Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7987/2021

23 сентября 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по общества с ограниченной ответственностью «Микрор  айон 45 дом 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 30.04.2014, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318861700012506, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 20.02.2018) о взыскании 729 616 рублей 25 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Новые ключи»,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Микрорайон 45 дом 1» (далее – истец, ООО «Микрорайон 45 дом 1») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 729 616 рублей 25 копеек, в том числе 388 411 рублей 25 копеек – убытков, 341 205 рублей 00 копеек – упущенной выгоды.

Исковые требования нормативно обоснованны ссылками на статьи 12, 15, 929, 931, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 10.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новые ключи» (далее – третье лицо, ООО «Новые ключи»).

Определением суда от 14.07.2021 судебное разбирательство назначено на 16.09.2021 в 12 часов 00 минут.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил. 

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором общество поддержало позицию истца.

Корреспонденция, направлена ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.151) возвращена отделением почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 147).

Также судом предпринимались дополнительные меры по извещению ответчика, что подтверждается приобщенной к материалам дела телефонограммой (л.д. 153).

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что имеющееся в деле письмо, возвращенное по причине истечения срока хранения, позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между ООО «Микрорайон 45 дом 1» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды жилого помещения от 15.06.2018 № 492, в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> жилой дом № 53/3, квартира № 160 (далее - договор) (л.д. 19-30).

Как следует из пункта 1.2. договора, жилое помещение, передаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2016 № 86-86/001-86/001/031/2016-177/1 выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

Согласно пункту 1.7. договора, одновременно с жилым помещением во временное владение и пользование арендатору передается движимое и недвижимое имущество арендодателя в соответствии с перечнем, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение 1 к договору) (л.д. 31-32).

Арендатор арендует жилое помещение для проживания сотрудников (пункт 1.8. договора).

Плата по договору и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Как следует из пункта 2.1. договора плата за аренду жилого помещения (арендная плата) включает в себя плату за временное владение и пользование жилым помещением и плату за пользование находящимся в нем имуществом арендодателя.

Арендная плата составляет 26 445 рублей 00 копеек (без НДС) за 1 (один) календарный месяц (пункт 2.2. договора).

Датой начала исчисления арендной платы считается дата государственной регистрации в качестве юридического лица подписания акта приема - передачи жилого помещения (пункт 2.4. договора).

Платежи по арендной плате вносятся ежемесячно до 5 числа (включительно) расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.4. договора).

В соответствии с условиями подписанного сторонами договора, ответчик обязался использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, обеспечить его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (пункт 3.1.4. договора). Поддерживать также в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование (пункт 3.1.7. договора).

Пунктом 3.1.9. договора предусмотрена обязанность арендатора возместить арендодателю все убытки, если при прекращении действия договора и возврате жилого помещения будет обнаружены и отражены в акте приема - передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, возникшие по вине арендатора.

Договор вступает в силу с 15.06.2018 и действует до 14.05.2019 включительно (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 4.6. договора истечение срока действия договора не освобождает арендодателя и арендатора от исполнения своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия договора.

Арендодатель передал арендатору указанное в пункте 1.1. договора жилое помещение по акту приема - передачи от 15.06.2018 (л.д. 33).

В связи с уклонением ответчика от внесения арендной платы, а также оплаты за коммунальные услуги, в январе 2019 года истец произвел вскрытие и осмотр помещения. 

При осмотре помещения истец обнаружил несоответствие помещения техническому состоянию, позволяющему дальнейшее использование помещения для предназначенных целей. 

Истцом в одностороннем порядке, в связи с уклонением ответчика от передачи помещения, составлен акт приема - передачи жилого помещения от 31.01.2019, в котором отражены следующие недостатки: «квартира грязная. Требуется генеральная уборка, химчистка дивана и матраса. После уборки обнаружены клопы. Требуется дезинфекция». 

От подписания акт приема - передачи жилого помещения от 31.0.12019, а также соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения от 15.06.2018 № 492, как указывает истец, ответчик уклоняется.

