АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1421/2019

г. Белгород

30 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2019 года 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ЦПН ЖБК-1" (ИНН 3123306883, ОГРН 1123123015487) к индивидуальному предпринимателю Дергачеву Прохору Владимировичу (ИНН 310801111772, ОГРН 314311626500032)

о взыскании 95 818 руб. 82 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3, доверенность от 03.06.2019 г.;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЦПН ЖБК-1" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ИП ФИО2 о взыскании  суммы основного долга за период с 26.12.2017 г. по 01.05.2018 г. по договору аренды нежилого помещения № 55 от 29.11.2017 г. в размере 65 400 руб., суммы расходов по оплате коммунальных платежей за период с 29.11.2017 г. по 30.04.2018 г. по договору аренды нежилого помещения № 55 от 29.11.2017 г. в размере 30 418 руб. 82 коп.

Определением суда от 05.03.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.04.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. Учитывая требования ст. ст. 121 - 123, 156 АПК РФ, а также то, что ответчик извещен надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика.

Ответчик, отзыв на иск не представил, определения суда, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращены органом связи за истечением срока хранения. Несмотря на почтовое извещение адресат получение судебной корреспонденции по месту регистрации не обеспечил.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу регистрации и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Кроме того, ответчик о возбуждении производства по делу уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://belgorod.arbitr.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

Ответчику предложено представить доказательства оплаты задолженности, отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Суд учитывает, что по общему правилу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 29.11.2017 года между ООО «Центр продажи недвижимости ЖБК-1» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения № 5, по условиям которого  арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 4 общей площадью 89,9 кв.м. с кадастровым номером 31:16:0221014:1062, расположенное по адресу: 

<

...>(п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора по соглашению сторон ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет с 29.11.2017 года по 29.10.2018 года в размере 16 346 руб. размер и порядок внесения постоянной  ежемесячной арендной платы определяются сторонами в графике платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Переменная часть ежемесячной арендной платы определяется в виде компенсации арендодателю коммунальных платежей, расходов на содержание нежилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор компенсирует коммунальные платежи путем внесения ежемесячно до 10 числа следующего месяца за отчетным в кассу либо перечислением на расчетный счет ООО «Центр продажи недвижимости ЖБК-1» платы по выставленным арендодателем счетам, начиная с даты передачи помещения по акту приема-передачи.

29.11.2017 года стороны договора подписали соглашение, согласно которому  арендная плата по договору аренды от 29.11.2017 года № 55 уменьшается на 17 980 руб.

В приложении № 2 к договору истец и ответчик установили порядок и сроки внесения арендной платы по договору.

Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 29.11.2017 года. 

04.05 2018 года ответчик по акту возвратил помещение истцу.

В период действия договора субаренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 65 400 руб. 

Кроме того, истцом ответчику выставлены счета на оплату коммунальных услуг. С сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по договору составила 30 818 руб. 82 коп.

В целях урегулирования вопроса по оплате, истцом в адрес арендатора направлена претензия от 26.09.2018 года № 48, в которой ответчику предлагалось исполнить обязательство.

Поскольку задолженность не была оплачена, ООО «Центр продажи недвижимости ЖБК-1» обратилось в Арбитражный суд Белгородской  области с рассматриваемым исковым заявлением. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт аренды ответчиком нежилых помещений и неисполнение им обязанности по внесению арендной платы  подтверждается материалами дела. Данные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Ответчику в определениях суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Доказательства оплаты долга в ходе рассмотрения дела, а также сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления доказательств, не оспорил расчет задолженности, произведенный истцом. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не направил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в субаренду ответчику подтверждается материалами дела, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной к взысканию суммы долга в размере 65 400 руб.  подтверждается материалами дела. 

Заявленная ко взысканию сумма долга по оплате коммунальных платежей в размере 30 418 руб. 82 коп. подтверждена представленными доказательствами, в том числе актами оказанных услуг, платежными поручениями, подтверждающими факт оплаты истцом обслуживающей организации в счет возмещения коммунальных расходов.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 65 400 руб. – задолженности по арендной плате и  задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 30 418 руб. 82 коп. по договору аренды от 29.11.2017 года подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр продажи недвижимости ЖБК-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Центр продажи недвижимости ЖБК-1»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды № 55 от 29.11.2017 в размере 95 818 руб. 82 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 833 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина