АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело № А19-29881/2023

«09» сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  26.08.2024.

Решение в полном объеме изготовлено 09.09.2024.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Никитиной И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Хазимуллиной А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666679, 

<

...>, п/о 9, а/я 286 )

к Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666683, 

<

...>)

о взыскании 82 170 руб. 62 коп.,

в отсутствие сторон,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений в сумме 82 170 руб. 62 коп. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается выписками из ЕГРН, Муниципальное образование города Усть-Илимска является собственником жилых помещений, расположенных по адресам:

- 

<

...>, ком. 6;

- 

<

...>, ком. 07;

- 

<

...>, ком. 3;

- 

<

...>, ком. 02;

- 

<

...>, ком. 05.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> ООО «УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008» является управляющей организацией, в ведении которой находятся многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам.

На основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов (далее – МКД),  избравших способ управления домом – управление управляющей организацией, между ООО «УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008» и собственниками домов заключены договора управления многоквартирным домом от 30.11.2008, 31.10.2008, 30.09.2008; размер платы за содержание и ремонт помещений установлен протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по указанным выше адресам (протоколы внеочередных общих собраний собственников помещений от 30.11.2008, 31.10.2008). 

Таким образом, факт нахождения указанных в исковом заявлении и расчетах к нему многоквартирных домов в управлении истца, а также факт установления соответствующих тарифов в порядке, урегулированном Жилищным кодексом Российской Федерации, подтверждается протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Между ООО «УСТЬ-ИЛИМСКОЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЕ ХОЗЯЙСТВО-2008» и Муниципальным образованием города Усть-Илимска заключен договор от 31.10.2008 управления многоквартирным домом 4, по пр. Дружбы Народов в г. Усть-Илимске, в отношении кв. 84, ком. 02.

В отношении других жилых помещений, поименованных в исковом заявлении, заключенные между сторонами договоры в материалы дела не представлены.

В соответствии с представленным договором управления от 31.10.2008, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств собственников в целях надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирном доме; обеспечения предоставления коммунальных услуг, в том числе: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение в соответствии с заключенными управляющей организацией договорами с энергоснабжающими организациями по перечню и в порядке, установленном договором (п. 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 1.10 договора, собственники помещений, являющиеся наймодателями помещений, действуют по договору в интересах соответствующих граждан – нанимателей и членов их семей. Отношения связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома регулируются жилищным законодательством, обязательными правилами, указанными в п. 2.1.1 договора.

Согласно пункту 2.1.6 договора, собственник муниципальных жилых помещений (наймодатель), передавший функции по оплате за содержание и ремонт общего имущества нанимателям и установивший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения меньше, чем размер платы установленный договором, обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы предоставить управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в установленную для нанимателей плату. Если размер вносимой нанимателем платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем жилого помещения в согласованном управляющей организацией  порядке. 

В силу пункта 2.1.7 договора, собственник муниципальных жилых помещений (наймодатель) в установленном порядке обеспечивает возмещение расходов управляющей организации на содержание и ремонт жилья по пустующим жилым помещениям до момента их распределения и заселения, в том числе по жилым помещениям, закрепленными за несовершеннолетними. 

Согласно пунктам 4.1.3, 4.1.5 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников и устанавливается на срок не менее, чем на один год. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами местного самоуправления (по электроснабжению нормативы потребления утверждаются органами государственной власти субъекта РФ).

Как указал истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, образовалась задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу:

- ул. Крупской, д. 2, кв. 80, ком. 6 за период с 18.01.2022 по 31.05.2023 в размере 3 601 руб. 84 коп., в связи с чем начислены пени в сумме 287 руб. 55 коп.;

- ул. Белградская, д. 25, кв. 5, ком. 07 за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 17 248 руб. 95 коп., в связи с чем начислены пени в сумме 3 434 руб. 73 коп.;

- пер. Южный, д. 1, кв. 17, ком. 3 за период с 01.06.2020 по 30.06.2023 в размере 14 607 руб. 46 коп., в связи с чем начислены пени в сумме 5 105 руб. 14 коп.;

- пр. Дружбы Народов, д. 4, кв. 84, ком. 02 за период с 11.01.2021 по 30.06.2023 в размере 13 545 руб. 68 коп., в связи с чем начислены пени в сумме 2 146 руб. 61 коп.;

- ул. Братское 

<

...>, ком. 05 за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 17 103 руб. 80 коп., в связи с чем начислены пени в сумме 5 088 руб. 86 коп.