Для проведения дезинсекции помещения в целях избавления от насекомых (клопов), истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО3, который провел соответствующую работу, что подтверждается актом выполненных работ от 08.04.2019 № 80 (л.д. 54), а также платежным поручением от 30.04.2019 № 252 на сумму 5 392 рубля 00 копеек, которым ООО «Новые ключи была перечислена индивидуальному предпринимателю ФИО3  указанная сумма в счет исполнения акта от 08.04.2019 № 48.

Оплата ООО «Новые ключи» осуществлялась на основании агентского договора от 21.11.2016 № 15, подписанного между ООО «Микрорайон 45 дом 1» (принципал) и ООО «Новые ключи» (агент), в соответствии с которым принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершить действия от имени принципала, в соответствии с разделом 3 настоящего договора, связанные с организацией и осуществлением деятельности по управлению наемным домом коммерческого использования, расположенного по адресу: 628414, Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (далее - агентский договор) (л.д. 95-103).

В силу пункта 1.2. агентского договора, права и обязанности по сделкам, совершенным агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у принципала.

Согласно пункту 2.1., 2.1.1. агент обязуется осуществлять в том числе, влажную уборку жилых помещений перед/после передачей/приемкой жилых помещений нанимателю; своими силами и за свой счет косметический ремонт жилых помещений и др.

В соответствии с договором строительного подряда от 30.11.2019 № НКС-19-34, подписанного между ООО «Новые ключи» (заказчик) и ООО «НК «Синергия» (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы в помещении (квартире), расположенном по адресу: 

<

...>, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.

Виды ремонтно-отделочных работ указаны в приложении № 1 договора строительного подряда от 30.11.2019 № НКС-19-34 (л.д. 50-59).

Согласно договору подряда от 09.12.2019 № 340-ИПС, подписанному с индивидуальным предпринимателем ФИО4, последним выполнены работы согласно приложению № 1 к указанному договору на сумму 213 837 рублей 00 копеек (л.д. 60-63).

Также, в соответствии с актом списания материалов на ремонт квартиры № 160, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, израсходовано строительного материала на сумму 102 895 рублей 25 копеек.

Кроме того, между ООО «Новые ключи» (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (исполнитель) подписан договор на оказание услуг по генеральной уборке от 21.02.2020 № 0041 (далее - договор № 0041).

В соответствии с условиями договора № 0041 предметом являются услуги по генеральной уборке, которые заказчик поручает провести исполнителю по адресу: 

<

...>, в соответствии с перечнем работ, определенных приложением № 1 к договору № 0041 (л.д.78-80).

Полная стоимость услуг с учетом налогов составляет 5 000 рублей 00 копеек (пункт 3.1. договора № 0041).

По факту выполненных работ был составлен соответствующий акт от 25.02.2020 № 26 (л.д. 81), а также выставлен счет на оплату от 25.02.2020 № 26 на сумму 5 000 рублей 00 копеек (л.д. 82).

Истцом в материалы дела представлен акт на списание мебели от 10.06.2019 № 1, согласно которому, в связи с непригодностью использования по назначению списанию подлежит мебель, находящаяся в квартире № 160 по адресу 

<

...> согласно перечню: угловой с атаманкой угловой (2200-900-1520 (5 подушек); матрас; кровать; тумба прикроватная (2 штуки), стул для компьютерного стола, журнальный стол (л.д. 115).

Как следует из акта от 10.06.2019 № 2 указанная мебель уничтожена путем измельчения и выноса в мусорные контейнеры (л.д. 116).

В связи с изложенным, у истца возникла необходимость приобретения новой мебели. 

На основании товарной накладной от 06.03.2020 № 904А092381-2 (л.д. 84-85), а также счета-фактуры от 06.03.2020 № 904А092382-1 (л.д. 86-87) ООО «Новые ключи» приобрело у ООО «Домашний интерьер» мебель, согласно указанных в названных документах наименований на сумму 61 287 рублей 00 копеек.

Оплата подтверждается платежным поручением от 19.02.2020 № 31 (л.д. 83).

