АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7080/2017

22 ноября 2017 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2017 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом г. Курчатова

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании неосновательного обогащения в размере 93575 руб. 47 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 22.01.2017. 

Комитет по управлению  имуществом г. Курчатова обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 46:31:010507:288 за период с 24.04.2014 по 16.06.2014 в размере 93575 руб. 47 коп.

Определением от 14.08.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

20.09.2017 от ответчика поступил письменный отзыв, в котором он возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неправомерность расчета размера неосновательного обогащения. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Заявление о пропуске срока исковой давности было принято судом к рассмотрению.

Определением от 22.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

13.10.2017 посредством системы подачи документов в электронном виде от истца поступило ходатайство о восстановлении срока исковой давности, которое было принято судом к рассмотрению.

24.10.2017 через канцелярию суда от ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Курской области поступил ответ на запрос суда, который приобщен к материалам дела.

Представитель истца в судебное заседание не явился, 20.11.2017 посредством системы подачи документов в электронном виде направил ходатайство о проведении данного судебного заседания в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные пояснения на ходатайство о восстановлении срока исковой давности, которые приобщены к материалам дела.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Курчатова зарегистрирован в качестве юридического лица 25.04.2000, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 29.11.2009, ОГРНИП 304463422300019, ИНН 

<

***>.

На основании постановления администрации города Курчатова Курской области от 31.05.2013 № 797 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» (в редакции постановления администрации города Курчатова Курской области от 14.06.2013 № 857) в аренду ИП ФИО2 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010507:288 площадью 982 кв.м., расположенный по адресу г. ФИО4, коммунально-складская зона, для строительства объекта «Торговый комплекс», на срок 6 лет, с 11.05.2013 по 10.05.2019.

14.06.2013 между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 47 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставлял, а арендатор принимал в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, имеющий кадастровый номер 46:31:010507:288 общей площадью 982 кв.м. (0,0982 га), расположенный по адресу Курская область, г. ФИО4, коммунально-складская зона, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, для строительства объекта «Торговый комплекс».

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 08.07.2013 (номер регистрации 46-46-13/021/2013-747).

25.09.2013 Администрацией города Курчатова ИП ФИО2 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru46303000-6, на основании которого 13.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 46:31:010507:378, площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права серия 46 АП № 049444).

Постановлением администрации города Курчатова № 1905 от 25.12.2013 уточнен вид разрешенного использования земельного участка с «для строительства объекта «Торговый комплекс» на «для эксплуатации торгового комплекса», а также местоположение земельного участка с «расположенного по адресу: Курская область, г. ФИО4, коммунально-складская зона» на «расположенного по адресу: 

<

...>».

Дополнительным соглашением от 11.03.2014 в связи с вступлением в силу с 01.02.2014 решения Курчатовской городской Думы от 31.01.2014 № 114 «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова, или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 № 25», стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы по договору, который составил 3 543 125 руб. 19 коп. Соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 18.04.2014 (номер регистрации 46-46-13/010/2014-500).

На основании заявления ИП ФИО2 постановлением администрации города Курчатова Курской области от 07.04.2014 № 373 «О расторжении договора аренды земельного участка» было принято решение расторгнуть договор №47 аренды земельного участка от 14.06.2013. 

07.04.2014 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 47 от 14.06.2013., которое являлось и актом приема-передачи арендуемого земельного участка.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 28.04.2014.

17.06.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области зарегистрирован переход права собственности на нежилое здание, площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс» (номер государственной регистрации 46-46-13/014/2014-123).

Полагая, что в период с 13.12.2013 по 16.06.2014 ИП ФИО2 являлся собственником здания, расположенного по адресу: 

<

...>, вследствие чего использовал земельный участок под зданием, Комитет по управлению имуществом города Курчатова произвел расчет платы за пользование земельным участком за период с 24.04.2014 по 16.06.2014, который составил 93 575 руб. 47 коп.

29.06.2017 Комитет по управлению имуществом города Курчатова направил в адрес ИП ФИО2 претензию с предложением в двадцатидневный срок с момента получения письма оплатить задолженность за пользование земельным участком в размере 93 575 руб. 47 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без удовлетворения, Комитет по управлению имуществом города Курчатова обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в пункте 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", установлено, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: 1) факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; 2) факт пользования ответчиком этим имуществом; 3) размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; 4) период пользования суммой неосновательного обогащения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010507:288, площадью 982+11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации торгового комплекса, по адресу: 

<

...>, расположен объект недвижимости с кадастровым номером 46:31:010507:378, назначение объекта – нежилое здание, площадью 36,7 кв.м.

Как усматривается из представленного в материалы дела свидетельства  от 13.12.2013 серия 46 АП № 049444, право собственности на нежилое здание, кадастровый номер 46:31:010507:378, площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано за ФИО2

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком в спорный период отсутствовал какой-либо гражданско-правовой договор, регулирующий условия использования земельного участка, доказательства внесения платы ответчиком за землю в спорный период также  отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Между тем, в отзыве 21.09.2017 ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с 24.04.2014 по 16.06.2014, тогда как с иском к ИП ФИО2 истец обратился лишь 10.08.2017.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ). 

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в пункте 15 постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается, из постановления администрации города Курчатова Курской области от 31.05.2013 № 797 «О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов» и договора №47 аренды земельного участка от 14.06.2013 земельный участок с кадастровым номером 46:31:010507:288 передавался в аренду для строительства объекта «Торговый комплекс».

Право собственности ответчика на нежилое здание, кадастровый номер 46:31:010507:378, расположенное на вышеназванном участке, зарегистрировано на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ru46303000-6 от 13.12.2013, выданного Администрацией города Курчатова.

Следовательно, расторгая договор  договора №47 аренды земельного участка от 14.06.2013 в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора от 07.04.2014, являющегося и актом приема-передачи арендуемого земельного участка, и принимая ранее арендованное имущество, истец не мог не знать как о наличии на земельном участке объекта недвижимости, так и об отсутствии правовых оснований для использования земельного участка, расположенного по этим объектом недвижимости, в дальнейшем.

13.10.2017 истцом заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, в котором истец прямо указывает, что о нарушенном праве ему стало известно со дня расторжения договора аренды земельного участка №47 от 14.06.2013, то есть 07.04.2014. В обоснование заявленного ходатайства о восстановлении срока исковой давности ссылается то, что ответчик предполагал снести объект недвижимости и освободить земельный участок.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. 

При этом, как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При этом суд учитывает, что в пояснениях на ходатайство о восстановлении пропущенного срока ответчик отрицает намерение снести объект недвижимости и освободить земельный участок. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, с учетом пропуска  истцом срока исковой давности, суд полагает исковые требования о взыскании о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 46:31:010507:288 за период с 24.04.2014 по 16.06.2014 в размере 93575 руб. 47 коп. не подлежащими удовлетворению.

Иные доводы и пояснения  сторон в связи с вышеизложенным не принимаются судом во внимание. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на истца, который в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 102, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Курчатова  отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы

Судья                                                                                                Н.Н. Белых