АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Кемерово                                                                                   Дело №А27-20755/2019

Резолютивная часть решения принята  05 ноября  2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен  21 ноября  2019 года

 

Арбитражный  суд Кемеровской области в составе судьи Андугановой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», г. Новокузнецк, Кемеровская область ( ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> и  в лице  Комитета жилищно – коммунального  хозяйства Администрации  города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о взыскании 17 304 руб. 46 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных в период с 01.01.2018 года  по 04.04.2018 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 4802 руб.  04 коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  13.02.2018 года  по 16.10.2019 года   (с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,0%), 

и к муниципальному бюджетному учреждению «Муниципальная информационно-библиотечная система г. Новокузнецка», г. Новокузнецк, Кемеровская область,                    ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

о взыскании 87 626 руб. 84 коп.  задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, оказанных в период с 05.04.2018 года  по  31.07.2019 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 10 818 руб. 08 коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  11.05.2018 года   по 16.10.2019 года  (с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,0%), в редакции заявления об уточнении исковых требований (№642 от 16.10.2019 года), поступившего в суд 28.10.2019 года и принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», г. Новокузнецк, Кемеровская область (истец)   обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Новокузнецк»  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ответчик) о взыскании 17 306 руб. 10  коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных в период с 01.01.2018 года  по 31.03.2018 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 2261 руб. 87  коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  11.02.2018 года  по 26.08.2019да   и к муниципальному бюджетному учреждению «Муниципальная информационно-библиотечная система г. Новокузнецка», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ответчик) о взыскании 92 960 руб. 54  коп.  задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, оказанных в период с 01.04.2018 года  по  31.07.2019 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 5 773 руб. 54  коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  11.05.2018 года   по 26.08.2019 года.

Определением от 03.09.2019 суд принял исковое заявление к рассмотрению  в порядке упрощенного производства, Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> привлечен к участию в деле  в качестве органа местного самоуправления, представляющего, наряду с КУМИ интересы ответчика - Муниципального образования «Новокузнецкий городской округ».

28.10.2019 от истца поступило  заявление ( исх. №642 от 16.10.2019 года)  об уточнении исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с муниципального образования  «Новокузнецкий городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка за счет казны муниципального образования «Новокузнецкий городской округ»  в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания»   17 304 руб. 46 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных в период с 01.01.2018 года  по 04.04.2018 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 4802 руб.  04 коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  13.02.2018 года  по 16.10.2019 года   (с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,0%) и  взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Муниципальная информационно-библиотечная система г. Новокузнецка» 87 626 руб. 84 коп.  задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, оказанных в период с 05.04.2018 года  по  31.07.2019 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 10 818 руб. 08 коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  11.05.2018 года   по 16.10.2019 года  (с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,0%).

В отзыве (№3198/5 от 19.09.2019)  на исковое заявление КУМИ г. Новокузнецка  приведены доводы о том, что обязательства по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД должно нести муниципальное бюджетное учреждение «Муниципальная информационно-библиотечная система г. Новокузнецка», которому КУМИ  передал  спорное помещение в оперативное управление и у которого в спорный период помещение находилось в оперативном управлении.  Как указывает КУМИ в отзыве, право оперативного управления в отношении спорного помещения  зарегистрировано за учреждением 05.04.2018,  акт приема-передачи помещения датирован 01.12.2017 года.

 Оспорил расчет пени, полагает, что при расчете следует применять ключевую ставку Банка России равной 7% годовых. Заявил об уменьшении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Комитет ЖКХ и МБУ  «МИБС» отзывы не представили,  заявленные требования не оспорили.

 Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ», «город Новокузнецк»  принадлежит на праве собственности нежилое помещение №76   площадью 246 кв. м., расположенное в многоквартирном доме №1  по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район,  переулок Трестовский  (МКД).  

Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного помещения, 05.04.2018 в отношении помещения зарегистрировано право оперативного управления за МБУ «Муниципальная  информационно – библиотечная система» .

