АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32139/2023

г. Уфа

26 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2024

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, КПП 027401001, ОГРН 

<

***>)  Отдел по Дуванскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления

к ДУВАНСКОМУ РАЙОННОМУ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМУ ОБЩЕСТВУ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка: №188-13-21 зем от 22.08.2013 г за период с 01.01.2017 по 26.09.2023 с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (183 дня) по состоянию на 26.09.2023 основного долга в размере 194041,04 руб., пени в размере 89570,98 руб.;

о расторжении договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 г

 

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца (в режиме веб-конференции)  – ФИО2, доверенность ФН-МО4-04-1/9840-Ю от 25.12.2023., диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, КПП 027401001, ОГРН 

<

***>) к Дуванскому районному потребительскому обществу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка: №188-13-21 зем от 22.08.2013 г за период с 01.01.2017 по 26.09.2023 с учетом моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (183 дня) по состоянию на 26.09.2023 основного долга в размере 194041,04 руб., пени в размере 89570,98 руб.; о расторжении договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 г.

Определением суда от 06.10.2023 года о принятии искового заявления к производству дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.11.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

От ответчика заявлений, ходатайств не поступило, отзыв не представил, явку представителя не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, мотивированное ходатайство об отложении судебного заседания,  о невозможности проведения судебного заседания без участия своего представителя не заявил.

На основании статьи 123 названного Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещен судом о рассмотрении спора.

Кроме того, определение суда опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Соответственно, информация о начавшемся судебном разбирательстве являлась общедоступной.

Суд, учитывая, что лица, участвующие в деле, ходатайства о невозможности проведения судебного заседания без участия не заявили, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Дуванскому району (далее КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району или Истец) ФИО3 и ФИО4 районным потребительским обществом (далее Ответчик) в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, был заключен договор аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 года сроком с 31.07.2013 по 31.07.2062 года на земельный участок с кадастровым номером 02:21:180148:9, общей площадью 639 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: Для размещения торгового здания, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н. Дуванский, с/с. Месягутовский, 

<

...>.

Договор аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 17.09.2013, номер государственной регистрации: 02-04-24/009/2013-112.

На основании п. 3.5 договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

На основании п. 3.4 договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», а также, в связи с реорганизацией КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району 20.08.2021г. путем присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками из земель государственная собственность на которые не разграничена переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Пунктом 4.4.3 договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Истец указал, что в нарушение вышеуказанных условий ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей не выполнял, арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды №188-13-21 зем от 22.08.2013 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор - Ответчик выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Задолженность по договору №188-13-21 зем от 22.08.2013 за период с 01.01.2017 по 26.09.2023 по расчету истца, 194 041,04 руб., пени: 89 570,98 руб.

Истцом в адрес ответчика 17.08.2023 сопроводительным письмом М04ТО-05-16-исх-1145 был направлен акт сверки по договору аренды №188-13-21 зем от 22.08.2013.

Истец полагает, что своим бездействием по сверке начислений, платежей и задолженности по договору аренды №188-13-21 зем от 22.08.2013, а также в связи с отсутствием возражений по сумме задолженности, ответчик согласился с суммой возникшей задолженности по указанному договору аренды.

17.08.2023 года ответчику была направлена претензия (исх. М04ТО-05-16-исх-1146 от 17.08.2023 об уплате задолженности по указанному договору аренды порядке досудебного урегулирования.

Согласно п. 6.2, п. 4.1.1 договора аренды: №188-13-21 зем от 22.08.2013, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения указанного договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как указывает истец, от ответчика поступлений арендной платы по договору аренды №188-13-21 зем от 22.08.2013 за период с 01.01.2017 по 26.09.2023 не было.

В связи с изложенным истец обратился с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 26.09.2023 в размере 194 041,04 руб., пени в размере 89 570,98 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения сторон возникли из Договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 года.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенные условия договора по смыслу статей 160, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть согласованы сторонами не только в едином договоре-документе, но и в нескольких взаимосвязанных документах, в случае, если закон прямо не предусматривает заключение договора в виде одного документа.

Договор содержит все существенные условия, подписан сторонами, признаков незаключенности и недействительности не содержит. Спора об обратном между сторонами не имеется.

Поскольку исследуемый договор с приложениями содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено следующее.

Между Администрацией муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан и ФИО4 районным потребительским обществом был заключен Договор аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 года сроком с 31.07.2013 по 31.07.2062 года на земельный участок с кадастровым номером 02:21:180148:9.

В соответствии с законом Республики Башкортостан от 2 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений в ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», а также, в связи с реорганизацией КУС Минземимущества РБ по Дуванскому району 20.08.2021г. путем присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками из земель государственная собственность на которые не разграничена переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Договор аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 17.09.2013, номер государственной регистрации: 02-04-24/009/2013-112.

На основании п. 3.5 договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

На основании п. 3.4 договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Пунктом 4.4.3 договора аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды №188-13-21 зем от 22.08.2013 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор - Ответчик выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно п. 6.2, п. 4.1.1 договора аренды: №188-13-21 зем от 22.08.2013, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения указанного договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет, согласно которому сумма задолженности за период с 01.01.2017 по 26.09.2023 составила 194 041,04 руб.

Расчет судом проверен, признан верным.

Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты, контррасчет и отзыв по существу исковых требований в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложено на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства, как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторон от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по Договор аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013 года за период с 01.01.2017 по 26.09.2023 в размере 194 041,04 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период просрочки в размере 89 570,98 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды №188-13-21 зем от 22.08.2013 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор - Ответчик выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка платежа, у истца имеются правовые основания для начисления пени.

Истцом представлен расчет суммы пени, который судом проверен, признан неверным.

Суд произвел расчет суммы пени, согласно которому пени составили 87 870,69 руб.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, наличие просрочки во внесении арендной платы, период просрочки, условия договора, которым стороны согласовали положение о размере неустойки подлежащей взысканию в случае просрочки внесения арендных платежей, а также непредставление ответчиком доказательств несоразмерности суммы неустойки, не находит оснований для уменьшения неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 87 870,69 руб.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.2, п. 4.1.1 договора аренды: №188-13-21 зем от 22.08.2013, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения указанного договора аренды при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подтверждается материалами дела.

Таким образом, имеются основания для расторжения договора в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности исковых требований, в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ДУВАНСКОГО РАЙОННОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ОБЩЕСТВА (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, КПП 027401001, ОГРН 

<

***>)  сумму долга в размере 194 041 руб. 04 коп., пени в размер 87 870 руб. 69 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 14620 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №188-13-21 зем от 22.08.2013г.

В остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                        Э.Р. Абдуллина