АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5476/2022

г. Ярославль

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  15 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Шадриновой Л.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачаевой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ВУК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью "Доверие" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об  обязании передать паспорта на общедомовые приборы учета многоквартирных домов 

третьи лица: акционерное общество "Ярославльводоканал" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), публичное акционерное общество "ТНС энерго Ярославль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ярославль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии

от истца – не явился

от ответчика – не явился

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Доверие" об обязании передать паспорта на общедомовые приборы учета многоквартирных домов. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: акционерное общество "Ярославльводоканал", публичное акционерное общество "ТНС энерго Ярославль", общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ярославль".

Лица, участвующие в деле и извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» направило письменный отзыв, указывает, что 11.03.2019 между Обществом и ООО Управляющая организация «ЗСВ» заключен договор газоснабжения № 60-3-2587/19 объектов, находящихся по адресам: 

<

...> Приречная д. 20 (далее - многоквартирные жилые дома). 10.06.2022 между Обществом и ООО «Доверие» заключено соглашение к договору газоснабжения № 60-3-2587/19, согласно которому наименование Покупателя, в связи с внесением записи в ЕГРЮЛ, изменено с ООО Управляющая организация «ЗСВ» на ООО «Доверие». Кроме того, согласно п. 3 указанного соглашения в связи с передачей иному лицу (ООО «УК «ВУК») многоквартирных жилых домов, обязательства Общества по договору в части поставки газа считаются прекращенными с 01.06.2022. 10.06.2022 между Обществом и ООО «УК «ВУК» заключен договор газоснабжения № 60-3-2746/22 многоквартирных жилых домов, согласно п. 6.1 которого договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, распространяя свое действие на отношения, возникшие с 01.06.2022.

ПАО «ТНС энерго Ярославль» в отзыве в части истребования паспортов на общедомовые приборы учета электроэнергии указывает, что общедомовые приборы учета установлены сетевой организацией - ПАО «Россети Центр» (филиал «Ярэнерго»), допущены в эксплуатацию в качестве расчетных в соответствии с требованиями Основных положений, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442. Акты допуска содержат необходимые сведения о приборах учета, в т.ч. информацию о лице, которому принадлежат приборы учета (п.4.6 - РЭС, т.е. РЭС «Яргорэлектросеть» - подразделение филиала «Ярэнерго»). Данные ПУ указаны в качестве расчетных (общедомовых) в договоре ресурсоснабжения с истцом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В управлении общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ВУК» находятся многоквартирные дома по адресу: Ярославль, 1-я Приречная д. 18 (с 01.03.2022) и 1-я Приречная д. 20 (с 01.06.2021).

01.03.2022 ответчик (предшествующая управляющая компания) частично передал техническую документацию на дома по адресу: Ярославль, 1-я Приречная д. 18 и 1-я Приречная д. 20, за исключением паспортов на общедомовые приборы учета, а именно:

1) 1-я Приречная д. 20. Отсутствуют паспорта на приборы учета ХВС: ВСКМ 90-25 № 030496, № 010518, 025242, 046461, 092854, 092853, 030495, 046462, 000405, 010454. Отсутствует паспорт на прибор учета электроэнергии E450ZMXi310CP №36100667. Отсутствует паспорт на прибор учета газоснабжения: BK.-G4 №06443315.

2) 1-я Приречная д. 18. Отсутствуют паспорта на приборы учета ХВС: ВСКМ 90-25 № 0961 11. 032771. 092852, 103648, 127163. 1033654. 1033647, 0466463, 103649, 103650. Отсутствует паспорт на прибор учета электроэнергии F450ZMXi310CP №36094519. Отсутствует паспорт на прибор учета газоснабжения: BK-G4T №03323065.

Полагая, что ООО "Доверие" необоснованно уклоняется от передачи обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "ВУК" документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ООО УК "ВУК" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 71 названного Кодекса предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом часть 82 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).

Из материалов дела следует и ответчиком не оспорено, что ответчик фактически оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу взаимосвязанных положений подпункта 1 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) и пункта 10 статьи 162 ЖК РФ обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по передаче технической документации возникает, в частности, при наличии такого юридического факта, как решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе новой управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее также - Правила №491).

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее также - Правила №416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, которые подлежат передаче, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в частности:

а)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения осостоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ попроведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имуществасобственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерныхкоммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов ииных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещенияв многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши,ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общегоимущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленнымтребованиям, журнал осмотра;

г)инструкцию   по   эксплуатации   многоквартирного   дома   по   форме,установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Пунктом 26 Правил №491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в частности:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Учитывая изложенное, в силу указанных правовых норм (в т.ч. пункта 20 Правил №416) и обстоятельств дела исковые требования о понуждении ответчика передать истцу документы, связанные с управлением многоквартирным домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части документов, указанных в Правилах № 491 (с учетом легальных формулировок и наименований документации, предусмотренных названным нормативным правовым актом).

Ответчик не опроверг доводы истца относительно осуществления управления МКД без наличия документов, указанных в названных Правилах.

Суд также отмечает, что обстоятельства отсутствия у ответчика истребуемой документации по дому в виду неисполнения аналогичной обязанности другими лицами (застройщиком, подрядчиком и др.) не могут быть основанием для прекращения обязанности по ее передаче в связи со сменой управляющей компании, поскольку наличие такой документации у ответчика презюмируется в связи с наличием у него специального статуса управляющей компании. При этом следует отметить, что доказательств того, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом не была передана ООО «Доверие» другими лицами (застройщиком, подрядчиком и др.), а ООО «Доверие» принимало меры для ее получения - материалы дела не содержат. В то время как ответчик изначально должен был принять исчерпывающие меры для получения всех необходимых документов для управления домом. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 6000 рублей.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Доверие" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу  паспорта на общедомовые приборы учета ХВС: ВСКМ 90-25 № 030496, №010518, 025242, 046461, 092854, 092853, 030495, 046462, 000405, 010454, паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии E450ZMXi310CP №36100667, паспорт на общедомовой прибор учета газоснабжения: BK-G4 №06443315, установленные по адресу: Ярославль, 1-я Приречная д. 20; паспорта на общедомовые приборы учета ХВС: ВСКМ 90-25 № 096111, 032771, 092852, 103648, 127163, 1033654. 1033647, 0466463. 103649, 103650, паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии E450ZMXi310CP №36094519,паспорт на общедомовой прибор учета газоснабжения: BK-G4T №03323065. установленные по адресу: Ярославль. 1-я Приречная д. 18.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доверие" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Л.А. Шадринова