АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-17212/2019 

Дата принятия решения – 17 июля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 16 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прокофьева В.В., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кибяковой А.И., рассмотрев в судебном заседании иск по делу Индивидуального предпринимателя Игнатьевой Яны Анатольевны  (ОГРН 317169000082925, ИНН 165714228931) к Обществу  с ограниченной ответственностью "ГенСтройПодряд" (ОГРН 1131690024025, ИНН 1657128545) о взыскании 694 940 руб. 27 коп. неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.12.2017г. по 07.06.2019г., 37 015 руб. 96 коп. неустойки за просрочку передачи машинно-место за период с 01.12.2017г. по 07.06.2019г.,

при участии третьих лиц ФИО3 (далее третье лицо – 1), Общества с ограниченной ответственностью «Техносистемс» (далее третье лицо – 2), Общества с ограниченной ответственностью «Татфур» (далее третье лицо – 3), ФИО4 (далее третье лицо – 4), Благотворительного фонда «Радость детства» (далее третье лицо – 5).

 с участием:

от истца  – не явился, после перерыва ФИО5, представитель по доверенности от 29.07.2017г.,

от ответчика  – не явился, после перерыва ФИО6, представитель по доверенности от 25.03.2019г.,

от третьего лица – 1 – не явился, после перерыва ФИО5, представитель по доверенности от 30.03.2019г.,

от третьего лица – 2, 3 – не явились, извещены,

от третьего лица – 4 – не явился, после перерыва ФИО5, представитель по доверенности от 30.03.2018г.,

от третьего лица – 5 – не явился, после перерыва ФИО5, представитель по доверенности от 30.09.2018г.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Казань (далее - истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу  с ограниченной ответственностью "ГенСтройПодряд", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  694 940 руб. 27 коп. неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.12.2017г. по 07.06.2019г., 37 015 руб. 96 коп. неустойки за просрочку передачи машинно-место за период с 01.12.2017г. по 07.06.2019г.

В соответствии со ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд объявил перерыв в предварительном судебном заседании до 16.07.2019г. до 11 час. 50 мин.

После перерыва продолжено предварительное судебное заседание в присутствии представителей сторон и третьих лиц – 1, 4, 5.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик копию иска получил, с иском не согласен, представил отзыв на исковое заявление с доказательствами отправки его копии в адрес третьих лиц – 1, 2, 3, 4, 5 (копию передал истцу), представил акт приема-передачи квартиры от 07.06.2019г. в копии.

В соответствии со ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил к материалам дела отзыв ответчика.

Суд приобщил к материалам дела копию акта приема-передачи, представленную ответчиком.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный, в отсутствии возражений сторон, суд определил завершить предварительной судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Третьи лица – 2, 3 извещены о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьями 123, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей на судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц – 2, 3.

Как  следует  из материалов  дела  и установлено  судом 21.03.2016 г.  между обществом  с  ограниченной  ответственностью «Техносистемс» (участником долевого  строительства)  и  обществом  с  ограниченной  ответственностью "ГенСтройПодряд" (застройщиком) заключен  договор  № 26/16-ю долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям  которого  застройщик   принял на  себя обязательства  по  строительству  на  земельном  участке  площадью  3 755  кв.м., расположенного  по  адресу: РТ, гор. Казань, Советский район, ул.Даурская кадастровый №16:50:060506:251 25-этажного жилого дома с подземным пакингом на 312 машиномест, с офисными помещениями на 1 этаже и техническим 23-ым этажом и передаче  участнику  долевого  строительства объектов долевого строительства, а участник долевого строительства принял обязательства уплатить обусловленную цену договора и принять объекты долевого строительства.

Цена  договора  на  момент  заключения  договора  составляет   в  размере  3 007 352 руб., срок  передачи  объекта  долевого  строительства  был  согласован сторонами  до  30.11.2017 г.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 29.03.2016 г.

По договору уступки права требования №1 от 07.04.2016 г. третье лицо общество  с  ограниченной  ответственностью «Техносистемс» передало права требования по договору № 1/14/15-ю от 21.03.2016 г. третьему лицу обществу с ограниченной ответственностью «Татфур».

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 18.04.2016.

По договору уступки права требований №2 от 28.04.2016 г. третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Татфур» передало третьему лицу ФИО3 и ФИО4 право требования объекта долевого строительства - квартиры № 151 по договору №1/14/15-ю от 21.03.2016 г.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 05.05.2016.

