Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7504/2021

21 сентября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628181, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «УютСервис» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.10.2015, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628187, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нягань, ул. Уральская, д. 23, кв. 3) о взыскании 160 388 руб. 26 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «УютСервис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 160 388 руб. 26 коп., обязав перечислить ее на счет, на котором аккумулируются собираемые с собственников платежи на текущий ремонт.

Исковые требования со ссылкой на статьи 39, 44, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необоснованным использованием ответчиком денежных средств со счета, на котором аккумулируются собираемые с собственников платежи на текущий ремонт.

Определением от 16.08.2021 судебное разбирательство по делу назначено на 14.09.2021 на 11 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в представленном отзыве на иск выразил несогласие с заявленными требованиями.

Третье лицо в отзыве на иск просит принять решение на усмотрение суда,

Изучив доводы иска и отзывов на него, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Управление многоквартирным домом № 25 по ул. Интернациональная в г. Нягань Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее – многоквартирный дом) осуществляет общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «УютСервис», являясь управляющей компанией.

В результате внесения собственниками и нанимателями жилых помещений платы за содержание и текущий ремонт указанного выше дома на расчетном счете общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «УютСервис» аккумулированы денежные средства.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (собственник) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УютСервис» (управляющая организация) пописан договор управления многоквартирным домом от 08.07.2020 № 190, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, указанным в приложении № 5 к договору (далее - многоквартирный дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственниками многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание, решения которого оформлены протоколом от 13.02.2020. 

На общем собрании собственников многоквартирного дома были рассмотрены вопросы о проведении работ по замене сетей горячего водоснабжения и порядке финансирования указанных работ за счет средств, собираемых на текущий ремонт.

Как следует из протокола, по пятому и шестому вопросам повестки собрания были приняты решения по проведению ремонта сетей ГВС ниже 00.00 2-го и 3-го подъездов, стоимость работ утверждена в размере 160 388 руб. 00 коп.

Вместе с тем, по седьмому вопросу повестки собрания о финансировании работ за счет средств, собираемых на текущий ремонт, решение принято не было.

Однако, вопреки принятому решению, ответчик использовал денежные средства, аккумулируемые на счете текущего ремонта, на проведение работ по замене сетей горячего водоснабжения в доме.

По мнению истца, правовых оснований для использования денежных средств для текущего ремонта на замену сетей горячего водоснабжения в доме у ответчика не имелось, в связи с чем последнему направлена претензия от 20.05.2021 № 2336.

В ответ на претензию ответчик направил письменный отказ от возврата денежных средств от 21.05.2021 № 665.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийский автономный округ - Югра с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Исходя из пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил № 491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Правила № 170 предусматривают, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение о собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях, как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. 

Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском. 

Если же выполнение неотложных работ и (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Отсутствие у управляющей организации средств на текущий ремонт не освобождает её от обязанности его проведения.

В адрес ответчика от собственников многоквартирного дома неоднократно поступали заявки с жалобами на отсутствие или низкую температуру горячего водоснабжения.

Так, согласно сведениям из журнала регистрации заявок, за период с марта 2019 года по декабрь 2020 года по системе ГВС поступило более тридцати жалоб.

06.09.2019 ответчиком был составлен акт технического состояния многоквартирного дома, которым зафиксировано, что техническое состояние ГВС - неудовлетворительное; потребность в текущем ремонте - замене сетей ГВС в подвале 2 и 3 подъезда.

Согласно смете сумма текущего ремонта определена в размере 160 388 руб. 26 коп.

17.02.2020 ответчиком составлен акт освидетельствования аварийной ситуации, которым установлено, что для устранения непосредственной опасности в целях предотвращения возникновения аварии в системе водоснабжения, необходима замена трубы ГВС в подвале подъездов №2 и 3. 

24.03.2020 Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры составлен акт проверки № 12-094/лк-2020, в котором констатировано следующее: Учитывая, что температура горячей воды в трубопроводе от +60 град., а транзитный трубопровод в блок- секцию «В», проходящий через секцию «Г», и трубопроводблок-секции «В» в подвале дома имеет массовые повреждения коррозийными отложениями - дальнейшая эксплуатация трубопровода горячего водоснабжения является опасной для обслуживающего персонала и может являться причиной возникновения нарушений технического состояния подвального помещения и оборудования, находящегося в нем: требуется замена.

22.09.2020 ответчиком составлен акт освидетельствования аварийной ситуации, которым вновь установлен необходимость замены труб ГВС.

Как указано в разделе II Правил № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Учитывая характер планируемых работ, они были отнесены к категории текущего ремонта (пункт 12 Приложения № 7 к Правилам № 170 - замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренней системы горячего водоснабжения).

Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания работоспособности, устранения неисправностей и повреждений его отдельных элементов, и осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

Как отмечено выше, решением общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о необходимости замены труб ГВС и согласовали стоимость ремонта.

В силу своих обязанностей, ответчиком в рамках текущего ремонта была произведена замена труб ГВС.

Акт выполненных работ по ремонту сетей ГВС многоквартирного жилого дома от 20.11.2020 составлен и подписан представителем собственников.

Понесенные затраты не охватываются размером денежных средств, собираемых на содержание общего имущества, в связи с чем были использованы за счет средств, собираемых на текущий ремонт здания.

Таким образом, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме денежных средств в счет проведения работ по замене сетей горячего водоснабжения имели целевое назначение и использованы ответчиком по своему назначению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по кондикционному иску входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о недоказанности истцом отсутствия у ответчика правовых оснований для использования спорных денежных средств.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

Таким образом, вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья    П.А. Сердюков