ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

«

Дело № А08-6739/2018

город Воронеж

23» ноября 2018 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи                                                           Щербатых Е.Ю., 

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.12.2017 № 45-ФЗ), пунктов 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 18.04.2017 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»,

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мрамор» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2018 по делу № А08-6739/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Танделова З.М.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН1143123002076) к обществу с ограниченной ответственностью «Мрамор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 49 189 руб. 07 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» (далее - ООО УК «ЖС», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Мрамор» (далее – ООО «Мрамор», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 49 189 руб. 07 коп.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2018 по делу № А08-6739/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением Арбитражного суда Белгородской области, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Мрамор» обратилось с настоящей апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2018 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

ООО УК «ЖС» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на несостоятельность ее доводов.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 16.12.2014 внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО УК «ЖС» выбран в качестве управляющей организации.

ООО «Мрамор» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2018.

Протоколом внеочередного заочного общего собрания от 16.12.2014 собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества- 22 руб. 81 коп./1 кв.м.

Между истцом ООО УК «ЖС» и ответчиком ООО «Мрамор» заключен договор от 01.12.2015 на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец выставлял ответчику счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с 31.12.2015 по 31.05.2018 в размере 49 189 руб. 07 коп.

Досудебная претензия ООО УК «ЖС» № 224 от 09.04.2018 оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании протокола от 16.12.2014 внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:       

<

...> управляющей организацией выбрано ООО УК «ЖС», в связи с чем у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии по статьями 210 и 249 ГК РФ, статьями 46 и 158 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, в период с 31.12.2015 по 31.05.2018 истец на основании договора от 01.12.2015 на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> осуществлял техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В пункте 40 Правил №491 указано, что собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений или доказательств обращения ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции отклоняет довод ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию общего имущества ООО УК «Жилсервис».

Расчет расходов истца в размере 49 189 руб. 07 коп. произведен с учетом площади, занимаемой ответчиком в спорный период, тарифов, установленных протоколом общего собрания собственников помещений, проверен судами первой и апелляционной инстанций и признан верным.

Заявитель в апелляционной жалобе указал, что договор от 01.12.2015 на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, не подписан директором ООО «Мрамор» ФИО1

Вместе с тем, в материалы дела представлена копия указанного договора, подписанная обеими сторонами. При рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанций ответчик не заявил о фальсификации указанного договора в порядке статьи 161 АПК РФ, не представил относимых и допустимых доказательств принадлежности подписи директора ООО «Мрамор» не ФИО1, а иному лицу.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 руб. относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 19.09.2018 по делу № А08-6739/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мрамор»– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                  Е.Ю. Щербатых