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, принимая во внимание понесенные истцом расходы, ООО «Микрорайон 45 дом 1» направило в адрес ИП ФИО2 претензию от 02.04.2021 № 8Н, в которой просило в срок до 20.04.2021 возместить ущерб (л.д. 49-51, 52-53).

В связи с неудовлетворением ответчиком в добровольном порядке претензии, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о прекращении арендных правоотношений между сторонами по инициативе арендатора.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом, в частности, при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями.

В рассматриваемом случае факт причинения ущерба истцу в результате действий ответчика в арендуемом помещении является установленным. Договор заключен с ИП ФИО2, доказательств передачи в субаренду, либо нахождение в период аренды иных лиц в помещении арендодателя, материалами дела не установлено, обратного ответчик не доказал. Факт получения жилого помещения из аренды в ненадлежащем состоянии подтверждается актом приема-передачи от 31.01.2019.

Юридически значимые обстоятельства, порядок распределения бремени доказывания, а также законодательные презумпции в отношении требований о взыскании убытков разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) и Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7).

Согласно разъяснениям пункта 12 Постановление № 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 5 Постановления № 7, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (часть 2 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, при предсказуемости негативных последствий противоправного поведения должника в виде возникновения у кредитора убытков, которые нарушитель обязательства как профессиональный участник оборота мог и должен был предвидеть, причинная связь не подлежит доказыванию лицом, потерпевшим от нарушения, а презюмируется.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (часть 3 статьи 401 ГК РФ).

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истцом доказан факт ненадлежащего содержания ответчиком переданного в аренду имущества, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ИП ФИО2, а также факт несения расходов, связанных с приведением недвижимого имущества в состояние, позволяющее дальнейшее использование по прямому назначению, связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 388 411 рублей 25 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика упущенной выгоды за невозможность сдачи в аренду помещения за период с 01.02.2019 по 02.03.2020 в размере 341 205 рублей 00 копеек.

Расчет осуществлен исходя из стоимости аренды за один месяц, при этом, в 2019 стоимость аренды составила 26 445руб.х1мес, в 2020 стоимость аренды составила 25 155 руб.х1мес.

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российский Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу части 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российский Федерации размер упущенной выгоды должен определяться с учетом мер, предпринятых кредитором для ее получения, а также сделанных с этой целью приготовлений разумных затрат, которые должен был понести кредитор, если бы обязательство было исполнено.

Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При исчислении размера неполученных доходов определяющее значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. Подтвердить реальность получения упущенной выгоды, в частности, могут сведения о договорных отношениях сторон.

Как суд высказался выше, по причине ухудшения арендатором принятого в аренду имущества арендодатель лишился возможности сдавать в аренду указанное жилое помещение в период проведения дезинфекции и ремонтных работ.

Соответственно за период проведения ремонтных работ возможно взыскание упущенной выгоды.

Как следует из подготовленного истцом расчета (л.д. 90), а также содержащегося в исковом заявлении (л.д. 7), для определения упущенной выгоды принят период с 01.02.2019 по 02.03.2020 (момент фактического восстановления помещения), а также размер, исходя из условий договора аренды. 

Согласно представленному расчету, размер упущенной выгоды составляет 341 205 рублей 00 копеек, в том числе:

26 445 рублей 00 копеек (стоимость аренды жилого помещения в 2019 году) х 11 месяцев (с 01.02.2019 по 31.12.2019) = 290 895 рублей 00 копеек;

25 155 рублей 00 копеек (стоимость аренды жилого помещения в 2020 году) х 2 месяца (с 01.01.2020 по 29.02.2020) = 50 310 рублей 00 копеек.

Всего: 341 205 рублей 00 копеек.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгоды в размере 341 205 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17 592рубля, что подтверждается платежным поручением от 20.05.2021 № 138.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 45 дом 1» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон 45 дом 1» убытки в размере 388 411 рублей 25 копеек, упущенную выгоду в размере 341 205 рублей 00 копеек, всего 729 616 рублей 25 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 592 рубля. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Ю. Яшукова