АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-40471/2024

19 февраля 2025 года

город Самара

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунальное Управление "Легион" ИНН 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Воля" ИНН 6315621429

о взыскании 103 932 руб. 82 коп., в том числе: 90 101 руб. 81 коп. - задолженность за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года, 90 101 руб. 81 коп. - пени за период с января 2023 года по июль 2024 года

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунальное Управление "Легион" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Воля" о взыскании 103 932 руб. 82 коп., в том числе: 90 101 руб. 81 коп. - задолженность за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года, 90 101 руб. 81 коп. - пени за период с января 2023 года по июль 2024 года.

Определением арбитражного суда от 10.12.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Поскольку настоящее дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ электронные копии заявления и приложенных к нему документов, а также иные поступившие в дело документы были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о движении дела, в том числе о принятии дела к рассмотрению в порядке упрощенного производства, была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

На основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Как следует из содержания указанной нормы, само по себе возражение относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не являются безусловным основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Для этого необходимо наличие одного из указанных в ч.5 ст. 227 АПК РФ оснований.

Ходатайство ответчика не мотивировано необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследовать дополнительные доказательства. Кроме того, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, в том числе документов о произведенной частичной оплате, ответчик не представил. Доказательств невозможности или затруднительности своевременного представителя доказательств в обоснование своих возражений ответчиком также не представлено.

При указанных обстоятельствах в отсутствии доказательств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения настоящего дела в рамках упрощенного производства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Кроме того, ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения иска, полагает, что у ответчика нет права собственности в отношении спорного имущества, а также отсутствуют договорные отношения между истцом и ответчиком.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 10.02.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти ней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик подал ходатайство о составлении мотивированного судебного акта, в связи с чем, суд считает необходимым изготовить мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление «Легион» (далее по тексту - ООО «ЖКУ «Легион» или Истец) является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами.

В отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кв. б/н, (далее - помещение), был заключен договор на оказание услуг по содержанию жилья и коммунальные услуги с ноября 2022 г. (л/с № 

<

***>).

Собственником данного помещения является Общество с ограниченной ответственностью «Воля» (далее - ООО «Воля» или Застройщик или Ответчик), так как после сдачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, Застройщиком не было продано нежилое помещение на 1 этаже площадью 104 кв.м., право собственности на данное помещение у Застройщика следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме того, наличие договорных отношений между Истцом и Ответчиком предполагается в силу закона (ст. ст. 10, 153 ЖК РФ), а в силу положений п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные, в связи с этим отсутствие письменного договора не освобождает Ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей компанией Ответчику.

В период с ноября 2022 г. по июнь 2024 г. Истец оказал Ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги на общую сумму 90 101,81 руб. согласно выписке из финансового л/с № 

<

***>.

25.09.2024 г. Ответчику была направлена претензия, с просьбой оплатить задолженность в добровольном порядке, которая не была удовлетворена, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика не может быть принят судом, поскольку опровергается материалами дела, доводы истца надлежащим образом не опроверг, документальных обоснований того, что именно ответчик не является собственником спорного нежилого помещения также в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик, действующий от имени собственника помещения, в силу закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества.

При вышеуказанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года в размере 90 101 руб. 81 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 до 01.01.2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Размер пени согласно представленному истцом расчету за период задолженности составил (с учетом ключевой ставки 9,5 %): 90 101 руб. 81 коп. за период с января 2023 года по июль 2024 года

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пени следует удовлетворить.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Воля" (ИНН 

<

***>) о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Воля" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-Коммунальное Управление "Легион" (ИНН 

<

***>) 103 932 руб. 82 коп., в том числе: 90 101 руб. 81 коп. - задолженность за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года, 90 101 руб. 81 коп. - пени за период с января 2023 года по июль 2024 года, а также расходы по уплате государственной пошлины 10 197 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1