Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград  

«25» июля 2024 г. Дело № А12-7074/2024   Резолютивная часть решения оглашена  25.07.2024  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального  имущества администрации Волгограда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) о взыскании задолженности и неустойки,  

лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее –  Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" ( ответчик, общество) о взыскании  по договору аренды земельного участка от 20.12.2019 № 515-м задолженности по  арендной плате с 01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221,91 рубль, неустойки с 01.07.2023  по 31.01.2024 в сумме 9 547,10 рублей (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ).  

 Ответчик возражает против заявленных требований, указывает, что просит  отказать в иске.  

 Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы,  изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ДМИ администрации Волгограда и  обществом с ограниченной ответственностью "Радеж" 20.12.2019 заключен договор  аренды № 515-м земельного участка с кадастровым номером 34:34:070001:6410  площадью 954 кв.м. , расположенного по адресу: 

<

...>, для  размещения магазина. Договор аренды прекратил свое действие 26.10.2023.  

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ  является платным.  

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества администрации  Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской  Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на  реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и  департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения  департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту  муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о  

департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент  

осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и  распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор  практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к  арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а  обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от  исполнения обязательства не допускается.  

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом  исполняет обязательства по оплате.  

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не  вносилась , по расчету истца на стороне ответчика имеется обязанность по уплате долга  за период с 01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221,91 рубль, а также неустойки с  01.07.2023 по 31.01.2024 в сумме 9 547,10 рублей.  

 Ответчик в отзыве на иск утверждает, что истцом не учтены в расчете платежные  поручения № 3553 от 14.11.2023, № 3500 от 10.11.2023 на общую сумму 54 441,81 рубль.   Вместе с тем, данный довод опровергается самим расчетом ДМИ, в котором  указанные платежные поручения истцом учтены и сумма долга сформирован с учетом  данных платежей.  

 С учетом изложенного, суд полагает, что иск в части взыскания суммы долга за  период с 01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221.91 рубль подлежит удовлетворению.  

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить  кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом,  

по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор  уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы  платежей, подлежащих перечислению арендодателю.  

 Истец просит взыскать неустойку за период с с 01.07.2023 по 31.01.2024 в сумме  9 547,10 рублей.  

 При этом, указанный расчет составлен без учета положений ст. 193 ГК РФ.  

 ДМИ в дело представлен информативный корректный расчет пени с учетом ст.  193 ГК РФ, согласно которому размер неустойки за спорный период составил 9 516,83  рубля.  

 Ответчик в отзыве ссылается на неправомерное начисление неустойки по причине  действия моратория на начисление пеней и штрафов в связи с вступлением в силу с  01.04.2022 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.  

 Вместе с тем, в заявленный истцом период с 01.07.2023 по 31.01.2024 указанный  мораторий уже не действовал.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат  отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в  сети "Интернет".  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радеж" в пользу  Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность с  01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221,91 рубль, неустойку за период с 01.07.2023 по  31.01.2024 в сумме 9 516, 83 рубля. В остальной части отказать.  

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радеж" в доход  федерального бюджета госпошлину 1 980,00 рублей.  

 Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый  

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.   СУДЬЯ Н.А. Троицкая