ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Чита                                                                                                      Дело № А19-16702/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2023 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Басаева Д.В.,

судей: Будаевой Е.А., Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей открытого акционерного общества «Иркутскгосплем» ФИО2 (доверенность от 01.10.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Иркутскгосплем» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 октября 2022 года по делу № А19-16702/2022,

установил:

конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Иркутскгосплем» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО3 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - ответчик, ТУ ФАУГИ) о признании договора аренды земельного участка от 29.09.2016 № 1557 действующим, обязании заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка № 1557 на срок до 29.09.2070 года.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 октября 2022 года по делу №А19-16702/2022 в удовлетворении исковых требований отказано. 

Общество обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт в полном объеме, по мотивам, изложенным в жалобе.

Апеллянт указал, что из имеющихся в деле документов однозначно следует, что ОАО «Иркутскгосплем» после окончания срока действия аренды земельного участка от 29 сентября 2016 года № 1557 продолжало пользоваться земельным участком и, следовательно, договор аренды земельного участка от 29 сентября 2016 года № 1557 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По мнению апеллянта, задолженность по арендной плате может служить только основанием для расторжения договора или отказа в заключении договора в преимущественном порядке на новый срок, но не имеет отношения к продлению договора не неопределенный срок в связи с использованием земельного участка арендатором после окончания срока его действия.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 24.12.2022. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

ТУ ФАУГИ в Иркутской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя заявителя, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (арендодатель) и ОАО « Иркутскгосплем» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 29.09.2016 №1557, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 38:06:090609:9 (РНФИ П 11400004901), находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, ур ФИО4 Поля, в 14 км западнее с. Оек, с площадью 1341500 кв.м. в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора срок действия договора согласован сторонами с 29.09.2016 по 29.09.2021.

В соответствии с пунктом 5.4.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Согласно п. 5.4.7 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу п. 6.2 договора договор прекращает свое действие по окончании срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

18.06.2021 ОАО «Иркутскгосплем» обратилось за продлением договора аренды.

Уведомлением от 04.10.2021 № 38/11039 ответчик известил истца об окончании срока действия договора аренды, необходимости осмотра земельного участка и подписания акта его возврата из аренды.

Ссылаясь на продление действия договора на неопределенный срок и отсутствие оснований для отказа в его продлении, истец обратился с иском в Арбитражный суд Иркутской области.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 АПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

18.06.2021 ОАО «Иркутскгосплем» обратилось за продлением договора аренды, после окончания срока действия аренды земельного участка от 29 сентября 2016 года № 1557 ОАО «Иркутскгосплем» продолжало пользоваться земельным участком и, следовательно, договор аренды земельного участка от 29 сентября 2016 года № 1557 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 04.10.2021 арендодателем направлено уведомление об окончании срока действия договора, в котором указано на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора (л.д.16-18).

Указанное уведомление получено арендатором 08 октября 2021 года представителем общества, что заявителем жалобы не оспаривается, а потому считается судом признанным стороной в порядке части 3 статьи 70 АПК РФ.

Таким образом, уведомлением от 04.10.2021 № 38/11039 ответчик однозначно и недвусмысленно известил истца об окончании срока действия договора аренды, необходимости осмотра земельного участка и согласования времени осмотра и подписания акта возврата приема-передачи. Требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ в данном случае могут считаться соблюденными. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании договора аренды действующим не имеется, поскольку спорный договор прекратил свое действие с 08 января 2022 года.

В свою очередь продление прекращенного договора произведено быть не может.

Кроме того, применительно к положениям п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» судом первой инстанции также установлен факт нарушения истцом обязательств по договору аренды земельного участка от 29.09.2016 № 1557 в части своевременного внесения арендной платы, что истцом опровергнуто не было.

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены, но правильных выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут быть учтены как не влияющие на законность принятого по делу судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 октября 2022 года по делу № А19-16702/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.

 

Председательствующий                                                                            Д.В. Басаев

 

Судьи                                                                                                           Е.А. Будаева

 

Н.И. Кайдаш