﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

Пушкина ул., дом 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3524/2019

27 августа 2019 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2019 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой 

Судей: В.А. Гребенщиковой, М.Ю. Ульяновой

рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, кассационную жалобу оптово-розничного городского потребительского общества «Биробиджанское»

на решение от 15.02.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2019

по делу №  А16-3069/2018 Арбитражного суда Еврейской автономной области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.К. Столбова,                          в суде апелляционной инстанции судьи: В.Г. Дроздова, М.О. Волкова,               А.А. Тихоненко. 

по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области»                                       (ОГРН 1057900071460, ИНН 7901527290, адрес (место нахождения): 679000, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, пр-кт 60-летия СССР, 22)

к оптово-розничному городскому потребительскому обществу «Биробиджанское» (ОГРН 1027900510065, ИНН 7901018373, адрес                      (место нахождения): 679000, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Брянская, 5)

о взыскании 476 510, 02 руб.

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к оптово-розничному городскому потребительскому обществу Биробиджанское (далее – ответчик, ОРГПО Биробиджанское, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка                         от 20.01.2010 № 1046 в сумме 346 880,64 руб. за период с 01.06.2017 по 30.09.2018, пени в сумме 129 629,38 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации). 

Решением от 15.02.2019, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2019, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ОРГПО Биробиджанское просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель настаивает на отсутствии задолженности за период с 01.06.2017 по 14.03.2018. Полагает, что представленный в материалы дела акт расчета за период с 26.09.2014 по 14.03.2018 является достаточным доказательством оплаты арендных платежей. Ссылается на необоснованный отказ в приобщении дополнительных доказательств (предложение о заключении мирового соглашения от 06.05.2019, претензия от 11.03.2019, письмо от 01.04.2019, расчеты). 

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется. 

 Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.01.2010 между комитетом (арендодатель) и ОРГПО Биробиджанское (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1046, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300012:183, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: г. Биробиджан, ул. Брянская, д. 5, площадью 2 288 кв.м, для эксплуатации объектов торговли (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора определен с 20.01.2010 по 19.01.2020 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (приложение № 1). 

При расчете арендной платы применяются коэффициенты, учитывающие виды деятельности, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, установленные решением городской Думы от 30.04.2009 № 29. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года, согласно приложению № 1 к настоящему договору. 

Пунктом 2.3. договора установлено, что размер арендной платы устанавливается арендодателем в одностороннем порядке на основании действующего законодательства, решений городской Думы.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим  договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

По акту приема-передачи от 20.01.2009 земельный участок передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 28.06.2011 к договору аренды                    № 1046 пункт 7.1 договора изложен в следующей редакции: «на момент подписания настоящего договора арендатор занимает арендуемый объект (часть земельного участка площадью равной 1731,10 кв.м, находящегося непосредственно под нежилым зданием (складом) площадью 1731,10 кв.м) с 25.03.2008, в связи с чем условия настоящего договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты». 

Договор, дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке. 

В приложении № 1 к договору приведен расчет арендной платы: ежемесячный платеж с 01.06.2017 составил 21 680,054 руб.; установлен коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемой на земельном участке, в размере 0,05. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды земельного участка, комитет направил в адрес ОРГПО Биробиджанское претензию от 01.10.2018 № 2051 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в десятидневный срок. 

Неисполнение указанных требований послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Спорные правоотношения судами правомерно квалифицированы как регулируемые нормами земельного законодательства, главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора                     от 20.01.2010 № 1046.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что факт передачи земельного участка арендатору подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами. 

Разрешая возникший спор и установив сложившуюся задолженность за период с 01.06.2017 по 30.09.2018 в сумме 346 880,64 руб. исходя из согласованного сторонами и установленного Законом Еврейской автономной области от 01.07.2015 № 747-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», решением городской Думы от 24.09.2015 № 174 «Об установлении размеров коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» порядка определения размера арендной платы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения  исковых требований.

Расчет задолженности, с учетом подлежащего к применению коэффициента (0,05), проверен судами и признан арифметически верным. 

Довод кассационной жалобы об отсутствии на стороне ответчика долга по арендной плате за период с 01.06.2017 по 14.03.2018 являлся предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций и обоснованно подлежал отклонению. 

Так, исследовав представленный ответчиком расчет за период с 26.09.2014 по 14.03.2018, суды пришли к выводу, что последний не является документом первичного учета, не может подтверждать факт уплаты денежных средств по договору и, как следствие, не приняли документ в качестве допустимого доказательства. Иных доказательств, свидетельствующих о погашении долга, в деле не содержится. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим  договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей доказан истцом, то требование о взыскании неустойки за период с 26.06.2017 по 30.09.2018 сумме 129 629,38 руб. признано судами правомерным.

Ходатайства о несоразмерности неустойки ответчиком не заявлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, поэтому судом округа в соответствии со статьей  286 Арбитражного процессуального кодекса РФ не принимаются.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены принятых решения и постановления, судом не допущено.

В силу изложенного обжалуемые решение, постановление на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.02.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2019 по делу №  А16-3069/2018 Арбитражного суда Еврейской автономной области оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова                   

Судьи                                                                                    В.А. Гребенщикова         

 

	М.Ю. Ульянова