АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-44923/2019

г. Нижний Новгород                           12 декабря 2019  года

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2019,

Полный текст судебного акта изготовлен 12.12.2019,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр судьи 44-1005), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Трансинкор» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, 

к ответчику: ООО «ПромКомплектСервис» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва,

об освобождении занимаемого помещения,

о взыскании задолженности и пени,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, по доверенности от 17.05.2017

от ответчика: не явился,

установил:

ООО «Трансинкор» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением  к ООО «ПромКомплектСервис» о взыскании задолженности по договору № 399 от 01.06.2019 части нежилого помещения в сумме 10 416 руб. 00 коп., пени в сумме 533 руб. 82 коп., а также с требованием об обязании ответчика возвратить нежилое помещение (с учетом принятого в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска).

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса РФ.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированного отзыва по существу спора не представил, наличие задолженности документально не опроверг.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.06.2019 между ООО «Трансинкор» (Арендодателем) и ООО «ПромКомплектСервис» (Арендатором) заключен договор № 399 аренды части нежилого помещения № 29 (офис 317), площадью 4,2 кв.м., расположенного на 3 этаже нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0060172:125, находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Родионова, д. 171, для размещения офиса.

Объект аренды передан арендатору по акту передачи 01.06.2019. 

Срок аренды установлен пунктом 1.2. договора - с 01.06.2019 по 30.04.2020. 

Согласно пунктам 3.2 и 3.3 договора арендатор принял обязательства оплатить в срок до 07.06.2019 арендную плату за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 2 604 руб. 00 коп., а также обеспечительный платеж в размере 2 604 руб. 00 коп. в размере ежемесячной арендной платы, который зачитывается арендодателем в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды или списывается, в случае просрочки оплаты арендатором.

В дальнейшем оплата арендной платы должна производиться арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата в размере 2 604 руб. 00 коп.

Ответчиком обязательства по договору надлежащим образом не исполнены, арендная плата и обеспечительный платеж не оплачивались, размер задолженности ответчика за период с 01.06.2019 по 15.09.2019 составляет 10 416 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ответчику  начислены пени за период с 08.06.2019 по 18.09.2019 в сумме 533 руб. 82 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена без должного удовлетворения, что в свою очередь послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с  01.06.2019 по 15.09.2019 в сумме 10 416 руб. 00 коп.

На дату рассмотрения спора ответчик доказательств уплаты суммы основного долга в материалы дела не представил, предъявленные требования документально не опроверг.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 10 416 руб. 00 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно истец заявил требование о взыскании неустойки за период с 08.06.2019 по 18.09.2019 в сумме 533 руб. 82 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса РФ). 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № 399 от 01.06.2019 подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки за период с 08.06.2019 по 18.09.2019 в сумме 533 руб. 82 коп. признается судом правомерным и подлежит удовлетворению, на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить часть нежилогопомещения № 29 (офис 317), площадью 4,2 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилогоздания с кадастровым номером 52:18:0060172:125, по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Родионова, д. 171, переданного по договору № 399 аренды нежилого помещения от 01.06.2019.

В связи с неисполнением ответчиком  обязательств по своевременной оплате арендной платы и обеспечительного платежа по договору № 399 аренды от 01.06.2019  истец в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора, направив в адрес ответчика уведомление от 23.08.2019 № 82 о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды он считается расторгнутым по основаниям, предусмотренным в пункте 5.2, со дня доставки арендатору уведомления о расторжении договора.

Уведомление считается доставленным арендатору по истечении 10 дней со дня его отправления, если оно направлено по адресу, указанному в договоре аренды или дополнительно письменно сообщенному арендатором в последующем арендодателю, независимо от того получил его арендатор или нет.

Из материалов дела усматривается, что уведомление от  23.08.2019  №  82  о  расторжении договора  аренды  получено ответчиком 10.09.2019.

В соответствии с пунктом 5.4 договора при расторжении договора аренды  арендатор обязан в течение 2 дней после получения уведомления о расторжении договора вернуть объект арендодателю по акту приемки-передачи с учетом нормального износа в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или а состоянии обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата арендодателю части нежилого помещения по акту приема-передачи в дело не представил.

При таких обстоятельствах, требование  истца об обязании ответчика возвратить объект аренды подлежит удовлетворению.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ПромКоплектСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, возвратить ООО «Трансйнкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Н.Новгород, часть нежилого помещения № 29 (офис 317), площадью 4,2 кв.м., расположенного на 3 этаже нежилого здания с кадастровым номером 52:18:0060172:125,  по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Родионова, д. 171, переданного по договору № 399 аренды нежилого помещения от 01.06.2019.     

Взыскать с ООО «ПромКомплектСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, в пользу ООО «Трансинкор»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 416 руб. 00 коп. долга, 533 руб. 82 коп. неустойки и 8 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                           Андрюхина Ю.Ю.