 

На общем собрании собственниками помещений в МКД (протокол № 1 от 28.02.2017года)  собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая организация и заключении договора управления МКД  с обществом с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» с 01.03.2017 года,  протоколом №2  общего собрания  собственников помещений много квартирного дома по адресу  

<

...>  от 23.10.2017года собственниками утверждены  с 01.10.2017года размере платы за жилищные услуги в размере 22, 45 руб. за кв. м. 

Впоследствии, между собственниками МКД  по переулку Трестовский, № 1  г. Новокузнецка  и ООО «Куйбышевская инженерная компания» заключен договор № 1 управления многоквартирным домом от 01.03.2017года , согласно условий которого  плата за жилищно – коммунальные услуги вносится  ежемесячно  до десятого числа месяца , следующего за истекшим  месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей  организацией.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ), а иное может быть предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие,  за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах , установленных  законом, в соответствии с целями своей  деятельности, назначением этого имущества, и если иное не установлено законом, распоряжаются  этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

 В соответствии с приказом № 530 от 14.11.2017 за МБУ «МИБС»  закреплены на праве оперативного управления нежилые помещения, в том числе, нежилое помещение           № 76 площадью 246 кв. м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> №1. По акту о приеме – передаче   здания (сооружения) от 01.12.2017 помещение передано  собственником  правообладателю. 

Впоследствии, МБУ «МИБС» (собственник) и ООО «Куйбышевская инженерная компания» (управляющая компания) заключен контракт №52Н-2017 управления многоквартирным домом от 25.12.2017 года, по условиям которого для обеспечения благоприятных и безопасных  условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества МКД и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами собственник передает, а управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями , находящимися по адресу: 

<

...> №1, общей площадью 246, 0  кв. м. (п.1.1 договора).

В соответствии с п.3.1., п.3.2., п. 3.3.  договора, размер платы устанавливается в соответствии с долей в правке собственности на общее имущество МКД, пропорционально принадлежащему собственнику нежилого  помещения.  Цена контракта определяется как сумма платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, в т.ч. за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (электроэнергия ОДН, холодная  вода ОДН). Плата вносится ежемесячно, до 10-числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Контракт распространяется на отношения сторон с 01.03.2017 и действует по 31.12.2017 (п. 5.1. контракта).  После 31.12.2017года МБУ «МИБС» с управляющей компанией договор на текущее содержание и ремонт  общедомового имущества не  заключало.

В соответствии со статьями 249, 290 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 14 статьи 155  Жилищного кодекса РФ в отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установлена ответственность в виде пени.

Согласно статье 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пунктом 1 статьи 299 ГК РФ установлено, что право оперативного управления, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации  в едином  государственном  реестре  органами, осуществляющими  государственную регистрацию   прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления,  право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

 В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Поскольку право оперативного управления зарегистрировано за МБУ «МИБС» в ЕГРН  05.04.2018 года, следовательно, до 05.04.2018 года именно на Муниципальном образовании  «Город Новокузнецк» как на собственнике нежилого помещения лежит обязанность по несению платы за жилищно-коммунальные услуги в МКД по переулку Трестовского, №1 г. Новокузнецка в размере, пропорциональном площади спорного помещения. 

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены  документально, представленными в материалы дела доказательствами и  сторонами не оспаривались, документально опровергнуты не были.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан  арифметически верным, сумма задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества  МКД по пер. Трестовский, 1 г. Новокузнецка за период с 01.01.2018года по 04.04.2018года определена исходя из установленного собственниками помещений МКД тарифа платы ( 22,45 рублей за кв. м. , умноженной на площадь принадлежащих ответчику помещения (246, 00 кв. м. ) * 3 месяца + ( 5 522, 70 руб. /30* 4 дня с 01 по 04.04.2018года)   = 17 304, 46 руб.

