АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 июля 2019 года

Дело № А33-13064/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья "Благовещенское" (ИНН 2466171076, ОГРН 1162468072887)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности отсутствующим,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю;

- ООО Фирма «Сибфорт» (ИНН 

<

***>);

- ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 05.02.2018, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,  

установил:

товарищество собственников недвижимости товарищество собственников жилья "Благовещенское" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска  (далее – ответчик) о признании права собственности муниципального образования г. Красноярск на помещение 85, расположенное в доме № 21 по ул. Ленина, г. Красноярска.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от  06.05.2019 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Истец исковые требования поддержал, представил дополнительные документы. 

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 № КУВИ-001/2019-10680168, 31.08.2005 за муниципальным образованием г. Красноярска в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0300250:816 (далее – объект) зарегистрировано право собственности. 

Кроме того, в отношении указанного объекта имеется также ограничение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибФорт». Основанием для настоящего ограничения послужил договор аренды от 30.06.2003 №7775 и дополнительное соглашение к нему от 30.10.2006. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 22.04.2016 МИФНС № 23 по Красноярскому краю в качестве юридического лица было зарегистрировано ТСН-ТСЖ «Благовещенское». Указанное юридическое лицо расположено по адресу: 

<

...>. Основным видом деятельности данного юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Вступившим в законную силу решением суда от 27.07.2017 по делу №А33-29817/2016 установлены следующие имеющие значение для настоящего дела обстоятельства.

Актом от 26.11.1980 принят в эксплуатацию 5-ти этажный 72 квартирный кирпичный жилой дом со встроенными на первом этаже строительной лабораторией и машиносчетной станцией площадью общей площадью 745, 6 кв. м. Решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 28.11.1980г. № 505 утвержден акт государственной комиссии от 26.11.1980г. по приемке в эксплуатацию 72 квартирного жилого дома № 21 по ул. Ленина треста «Красноярсклесстрой». Разрешено ввести указанный дом в эксплуатацию с передачей на баланс горжилуправлению.

Составленный ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску паспорт по состоянию на 03.12.2003 содержит в себе сведения о находящихся в данном многоквартирном доме помещений. Так, назначение указанных помещения являются нежилые, использование: административное, торговое. Помещения состоят из основного литера А1 - 1 этаж, подвал литера А2, два тамбура, крыльцо и вход в подвал. Год ввода в эксплуатацию нежилого помещения литера А2 – 1980г. литера А – 1980г. Площадь помещений согласно экспликации технического паспорта составляет: 

- помещения №85 (подвал) – 1121,7 кв.м.;

 -помещения №86 (подвал) - 183,6 кв.м.; 

- помещения №87 (первый этаж) – 1153,9 кв.м.

23.04.2004г. объекту - нежилому помещения, расположенному в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. Ленина, 21, указанное в техническом паспорт цифрами 1- 10,13,14,16.-21,23-50 литерой А2 присвоен адрес: 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2012 по делу № А33-5680/2012 установлены следующие обстоятельства:

«От ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалы дела поступили погашенный план подвального этажа по состоянию на 03.12.2003 из технического паспорта здания, расположенного по адресу: 

<

...>, и план подвального этажа вышеуказанного дома по состоянию на 25.05.2005 и экспликации к ним. Согласно плану и экспликации к нему по состоянию на 03.12.2003 в состав помещения № 85 входили коридор и комнаты №№ 2-10, 13, 14, 16-21, 23-50 с назначением «подсобные». В соответствии с действующим планом и экспликацией к нему в состав указанного помещения входят: коридор, подвальные помещения, бойлерные, электрощитовая, элеваторная.

Согласно письму ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 03.08.2012 № 32-2680/5 нежилое подвальное помещение № 85, общей площадью 282,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в проектной документации отсутствует.

В соответствии с техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 30.05.2011 № 10-2076/15 об освидетельствовании систем инженерных коммуникаций, расположенных в помещениях подвала 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, основное назначение подвальных помещений соответствует проектным решениям, а именно – назначение подвальных помещений только для расположения и обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома (согласно проекту шифр 3945-76, «Дом на ул. Ленина-9го Января в г. Красноярске», лист АС-2)».

Таким образом, суд в решении по делу № А33-29817/2016 пришел к выводу к выводу о том, что помещение 85 по ул. Ленина, 21 в г. Красноярске не является муниципальной собственностью.

