ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-12378/2015

г. Самара

12 декабря 2017 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2017 г.

 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Селиверстовой Н.А., Холодковой Ю.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от конкурсного управляющего ФИО2 - лично, паспорт,

от ООО «Торговый дом «Агроторг» - ФИО3 по доверенности от 21.12.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале №7,

апелляционную жалобу ФИО4 

на определение Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2017 года об установлении начальной цены продажи имущества должника, утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника 

по делу № А55-12378/2015 (судья Исаев А.В.)

о несостоятельности (банкротстве) ООО «СамАт» (ИНН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «СамАт» введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден ФИО5.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 04.08.2016 должник признан   несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО6.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 08.06.2017 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2.

Конкурсный управляющий ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит установить начальную цену продажи имущества должника - 12-ти объектов недвижимости, расположенных по ул.Центральной-113 в с.Подгорное Борского района Самарской области, и права аренды земельного участка сельхозназначения площадью 169 174,00 кв.м., расположенного в Борском районе Самарской области, - которым обеспечено требование конкурсного кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг», в общей сумме 2 661 016,80 руб. (без учета НДС), а также - утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СамАт» (далее - Положение), в редакции от 26.06.2017, согласованной с залоговым кредитором ООО «Торговый дом «Агроторг».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2017 года установлена начальная цена продажи имущества должника, которым обеспечено требование конкурсного кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг», в общей сумме 2 661 016,80 руб. (без учета НДС). Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции от 26.06.2017, представленной конкурсным управляющим ФИО2, и согласованной с залоговым кредитором ООО «Торговый дом «Агроторг».

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2017 года.

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО2 и представитель ООО «ТД «Агроторг» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям представленных отзывов.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения  судом  первой  инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2017 года об установлении начальной цены продажи имущества должника, утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по делу № А55-12378/2015, в связи со следующим.

На основании ч.1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с положениями ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) - начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. 

Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из материалов дела следует, что в ходе процедуры конкурсного производства, конкурсным управляющим выявлено следующее имущество должника:

1. Котельная. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 388,5 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 005220. Литера: Е., кадастровый номер 63:16:0204002:436.

2. Здание 3-х тракторов. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 126,70 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0004110, Литера: В, кадастровый номер 63:16:0204002:443.

3. Карантинник. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 1140,90 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0005220, Литера: Л., кадастровый номер 63:16:0204002:438.

4. Четырехрядный коровник. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 4301,60 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0005220, Литера: Ж. I , кадастровый номер 63:16:0204002:435.

5. Четырехрядный коровник с двумя тамбурами. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 4313,60 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0005220, Литера: И., кадастровый номер 63:16:0204002:439.

6. Ветлечебница. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 66,40 кв.м, этажность: 1, Литера: Б., кадастровый номер 63:16:0204002:444.

7. Карантинник. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 1140,90 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0005220, Литера: К., кадастровый номер 63:16:0204002:438.

8. Пожарный водоем, расположение подземное, объем 150 м3. Назначение: Сооружение. Литера: М, инвентарный номер: 0005220., кадастровый номер 63:16:0204002:434.

9. Четырехрядный коровник с одним тамбуром. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 4307,60 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0005220, Литера: 3., кадастровый номер 63:16:0204002:437.

10. Склад. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 357,6 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0005220, Литера: А, кадастровый номер 63:16:0204002:441.

11. Весовая. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 64,3 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 0005220, Литера: Г, кадастровый номер 63:16:0204002:442.

12. Пекарня. Назначение: нежилое здание. Площадь: 315,5 кв.м, этажность: 1, инвентарный номер: 005228, кадастровый н6омер 63:16:0204002:463.

13. Право аренды земельного участка. Земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственного назначения. Площадь 169 174,00 кв.м. Кадастровый номер: 63:16:0209001:0018.

Указанное имущество относится к категории недвижимого имущества и обременено залогом, в пользу конкурсного кредитора ООО «Торговый дом «Агроторг», требования которого включены в реестр требований кредиторов должника ООО «СамАт» в состав требований кредиторов третьей очереди, обеспеченных залогом (Определение Арбитражного суда Самарской области от 18.01.2016 года, по делу А55-12378/2015).

Согласно инвентаризационной описи имущества, инвентаризация произведена 25.10.2016 года.

В соответствии с отчетом об оценке № 33-1/17 стоимость недвижимого имущества и права аренды на земельный участок ООО «СамАт» составляет 3 326 271,00 рублей

Конкурсным кредитором ООО «Торговый дом «Агроторг», являющимся кредитором чьи требования обеспечены залогом, утверждено положение о порядке, сроках и условии продажи залогового недвижимого имущества ООО «СамАт».

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.

Из представленного в материалы дела Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника усматривается, что оно согласовано конкурсным управляющим и ООО «ТД «Агроторг».

Согласно п. 2.2. Положения начальная продажная цена имущества составляет 2 661 016,80 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества, отраженной в Отчете.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При этом, как верно указано судом первой инстанции, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обращения лиц, участвующих в деле, с заявлениями о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Кроме того, доказательств, подтверждающих несогласие с выводами, отраженными в отчете, а также доказательств недостоверности отчета материалы дела также не содержат.

Иной оценки залогового имущества, материалы дела не содержат.

Таким образом оснований, содержащихся в п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №58 не усматривается.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявления.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что установленная начальная продажная цена имущества в размере 2 661 016,80 руб. занижена, отклоняется судебной коллегией, поскольку не обоснован доказательствами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как указывалось ранее, Положение о порядке, сроках и условиях продажи   имущества   должника согласовано конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в ремонт данного имущества было вложено 20 000 000 руб., не принимается судебной коллегией во внимание, поскольку также не подтвержден соответствующими доказательствами.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что он не был уведомлен о проведении оценки имущества, отклоняется судебной коллегией.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 130 Закона о банкротстве на официальном сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим размещено сообщение о результатах проведенной оценки имущества должника №1697898 от 28.03.2017 г. с приложением соответствующего отчета.

Следовательно, ФИО7 с 28.03.2017 г. имел возможность ознакомиться с отчетом об оценке, и в случае несогласия с выводами о рыночной стоимости имущества должника оспорить отчет в установленном законом порядке.

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости согласования с кредиторами начальной продажной цены залогового имущества на собрании кредиторов отклоняется судебной коллегией, поскольку основан на неправильном толковании норм права. 

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 02 октября 2017 года об установлении начальной цены продажи имущества должника, утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по делу № А55-12378/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Е.А. Серова

 

Судьи                                                                                                          Н.А. Селиверстова 

 

Ю.Е. Холодкова