По договору уступки права требования №190412ШГЗ от 12.04.2019 г. третьи лица ФИО3 и ФИО4 уступили истцу и третьему лицу Благотворительному фонду «Радость детства» следующие права требования по договору №1/14/15-ю от 21.03.2016 г.: неустойку по 1 654 руб. 04 коп. в день и штрафа по 827 руб. 04 коп. в день до дня передачи квартиры.

Истец направил ответчику уведомление о состоявшейся уступке права требования, где сообщило о необходимости оплаты неустойки истцу.

Объект долевого строительства в установленный срок ответчиком не передан.

Истец  направил  в  адрес  ответчика  досудебную  претензию,  в  которой  предложил  ответчику  в  добровольном  порядке  оплатить неустойку.

Оставление  претензии  без  удовлетворения  послужило  основанием  для  обращения  истца  в  суд  с  настоящим  иском.

В  соответствии  со  ст. 309  ГК РФ  обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом, в  соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями  закона.

Согласно   ч.1  статьи 4  Федерального  закона от  30 декабря  2004  г. "Об  участии в  долевом  строительстве  многоквартирных  жилых  домов  и  иных  объектов  недвижимости" по  договору   участия в  долевом  строительстве  одна  сторона (застройщик)   обязуется  в  предусмотренный  договором  срок  своими  силами и (или) с  привлечением  других  лиц  построить (создать) многоквартирный  дом и (или)  иной  объект  недвижимости  и после  получения разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  этих объектов  передать  соответствующий объект  долевого  строительства  участнику  долевого  строительства, а другая  сторона (участник  долевого  строительства)  обязуется  уплатить  обусловленную  договором  цену  и принять  объект  долевого  строительства  при  наличии  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома и ( или)  иного  объекта  недвижимости.

Согласно  части 1  статьи  6 Федерального  закона  застройщик  обязан  передать  участнику  долевого  строительства  объект  долевого  строительства  не  позднее  срока,  который  предусмотрен  договором.

В п. 2.2 договора стороны установили срок передачи участнику долевого  строительства  объекта  долевого  строительства до 30.11.2017 г.

Однако, ответчик  допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику.

Частью  2  статьи 6  Федерального  закона  предусмотрено, что  в  случае  нарушения  предусмотренного  договором  срока  передачи участнику  долевого  строительства  объекта  долевого   строительства  застройщик  уплачивает  участнику  долевого  строительства  неустойку (пени)  в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации, действующей  на  день  исполнения обязательства, от цены  договора   за каждый  день просрочки. Если  участником  долевого  строительства  является  гражданин,  предусмотренная  настоящей  частью неустойка (пени)  уплачивается  застройщиком  в двойном  размере.

 В соответствии  со ст. 382 ГК  РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно  ст. 384  ГК  РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу  ст. 388  ГК  РФ  уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (статья 6 Закона N 214-ФЗ).

Поскольку факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается материалами дела, суд пришел выводу, что на стороне третьего лица в силу закона возникло право требования к ответчику установленной законом неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств. 

 Поскольку между третьим лицом и истцом подписан договор уступки права требования  о переходе к истцу права требований неустойки по договору долевого участия в строительстве, то истец правомерно обратился с настоящими требованиями.

В рамках рассматриваемого иска истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.12.2017г. по 07.06.2019г. в размере 888 849 руб. 94 коп.

По смыслу статьи 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В этой связи суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию с него неустойки с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с пунктом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются в случаях, когда неустойка определена законом и основанием для применения этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013). 

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что размер начисленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению. 

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из компенсационного характера неустойки и необходимости соблюдения баланса интересов истца и ответчика. 

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из однократной учетной ставки Банка России, округлив цифровое значение. 

Кроме этого, в соответствии с положениями статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", кредитор (истец, третье лицо) не лишен права на взыскание убытков в части не покрытой неустойкой.

Учитывая предмет обязательства, срок просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки, соразмерный последствиям нарушения обязательства и обеспечивающей разумный баланс интересов истца и ответчика составит 350 000 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с применением однократной учетной ставки Банка России.

Истец не представил суду доказательств того, что размер возможных убытков истца (его правопредшественника) связанных с нарушением ответчиком срока исполнения обязательства превышает указанную сумму. 

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 171 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "ГенСтройПодряд", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 350 000 руб. неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью "ГенСтройПодряд" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 20 777 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяВ.В. Прокофьев