ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-7508/2020

г. Новосибирск

20 июля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 317774600420779, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Город в городе» (630005, 

<

...>, кабинет 46, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 124 838 рублей 71 копейки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу «Город в городе» (далее – АО «Город в городе», ответчик) о взыскании 124 838 рублей 71 копейки задолженности по договору аренды № 15/03/19-10Ф от 15.03.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами на дату принятия судебного акта.

Определением суда от 14.04.2020 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

19.06.2020 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть  решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 15.03.2019 между ИП ФИО1 (арендатор) и  АО «Город в городе» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № 15/03/19-10Ф, по условиям которого ответчик передал истцу во временное пользование нежилое помещение площадью 118,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания многоквартирного жилого дома по адресу; г, Новосибирск, ул. Семьи Ш-ных, д. 90/5, офис 1, кадастровым номером 54:35:101045:431. 

Согласно акту приема передачи помещения от 15.03.2019 указанное нежилое помещение было передано истцу.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 90 000 рублей в месяц и оплачивается истцом не позднее 10-го числа каждого текущего месяца (п. 4.2. договора аренды).

В соответствии с условиями договора аренды  истец перечислил ответчику арендную плату авансовым методом в общей сумме 589 354 рублей 84 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 57 от 19 марта 2019 на сумму 49 354 рублей 84 копеек, № 84 от 10 апреля 2019 года на сумму 90 000, № 114 от 30 апреля 2019 года на сумму 450 000 рублей.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления уведомления контрагенту в срок не позднее 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения. 

13.07.2019, действуя согласно пункту 6.2. договора  и части 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды по истечении 30-ти дней с момента направления уведомления, т.е. с 15 августа 2019 года.

         Ответчик согласился на расторжение договора, что следует из письма №И-2019 0345 от 19 августа 2019 года.

В соответствии с условиями пункта 4.5. договора в случае досрочного прекращения настоящего договора арендодатель обязан возвратить арендатору часть ранее полученной арендной платы пропорционально количеству дней/месяцев, в течение которых арендатор фактически не пользовался помещением. 

Исходя из вышеизложенного, у ответчика  перед истцом имеется задолженность за невозвращенную арендную плату, уплаченную истцом авансовым методом в размере 124 838 рублей 71 копейки по состоянию на 19.08.2019, т.е. на дату подписания ответчиком акта возврата арендуемого нежилого помещения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 г. N 49 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в качестве неосновательного обогащения на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть истребованы полученные до расторжения договора аренды средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода. Получатель средств, уклоняясь от их возврата, несмотря на отпадение основания для удержания, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства. 

Материалами дела подтверждается, что в связи с не возвратом переплаты арендной платы за нежилое помещение  у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 124 838 рублей 71 копейки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Кроме того, ИП ФИО1 просит суд взыскать с ответчика  проценты за пользование чужими денежными средствами на дату принятия судебного акта.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 124 838 рублей 71 копейка за период с 20.08.2019 по 19.06.2020 составляют - 6 542 рубля 03 копейки.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора подтверждается направленным в адрес ответчика уведомлением от 13.07.2019, имеющимся  материалах настоящего дела, из которого следует, что ИП Жаворонков И.Ф. просил погасить ответчика имеющуюся перед ним задолженность в срок не позднее 5 банковских дней с момента получения настоящего уведомления. Данное уведомление оставлено АО «Город в городе» без удовлетворения.

          В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

         Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 14.04.2020 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Город в городе» в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО1 124 838 рублей 71 копейку задолженности по договору аренды № 15/03/19-10Ф от 15.03.2019, 6 542 рубля 03 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.08.2019 по 19.06.2020, всего 131 380 рублей 74 копейки.

Взыскать с акционерного общества «Город в городе» в доход федерального бюджета 4 941 рубль государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

   Судья                                                                                         М.И. Храмышкина