Претензиями от 29.06.2023, от 07.07.2023, от 26.06.2023 истец предлагал ответчику в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по жилым помещениям.

Поскольку требования претензии в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату.

Ответчик в представленном отзыве указал, что задолженность по адресу: ул. Крупской, д. 2, кв. 80, ком. 6 за период с 18.01.2022 по 31.05.2023 в размере 3 601 руб. 84 коп., не оспаривает; при этом по всем иным суммам выразил несогласие и представил контррасчеты задолженности за содержание и ремонт жилых помещений, включая размеры выставленных пеней.

Истец оспорил, представил возражения с обоснованием начисления платы за жилое помещение, примененного тарифа и подробного расчета пени.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований пункта 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (пункт  2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 №13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» органы Федерального казначейства осуществляют организацию исполнения судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации по денежным обязательствам казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, в порядке, определенном статьями 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации. Имущественные требования подлежат удовлетворению с выступающих самостоятельно в суде в качестве ответчиков казенных учреждений, осуществляющих свою деятельность за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и обеспечивающих исполнение денежных обязательств (пункты 2, 8, 9 статьи 161 Кодекса).

Кроме того, поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Поскольку финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 БК РФ), а сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами, то взыскание производится непосредственно с соответствующего казенного учреждения в пользу лица, предъявившего иск в арбитражный суд.

Решением Городской думы города Усть-Илимска №42/297 от 20.10.2022 Департамент жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска переименован в Комитет городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска.

В соответствии с Положением о комитете городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска, Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет права собственника в отношении объектов муниципального жилищного фонда.

Таким образом, учитывая, что спорные жилые помещение находятся в собственности муниципального образования город Усть-Илимск, суд пришел к выводу, что иск по поставленным коммунальным ресурсам правомерно предъявлен к Комитету городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска. 

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Поскольку в рассматриваемом случае имеет место быть фактическое пользование услугами, отношения между сторонами следует считать договорными.  

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи  153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Факт принадлежности муниципальному образованию город Усть-Илимск спорных жилых помещений сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Следовательно, на ответчике, как собственнике помещений, лежит бремя содержания имущества, а также обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, платы за потребленную тепловую энергию, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение.

Как указал истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, образовалась задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу:

- ул. Крупской, д. 2, кв. 80, ком. 6 за период с 18.01.2022 по 31.05.2023 в размере 3 601 руб. 84 коп., 

- ул. Белградская, д. 25, кв. 5, ком. 07 за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 17 248 руб. 95 коп., 

- пер. Южный, д. 1, кв. 17, ком. 3 за период с 01.06.2020 по 30.06.2023 в размере 14 607 руб. 46 коп., 

- пр. Дружбы Народов, д. 4, кв. 84, ком. 02 за период с 11.01.2021 по 30.06.2023 в размере 13 545 руб. 68 коп., 

- ул. Братское 

<

...>, ком. 05 за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 в размере 17 103 руб. 80 коп.

Ответчик с размером задолженности по помещениям, кроме по ул. Крупской, д. 2, кв. 80, ком. 6, не согласен, представил контррасчеты.

Исследовав расчеты задолженности истца, рассмотрев контррасчеты ответчика, суд пришел к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-150459606 от 04.06.2024, собственником объекта недвижимого имущества, по адресу: 

<

...>, ком 07 муниципальное образование г. Усть-Илимск является 27.11.2020.

Согласно ордеру №70636 серия АБ от 27.07.2001 нанимателем вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО1.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда с момента заключения такого договора.

Согласно справке с паспортного стола (форма №9) ФИО1 выписан с вышеуказанной квартиры 06.08.2015, в связи со смертью.

Поскольку жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, является государственной или муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит, получение её по наследству невозможно. В силу статьи 83 Жилищного кодекса РФ после смерти нанимателя договор социального найма прекращается.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления,  или управомоченные ими лица.

            Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма, обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

            Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015) от 26.06.2015 и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.09.2015 по делу № А19-12940/2013.

