1 ст. 155 ЖК РФ.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что  жилое помещение, расположенное по адресу 

<

...>, собственником которого является  МО в лице Мэрии г. Новосибирска, по договору аренды № А16-6 от 04.03.2016 предоставлено  во временное владение и пользование Федеральному казенному учреждению «Военный комиссариат Новосибирской области». Согласно п. 2.2.5 договора арендатор, т.е.   ФКУ «Военный комиссариат Новосибирской области»  обязан своевременно вносить  плату за содержание  жилого помещения  и коммунальные услуги в установленном порядке.

В этой связи, истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Федеральное казенное учреждение «Военный комиссариат Новосибирской области».

Истцом уточнены исковые требования в отношении МО в лице Мэрии г. Новосибирска, с учетом пояснений Мэрии г. Новосибирска и заявленного ею ходатайства о пропуске срока исковой давности. 

С учетом уточнений истца, с муниципального образования города Новосибирска в лице Мэрии г. Новосибирска подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и электроэнергию (ОДН) за период с 01.10.2015 по 30.03.2016 в размере 4 916 руб.04 коп., пени  за период с 01.10.2015  по 03.03.2016 в размере  1 170 руб. 40 коп..

ФКУ «Военный комиссариат Новосибирской области»  против  удовлетворения  требования  к нему возражал, ссылаясь на то, что он не является собственником  нанимаемого жилого помещения, а потому не должен оплачивать расходы по его содержанию, на чрезмерность заявленной  истцом неустойки.

Между тем, как уже указывалось выше, согласно условий п. 2.2.5  договора аренды № А16-6 от 04.03.2016, заключенного между   муниципальным  образованием города Новосибирска в лице Мэрии г. Новосибирска и Федеральным  казенным  учреждением «Военный комиссариат Новосибирской области» арендатор   обязан своевременно вносить  плату за содержание  жилого помещения  и коммунальные услуги в установленном порядке.

Поскольку, арендатором является ФКУ «Военный комиссариат Новосибирской области», то истец уточнил  требование к нему и просил взыскать задолженность  за содержание  жилья и коммунальные услуги за период с 04.03.2016 по 31.12.2018 в размере 81 114 руб. 64 коп., пени за период с 04.03.2016 по 30.11.2018 в размере 20 751 руб. 56 коп..

Также судом установлено, что в соответствии с решением  Совета депутатов г. Новосибирска от 25.12.2017 № 532 «О бюджете города Новосибирска на 2018 год и плановый период  2019 и 2020 годов» главным распоряителем средств в бюджете города  Новосибирска в отношении взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в отношении жилищного фонда, находящегося  в муниципальной собственности  является Департамент энергетики и ЖКХ города Новосибирска.  В связи с чем, истец уточнил требования, привлек Департамент в качестве соответчика и просил взыскать с Департамента  энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска пользу Товарищества собственников жилья  «ЛЕЖЕНА 17» задолженность  за капительный  ремонт за период с 01.08.2014 по 31.12.2018  в размере 28 339 руб., пени за период с  01.07.2016 по 31.12.2018 в размере  4 448 руб. 33 коп..

Департамент  энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска по сути не возражая против иска, ссылался на пропуск срока исковой давности, полагал, что  период задолженности необходимо исчислять  с 01.08.2015 и по мнению департамента задолженность составляет 22 329 руб. 50 коп., указывал на возможность  применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

По правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Судом установлено, что о наличии задолженности за капитальный ремонт истец узнал из  акта  приема-передачи средств фонда капитального ремонта от 22.06.2016, а о надлежащем ответчике по указанному требованию истец узнал только в ходе  настоящего судебного разбирательства. 

Доводы  департамента  о несоразмерности  пени последствиям нарушения обязательства, не принимаются судом во внимание, как документально не подтвержденные. Следовательно,  сумма  неустойки снижению не подлежит.

Поскольку,   срок для обращения в суд  истцом не пропущен, следовательно,  предъявленные к департаменту требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В отношении распределения суммы государственной пошлины, суд указывает на то, что исковые требования к каждому из трех ответчиков удовлетворены в полном объеме. Все ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины, а потому довзысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, пропорционально взысканной суммы  с ответчиков не подлежит, поэтому, суд уплаченную истцом государственную пошлину в размере 3884 руб. относит равными долями на каждого из ответчиков, что составит по 1 295 руб.. 

Мировое соглашение, заключенное между истцом и военным комиссариатом, суд утвердить не может, поскольку, мировое соглашение, должно было  быть  подписано всеми участниками процесса, а не только истцом и одним из ответчиков. 

При указанных выше  условиях требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение принято после перерыва, объявленного 09.04.2019.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                               Р Е Ш И Л:

Взыскать муниципального образования  город Новосибирск  в лице мэрии г. Новосибирска  в пользу Товарищества собственников жилья  «Лежена 17» задолженность за содержание жилья и электроэнергию (ОДН) за период с 01.10.2015 по 30.03.2016 в размере 4 916 руб.04 коп., пени  за период с 01.10.2015  по 03.03.2016 в размере  1 170 руб. 40 коп., государственную пошлину в размере 1 295 руб.;

Взыскать с  Федерального казенного учреждения Военный комиссариат Новосибирской области в пользу Товарищества собственников жилья  «Лежена 17» задолженность  за содержание  жилья и коммунальные услуги за период с 04.03.2016 по 31.12.2018 в размере 81 114 руб. 64 коп., пени за период с 04.03.2016 по 30.11.2018 в размере 20 751 руб. 56 коп., государственную пошлину в размере 1 295 руб.;

Взыскать с Департамента  энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска пользу Товарищества собственников жилья  «Лежена 17» задолженность  за капительный  ремонт за период с 01.08.2014 по 31.12.2018  в размере 28 339 руб., пени за период с  01.07.2016 по 31.12.2018 в размере  4 448 руб. 33 коп., государственную пошлину в размере 1 295 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу,   может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу  в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень),  при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  арбитражный суд  Новосибирской области.           

 

     Судья                                                                         

Г.М. Емельянова