Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-9234/2022

г. Рязань

30 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Экар" (123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская наб., д. 6, стр. 2, эт. 30, пом. 22, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору от 13.12.2016 №А005-16 в сумме 1234354 руб. 32 коп., пени в сумме 602939 руб. 64 коп., с дальнейшим начислением пеней на сумму долга 1234354 руб. 32 коп., начиная с 02.10.2022 исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности;

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 03.07.2023;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

от третьего лица: не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору от 13.12.2016 №А 005-16 в сумме 1552740 руб. 49 коп., пени в сумме 602939 руб. 64 коп., взыскании задолженности по договору от 14.01.2019 №71/8-03-02/0-19 в сумме 385739 руб. 37 коп., пени в сумме 109461,50 руб. (с учетом уточнений от 17.05.2023).

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном виде просил:

Взыскать с ответчика задолженность по договору от 13.12.2016 № А 005-16 в сумме 1 234 354 рубля 32 копейки, пени в сумме 602 939 рублей 64 копейки, с дальнейшим начислением пеней на сумму долга 1 234 354 рубля 32 копейки, начиная с 02.10.2022 исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ответчика задолженность по договору от 14.01.2019 № 71/8-03-02/0-19 в сумме 385 739 рублей 37 копеек, пени в сумме 408 754 рубля 85 копеек с дальнейшим начислением пеней на сумму долга 385 739 рублей 37 копеек, начиная с 02.10.2022 исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Судом уточнение исковых требований принято.

18.09.2023 от ответчика посредством системы "Мой арбитр" поступил отзыв на исковое заявление с ходатайством о передаче дела по подсудности.

Суд, в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Экар" (123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, Пресненская наб., д. 6, стр. 2, эт. 30, пом. 22, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.01.2024 требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору от 14.01.2019 №71/8-03-02/0-19 в сумме 385739 руб. 37 коп., пени в сумме 408754,85 руб. с дальнейшим начислением пеней на сумму долга 385739 руб. 37 коп., начиная с 02.10.2022 исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнений), выделены в отдельное производство; выделенному делу присвоен номер А54-274/2024.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования о взыскании задолженности по договору от 13.12.2016 №А 005-16 в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Дело рассматривается Арбитражным судом Рязанской области в соответствии с договорной подсудностью.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 13.12.2016 заключен договор аренды земельного участка, составляющие казну Российской Федерации от №А 005-16.

Договор от 13.12.2016 №А005-16 заключен на основании распоряжения МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 21.04.2016 № 77-р «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 62:27:0010201:49».

Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующий земельный участок: - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 62:27:0010201:49, разрешенное использование: под базой автотранспорта и механизации № 989, общей площадью 34509 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н. Сасовский, 

<

...> расположенного в границах (далее - Участок).

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 13.12.2016 по 12.12.2065.

Размер годовой арендной платы за участок в 2016 году составляет 580234 руб. 30 коп. Размер арендной платы за период с 13.12.2016 по 31.12.2016 составляет 30121 руб. 12 коп. Размер платы за фактическое использование участка за период с 25.08.2015 по 12.12.2016 составляет 755181 руб. 96 коп.  Размер ежемесячной арендной платы в период с 13.12.2016 по 12.12.2017 составляет 48352 руб. 86 коп. в месяц. На период с 13.12.2018 по 31.12.2017 арендная плата изменяется в соответствии с 3.7. и 3.8. договора. Арендную плату за период с 13.12.2016 по 31.12.2016, а так же плату за фактическое пользование участка арендатор обязан перечислить  в федеральный бюджет по указанным в п. 3.3. договора реквизитам в срок до 15.02.2017 года. Расчет арендной платы, а также платы за фактическое пользование участка указан в приложении №1 к договору, являющемуся его неотъемлемой  частью. (п.3.2. договора).

Согласно п.3.3. договора арендная плата вносится в арендатором равными долями ежемесячно в срок не позднее 15 числа месяца, в течении которого осуществляется текущий платеж, по действующим  в расчетном периоде ставкам арендных платежей по договору, путем ее перечисления в федеральный бюджет по указанным арендодателем реквизитам.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем его увеличения на уровень инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, кроме случаев, когда федеральным законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра арендной платы. (п.3.8. договора)

Согласно п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате, явившейся основанием для ее начисления.

Согласно расчету истца, по договору от 13.12.2016 № А 005-16 задолженность ответчика в пользу МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях  составляет 1234354 руб. 32 коп. - основной долг, а также пени - 602939 руб. 64 коп. (с учетом уточнения). 

Письмами от 11.03.2020 № 71-АП/2170 и от 17.05.2022 №71-АС/4321  МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в адрес ответчика были направлены претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующих обстоятельств.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, с учетом произведенной частичной оплаты, за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору от 13.12.2016 № А 005-16 за период с 01.01.2019 по 01.05.2022 в размере 1234354 руб. 32 коп., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, расчетом истца, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств внесения платы по договору в полном объеме ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.01.2019 по 31.03.2022 в размере 602939 руб. 64 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом п.5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании пени за период с 16.01.2019 по 31.03.2022  в размере 602939 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенное, требование истца о дальнейшем начислении пени с 02.10.2022 на сумму задолженности 1234354 руб. 32 коп. по день ее фактического погашения, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Российской Федерации  в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)  задолженность по договору от 13.12.2016 №А005-16 в сумме 1234354 руб. 32 коп., пени в сумме 602939 руб. 64 коп., с дальнейшим начислением пеней на сумму долга 1234354 руб. 32 коп., начиная с 02.10.2022 исходя из 0,10% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 31373 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                А.С. Котова