С учетом изложенного, 17 304 руб. 46 коп  платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2018 по 04.04.2018, включительно,  подлежит отнесению на Муниципальное образование «Город Новокузнецк», интересы которого в рассматриваемых правоотношениях представляет КУМИ г. Новокузнецка  (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса РФ).  Учитывая положения о КУМИ г. Новокузнецка, и положение о Комитете ЖКХ г. Новокузнецка именно  на Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка возложена обязанность по оплате платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по помещениям, занятым  организациями , пользователями помещений. (п. п. 3.4.10, 3.4.1., 3.4.8, Положения  о Комитете по управлению муниципальным имуществом  города Новокузнецка», утвержденное Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011года №3/36.)

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги , оказанные за период с 05.04.2018 по  31.07.2019,  в размере  87 626 руб. 84 коп. относится на МБУ «МИБС». Применительно к МБУ «МИБС» расчет произведен управляющей компанией аналогичным путем умножения   принятого собственниками помещений тарифа платы в размере (22, 45 руб. за кв. м. *  246 кв. м. ) * 15 месяцев ( с мая 2018года по июль 2019года) + 5 522,70 руб./ 30* 26 дней  пользования с 05.04.2018года по 30.04.2018года)

За просрочку внесения платы  истец предъявил ко взысканию пени:  в сумме 4802 руб. 04 коп. с Муниципального образования, с Учреждения – 10818 руб. 08 коп. (расчет произведен на сумму задолженности за каждый месяц, по состоянию на 16.10.2019года , с применением ключевой ставки Банка России равной 7% годовых).

Однако, расчет пени подлежит уточнению судом с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,5%, действующей на дату принятия решения по настоящему делу и составляет:

- с Муниципального образования  «город Новокузнецк»  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка  за счет средств казны Муниципального образования «Город Новокузнецк» -  4 459 рублей 37 коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  13.02.2018 по 16.10.2019.;  

- с   Муниципального  бюджетного  учреждения «Муниципальная информационно-библиотечная система г. Новокузнецка»  10 045 рублей 36 коп.  неустойки, начисленной за период просрочки с  11.05.2018 г.  по 16.10.2019 года.

С учетом изложенного, исковые требования в части пени подлежат удовлетворению в части, в общем размере  14 504 руб. 73 коп.

Относительно применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к следующим  выводам.

Начисление неустойки в рассматриваемом случае определено законом и установлено положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 39 Постановления от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, соответствующих доказательств в обоснование ходатайства о снижении неустойки Комитетом не представлено, а судом не установлена несоразмерность размера законной неустойки последствиям нарушения обязательства, предусмотренный законом размер неустойки не превышает установленный размер, и сам по себе не может считаться чрезмерным.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков пропорционально от взысканных с них сумм к общей цене иска.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Взыскать   с Муниципального образования  «город Новокузнецк»  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка  за счет средств казны Муниципального образования «Город Новокузнецк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания»               17 304 руб. 46 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, оказанных в период с 01.01.2018 года по 04.04.2018 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 4 459 рублей 37 коп. неустойки, начисленной за период просрочки с  13.02.2018 по 16.10.2019 года  (с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,5%),  834 рубля  в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

В остальной части в иске к Муниципальному  образованию  «город Новокузнецк»  в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка   и в лице Комитета жилищно -  коммунального хозяйства города Новокузнецка отказать.

Взыскать с   Муниципального  бюджетного  учреждения «Муниципальная информационно-библиотечная система г. Новокузнецка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания»  87 626 руб. 84 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту, оказанных в период с 05.04.2018 года  по 31.07.2019 года, включительно (помещение площадью 246 кв. м. по переулку Трестовский, 1 пом. 76 в г. Новокузнецке), 10 045 рублей 36 коп.  неустойки, начисленной за период просрочки с  11.05.2018 г.  по 16.10.2019г.   (с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,5 %), 3674  руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

В остальной части в удовлетворении исковых требований к Муниципальному бюджетному учреждению «Муниципальная  информационно – библиотечная система  г. Новокузнецка» отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Кемеровской области.

На основании статей 177 и 186 АПК РФ решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».

 

Судья                                                                                 О.С. Андуганова