Аналогичные выводы содержаться в судебных актах по делам №А33-10674/03-с2, №А33-4398/2011 и №А33-5680/2018.

Как следует из содержания искового заявления, 25.07.2017 истец обратился к ответчику с требованием о принятии мер по исключению из ЕГРН недостоверной записи о праве собственности муниципального образования г. Красноярск на спорный объект.

В материалы дела представлен ответ департамента от 08.08.2017 № 19793-ги, согласно которому ответчик пояснил истцу, что поскольку данное помещение является муниципальной собственностью, то зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. 

07.03.2018 истец направил ответчику повторное требование о принятии мер по прекращению нарушения прав собственников жилых помещений. Данное требование получено ответчиком от 26.03.2018 № 5425-ги и оставлено им без ответа. 

Ссылаясь на нарушение прав собственников многоквартирного дома, истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности муниципального образования г. Красноярск на помещение 85, расположенное в доме № 21 по ул. Ленина, г. Красноярска. 

В качестве дополнительных доказательств истцом в материалы дела представлено:

- акт осмотра помещений от 26.06.2019, согласно которому комиссия в составе жителей многоквартирного жилого дому по ул. Ленина, г. Красноярск, №21 было установлено. Что спорном объекте располагаются коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного  жилого дома, располагается электрощитовая;

- копия телеграммы, направленная в адрес ответчика с уведомлением о необходимости направить своего представителя для участия осмотра помещения по адресу: 

<

...>, которое состоится 26.06.2019 в 17 час. 00 мин.;

- техническое заключение ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 30.05.2011 № 10-2076/15.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, сформулированной Верховным судом Российской Федерации в определении от 10.07.2018 № 49-КГ18-13 иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Пунктом 3 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 предусмотрено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, в силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в настоящем деле являются: установление факта владения спорными объектом истцом либо ответчиком, обстоятельство тождественности объектов, в отношении которых зарегистрировано право собственности истца и ответчика, установление правовых оснований для государственной регистрации права за истцом и ответчиком. В соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 13 от 21.12.2001 № 178-ФЗ Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества. 

22.04.2016 МИФНС № 23 по Красноярскому краю в качестве юридического лица было зарегистрировано ТСН-ТСЖ «Благовещенское». Указанное юридическое лицо расположено по адресу: 

<

...>. Основным видом деятельности данного юридического лица является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Поскольку спорный объект относится к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома, товарищество в силу действующего гражданского и жилищного законодательства имеет право на предъявление настоящего иска от имени собственников помещений в жилом доме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2019 № КУВИ-001/2019-10680168, 31.08.2005 за муниципальным образованием г. Красноярска в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0300250:816 (далее – объект) зарегистрировано право собственности. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Бремя содержания несет собственник нежилых помещений, право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Конституционный Суд РФ в Определении от 19.05.2009 г. N 489-О-О указал, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64, даны разъяснения при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам.

Возможность отнесения помещений к общему имуществу дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений, предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа более одного помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

В соответствии с техническим заключением ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект» от 30.05.2011 № 10-2076/15 об освидетельствовании систем инженерных коммуникаций, расположенных в помещениях подвала 5-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, основное назначение подвальных помещений соответствует проектным решениям, а именно – назначение подвальных помещений только для расположения и обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома (согласно проекту шифр 3945-76, «Дом на ул. Ленина-9го Января в г. Красноярске», лист АС-2)».

Актом осмотра помещений от 26.06.2019 было установлено, что спорном объекте располагаются коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения многоквартирного  жилого дома, располагается электрощитовая.

Во вступивших в законную силу решениях по делам № А33-29817/2016, №А33-10674/03-с2, №А33-4398/2011 и №А33-5680/2018 суды также пришли к выводу о том, что  помещение 85 по ул. Ленина, 21 в г. Красноярске не является муниципальной собственностью.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

С учетом доказанности истцом того факта, что объект предназначен для обслуживания жилого многоквартирного дома, отсутствия правовых оснований для государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорное имущество, наличия в силу закона оснований для отнесения спорного объекта к общей долевой собственности собственников жилых помещений, требование истца о признании права собственности муниципального образования г. Красноярск на помещение 85, расположенное в доме № 21 по ул. Ленина, г. Красноярска, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца заявил об отнесении расходов по уплате государственной пошлины на самого истца.

При указанных обстоятельствах расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300250:816, площадью 1121,7 кв.м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2005 за номером 24-24-01/084/2005-262.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.А. Токмаков