ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-9301/2020

г. Киров

07 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 апреля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судейГорева Л.Н., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

без участия представителей сторон, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» 

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.12.2021 по делу № А82-9301/2020

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права зарегистрированного права отсутствующим,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» (далее – ООО «Альянс Строй Групп», ответчик) о признании отсутствующим права собственности ООО «Альянс Строй Групп» на объект незавершенного строительства, степенью готовности 7%, площадью застройки 365 кв.м. с кадастровым номером 76:23:000000:11571, расположенный по адресу: г. Ярославль, в квартале, ограниченном ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов (далее – объект), погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации права собственности ответчика на объект и погашении в кадастре недвижимости ЕГРН сведения об объекте.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.12.2021 исковые требования удовлетворены.

ООО «Альянс Строй Групп» с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить.

Заявитель жалобы указывает, что ответчик не извещался истцом об обследовании земельного участка и объекта; из представленного в дело акта не понятно каким образом был исследован земельный участок; в оспариваемом решении не уточняется, какими доказательствами подтвержден факт отсутствия объекта.

Комитет в представленном отзыве указывает на законность и обоснованность оспариваемого решения.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 03.03.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 04.03.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.10.2006 № 17751/1-о (в редакции дополнительного соглашения от 13.03.2008 № 1) ООО «Ресолт» на праве аренды предоставлен земельный участок, площадью 20505 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:042206:0034, расположенный в квартале, ограниченном ул. Крупской, ул. Осипенко, ул. Декабристов в Красноперекопском районе города Ярославля для строительства 2-этажных сблокированных и индивидуальных жилых домов с инженерными коммуникациями. 

Дополнительным соглашением от 03.06.2008 № 2 права и обязанности арендатора по договору переданы ОАО «Ярославское специализированное управление Гидроспецфундаментстрой».

Дополнительным соглашением от 27.02.2012 № 4 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО «Винтекс».

Дополнительным соглашением от 16.10.2012 № 6 права и обязанности по договору переданы ООО «Альянс Строй Групп». Срок действия договора продлен по 19.05.2019.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.04.2019 по делу № А82-21322/2018 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.10.2006 № 17751/1-о расторгнут.

Согласно сведениям ЕГРН на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 76:23:000000:11571, степень готовности – 7%, площадь застройки 365 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО «Альянс Строй Групп».

Актом планового (рейдового) осмотра, обследования от 28.04.2020 №419-20-КП установлено, что фактически в пятне застройки жилого дома стр. №3 элементов фундамента, следов производства строительных работ не обнаружено; участок пятна застройки заболочен, на участке произрастают взрослые деревья.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 76:23:042206:41, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером: 76:23:042206:34 обнаружено четыре заливные железобетонные сваи на площади 2 кв.м., размещенные хаотично в уровень с землей, концы арматуры свай загнуты к земле, глубина заливки свай не определена, сваи ростверком не обвязаны; шесть железобетонных свай квадратного сечения, расположенные в линию 4,5 м., оголовки свай расположены над уровнем земли на 15-20 см., сваи ростверком не обвязаны.

Истец, указывая на фактическое отсутствие спорного объекта незавершенного строительства, обратился в суд первой инстанции с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что спорный объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:000000:11571 располагался на земельном участке с кадастровым номером 76:23:042206:34 неразграниченной государственной собственности.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае доказано отсутствие спорного объекта, что подтверждено актом планового (рейдового) осмотра от 28.04.2020 №  419-20-КП (том 1 листы дела 48-49), согласно которому на спорной территории в пятне застройки жилого дома стр. №3 элементов фундамента, следов производства строительных работ не обнаружено. Участок пятна застройки заболочен, на участке произрастают взрослые деревья. В пределах земельного участка с кадастровым номером 76:23:042206:41, являющегося частью единого землепользования с кадастровым номером: 76:23:042206:34 обнаружено четыре заливные железобетонные сваи на площади 2 кв.м., размещенные хаотично в уровень с землей, концы арматуры свай загнуты к земле, глубина заливки свай не определена, сваи ростверком не обвязаны; шесть железобетонных свай квадратного сечения, расположенные в линию 4,5 м., оголовки свай расположены над уровнем земли на 15-20 см., сваи ростверком не обвязаны.

Согласно абзацу пятому пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Ответчиком обстоятельства отсутствия объекта не опровергнуты, доказательств, подтверждающих физическое существование спорного объекта, материалы дела не содержат.

Неизвещение истцом ответчика о планируемом осмотре спорной территории не опровергает достоверности представленного в дело акта планового (рейдового) осмотра и не свидетельствует о наличии оснований признания данного акта недопустимым доказательством.

Материалами дела также подтверждается, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.04.2019 по делу № А82-21322/2018 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:042206:34 с ответчиком расторгнут.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании отсутствующим права собственности ответчика на спорный объект незавершенного строительства.

Сохранение существующей записи о праве ответчика на спорное имущество создает препятствия в реализации права истца на распоряжение собственным земельным участком.

Иск о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в ЕГРН и приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 20.12.2021 по делу № А82-9301/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Групп» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

 

Е.Г. Малых

ФИО3

ФИО1