При этом само по себе отсутствие помещений в реестре муниципального имущества, а также отсутствие сведений об их собственнике в Едином государственном реестре недвижимости не может трактоваться в качестве основания для освобождения Администрации от обязанности по содержанию жилых помещений, доказательств вселения граждан в указанные жилые помещения, которые бы несли обязанности по оплате коммунальных услуг, ответчиком не представлено. Доказательств передачи названных помещений на баланс иного лица ответчиком  также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан факт отсутствия в его ведении спорного жилого помещения.     

На основании изложенного, ООО «УИ ЖКХ-2008» правомерно определен период задолженности по жилому помещению, расположенного по адресу: 

<

...>, ком 07 с 01.07.2020 по 30.06.2023.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договорам управления многоквартирным домом от 29.12.2022, собственниками утверждён размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2023 года - 24 руб. 38 коп. за кв.м. общей площади жилых помещений в месяц с проведением дополнительных работ по текущему ремонту, а именно: ремонт кровли - 3 руб. 65 коп., внутренняя отделка одного подъезда в год - 2,75 коп., внутренняя отделка тамбура 1 шт. в год - 06 копеек, покраска входа в подъезд 1 шт. в год - 09 копеек, ремонт межпанельных стыков 250 м.п. в год - 1,97 руб., благоустройство придомовой территории (установка скамеек, урн, заборов, завоз земли, песка) - 24 копейки.

Таким образом, общий размер платы в месяц составляет 636,95 руб. ((24,38+3,65+2,75+0,06+0,09+1,97+0,24руб.)*19,22 кв.м.(общая площадь)). 

В части расчета сумм за отопление комнаты в коммунальной квартире истцом произведен исходя из общей площади 19,41 кв.м., а не 19,22 кв.м. как рассчитал ответчик.

Согласно пункту 2 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяется по формуле 2:

 

Pi = Si x NT x TT,

где:

Si - общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Таким образом, размер платы за отопления по ул. Белградская д. 25, кв. 5. ком. 7 составляет 482,86 руб. (19,41*0,022*1322,51).

На основании вышеизложенного, представленный Комитетом расчёт за отопление по ул. Белградская д. 25, кв. 5. ком. 7 с нормативом в размере 478,15 руб. является не верным.

Таким образом, задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, к. 2 за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 составляет 17 248 руб. 95 коп.; расчет истца составлен верно.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 3, ответчиком также неверно произведен контррасчет задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договорам управления многоквартирным домом от 31.08.2020, собственниками утверждён размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2020 года - 15 руб. 78 коп. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц с проведением дополнительных работ по текущему ремонту, а именно: ремонт мягкой кровли - 3 руб. 51 коп., внутренняя отделка одного подъезда - 1,11 руб., ремонт межпанельных стыков - 49 коп.

Таким образом, общий размер платы в месяц составляет 294,97 руб. ((15,78+3,51+1,11+0,49) *14,12 кв.м. (площадь)).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-150674537 от 04.06.2024, муниципальное образование г. Усть-Илимска является собственником объекта недвижимого имущества с 06.03.2020.

Более того, спорное помещение с 01.05.2016г. внесено в реестр имущества Муниципального образования города Усть-Илимск.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 информационного письма от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий» разъяснил, что объекты, указанные в приложении 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан факт отсутствия в его ведении спорного жилого помещения.    

Как указал истец, задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги образовалась за период с 01.06.2020 по 30.06.2023 и составляет 14 607 руб. 46 коп. Однако ответчик в отношении данного жилого помещения указывает задолженность за период с 26.06.2020 по 30.06.2023, при этом, документы на основании чего изменился период задолженности, не представил.

На основании изложенного, ООО «УИ ЖКХ-2008» правомерно определен период задолженности по указанному жилому помещению с 01.06.2020 по 30.06.2023 с учетом ее образования.

Судом проверен расчет истца за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 3 за период с 01.06.2020 по 30.06.2023 на сумму  14607,46 руб., установлено, что составлен верно.

При таких обстоятельствах суд признает контррасчет ответчика составленным неверно, период начисления с 26.06.2020 необоснованным, и отклоняет его.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 2, судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН №99/2021/384964219 от 02.04.2021, собственником объекта недвижимого имущества является муниципальное образование г. Усть-Илимска с 11.01.2021.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договорам управления многоквартирным домом от 31.12.2016, собственниками утверждён размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.09.2020 - 19 руб. 54 коп. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц.

