Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 РЕШЕНИЕ 

(резолютивная часть)

Дело № А41-61936/23

30 января 2024 года

г.Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Еремеевское ЛТД"  (142032, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, ГОСПЛЕМЗАВОДА  КОНСТАНТИНОВО ПОСЕЛОК, ОБЪЕЗДНОЕ ШОССЕ, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 17.11.2008, ИНН: 

<

***>) к Комитету по управлению имуществом  Администрации городского округа Домодедово МО (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  ДОМОДЕДОВО ГОРОД, 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ ПЛ, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: 

<

***>) об обязании заключить Договор № 25- КИЗ/23 аренды земельного участка от 15.05.2023  

Третьи лица: 

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>)  

Министерство строительного комплекса Московской области (143401, Россия,  Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2012, ИНН: 

<

***>)  

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407,  Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

Прокуратура Московской области (107031, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002,  ИНН: 

<

***>)  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город,  Речная улица, 8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора № 25-КИЗ/23  аренды земельного участка от 15.05.2023г., между Комитетом по управлению имуществом  администрации городского округа Домодедово Московской области и Обществом с  

ограниченной ответственностью «Еремеевское ЛТД», заключить договор на условиях  предложенных ООО «Еремеевское ЛТД» в Протоколе разногласий от 15.05.2023г. к  Договору № 25~КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая 2023 г., изложив ниже  указанные пункты и разделы Договора № 25-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая  2023 г., в следующей редакции:  

- пункт 2.1. Срок аренды Земельного участка устанавливается с момента заключения  Сторонами настоящего Договора и по «31» декабря 2063 года;  

- пункт 3.6 - Исключить; 

- пункт 3.7. Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором  без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий  Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору, в каждом случае  изменения компетентными органами, в т.ч. полномочным органом государственной власти  Московской области и органом местного самоуправления, данных, применяемых в формуле  расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору;  

- пункт 3.8. Размер арендной платы считается измененным с даты изменения данных,  применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к  настоящему Договору, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об  изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка;  

- пункт 4.1.1. Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях,  предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в том числе  при:  

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; 

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его  разрешенного использования;  

-  использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым  назначением;  

-  не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2  (два) периода подряд; -  

 в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к  настоящему Договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3, если внесение данных  изменений необходимо и обязательно для обеих Сторон в силу закона»;  

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему  договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем,  превышающей месячный размер арендной платы»;  

- нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения,  финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);  

- пункт 4.1.6 В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору  перед Арендодателем остается Арендатор;  

- пункт 4.4.13 Изложить п. 4.4.13 в следующей редакции: «Обеспечить проведение  государственной регистрации Договора за свой счет и своими силами. Арендатор обязан  передать на государственную регистрацию договор аренды в тридцатидневный срок с  момента его заключения. Арендодатель обязан предоставить полный комплект документов со  своей стороны, необходимый для регистрации настоящего Договора;  

- пункт 5.2. — Исключить; - пункт 7.2. - Исключить; 

Приложение № 1 к Договору № 25-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая 2023г.  

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050105:5064. 

Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется на основании  

Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 , Ст. 14 Закона Московской  

области от 7 июня 1996 г. N23/96-03 "О регулировании земельных  

отношений Московской области" и Определения Арбитражного суда Московской  

области от 01.03.2023г. по Делу № А41-2379/18, по формуле: 

Апл = КС х 2%, но при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в  

два раза размер земельного налога в отношении Земельного участка. где: Апл - размер арендной платы (рублей в год). 

КС - кадастровая стоимость земельного участка, которая составляет 16 017 030  

рублей, согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-92691972 от 19.04.2023г., выданной  

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Московской области. Расчет  

годовой арендной платы: Апл = 16 017 030 руб. х 2% = 320 340,60 руб. Годовая арендная плата за земельный участок составляет 320 340 рублей 60 копеек. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа  Домодедово Московской области в пользу ООО "Еремеевское ЛТД" расходы по уплате  государственной пошлины в сумме 6000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).  

Судья Д.Н. Москатова