В соответствии с приказом №329 от 29.12.2018 «О размере платы за содержание и ремонт 1кв.м. общей площади жилых помещений в многоквартирных домах с 01.01.2019г.» размер платы в месяц, рассчитанный применительно к нормам ФЗ от 28.11.2009 №287-ФЗ изменился и составляет - 18,49 руб. 

Расчёт задолженности истцом произведён по тарифу - 18,49 руб.

Судом проверен расчет платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 2, за период с 11.01.2021 по 30.06.2023 на сумму 13 545руб. 68 коп., составлен верно.

Однако ответчик в контррасчете период исчисляет с 31.03.2021 по 30.06.2023, при этом, документы, на основании чего изменился период задолженности, не представлены.

На основании изложенного, ООО «УИ ЖКХ-2008» правомерно определен период задолженности по указанному жилому помещению с 11.01.2021 по 30.06.2023 с учетом ее образования.

При таких обстоятельствах суд признает контррасчет ответчика необоснованным и отклоняет его.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 5, расчёт задолженности ответчиком произведен по неверному нормативу, а именно по нормативу применяемого до 01.01.2023, т.е. в размере 13 руб. 43 коп.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договорам управления многоквартирным домом от 27.12.2022, собственниками утверждён размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2023 года - 19 руб. 62 коп. за 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц с проведением дополнительных работ по текущему ремонту, а именно: ремонт кровли - 2 руб. 72 коп., внутренняя отделка одного подъезда в год - 1,12 руб., внутренняя отделка тамбура - 07 копеек, покраска входа в подъезд 1 шт. в год - 09 коп.

Таким образом, общий размер платы в месяц составляет 554,83 руб. ((19,62+2,72+1,12+0,07+0,09) *23,49 кв.м. (площадь)).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ком. 5, за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 на 17 103 руб. 80 коп., установлено, что составлен верно.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт жилых помещений, коммунальные услуги в сумме 66 107 руб. 73 коп. обоснованными и правомерными.

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик доказательства внесения платы в материалы дела не представил.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты долга ответчиком в материалы дела не представлены, доводы истца о наличии задолженности не опровергнуты надлежащими, относимыми и допустимыми доказательствами (65, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования о взыскании задолженности в размере 66 107 руб. 73 коп., подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени в сумме 16 062 руб. 89 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с просрочкой внесения платы, истцом по жилым помещениям, расположенным по:

- ул. Крупской, д. 2, кв. 80, ком. 6 за период с 18.01.2022 по 31.05.2023 начислены пени в сумме 287 руб. 55 коп.;

- ул. Белградская, д. 25, кв. 5, ком. 07 за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 начислены пени в сумме 3 434 руб. 73 коп.;

- пер. Южный, д. 1, кв. 17, ком. 3 за период с 01.06.2020 по 30.06.2023 начислены пени в сумме 5 105 руб. 14 коп.;

- пр. Дружбы Народов, д. 4, кв. 84, ком. 02 за период с 11.01.2021 по 30.06.2023 начислены пени в сумме 2 146 руб. 61 коп.;

- ул. Братское 

<

...>, ком. 05 за период с 07.07.2020 по 30.06.2023 начислены пени в сумме 5 088 руб. 86 коп.

Исследовав расчет пени истца, судом установлено, что обществом учтены периоды мораторий, введенные постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 на период с 06.04.2020 по 01.01.2021, постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 на период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судом проверен расчет пени, истцом верно определены начальная и конечная дата начисления неустойки и количество дней просрочки, расчет является верным.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не представил, при этом суд в соответствии с абзацем 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает.

Учитывая, что факт наличия просрочки подтвержден материалами дела, доказательств подтверждающих своевременность исполнения обязательств по оплате ответчиком не представлено, равно как и доказательств оплаты начисленной истцом суммы неустойки, суд полагает, что требование о взыскании неустойки правомерно и подлежит удовлетворению в размере 16 062 руб. 89 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 3287 руб. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3287 руб., что подтверждается  платежным поручением №3468 от 07.12.2023.

Учитывая, что ответчик является органом местного самоуправления, суд считает необходимым отметить, что положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 337 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено освобождение государственных органов и органов местного самоуправления - ответчиков от уплаты государственной пошлины в бюджет. При этом законодательством не предусмотрено освобождение указанных органов от возмещения судебных расходов другой стороне по делу в случае, если решение принято не в пользу указанных органов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» 66 107 руб. 73 коп. – основной долг, 16 062 руб. 89 коп. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3287 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                   И.К. Никитина