ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-23551/2017

г. Киров

17 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малых Е.Г.,

судейГорева Л.Н., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2, 

при участии в судебном заседании:

представителей истца – ФИО3 по доверенности от 10.01.2018 года; ФИО4 по доверенности от 16.11.2017 года;

представителя ответчика ООО «Группа Индустрия Холдинг» – ФИО5 (директор), на основании паспорта и выписки из ЕГРЮЛ.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2018 по делу № А82-23551/2017, принятое судом в составе судьи Чистяковой О.Н.,

по иску товарищества собственников жилья "Мой Дом" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

третьи лица: Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области (ОГРН 1027601599992; ИНН 7606011902); Администрация Ивняковского сельского поселения Ярославского района (ОГРН 1067627019900; ИНН 7627029330)

о признании права собственности, исключении записи из ЕГРН,

установил:

товарищество собственников жилья "Мой Дом" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг»; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – ответчики) с иском с учетом уточнения от 22.01.2018, о прекращении права собственности Общества на сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1 541 м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211 и погашении в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) регистрационной записи № 76-76/023-76/024/019/2016-470/1 от 01.12.2016 о праве собственности Общества на указанное сооружение канализации; о признании права собственности за ТСЖ на:

- наружные сети электроснабжения ВЛ-10 кВ, протяженностью 600 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1147, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6487;

- наружные сети электроснабжения ВЛ-0,4 кВ с КТП на 400 кВ протяженностью 1529 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1148, технический паспорт объекта по состоянию на 16.04.2012, инвентарный номер 6486;

- наружные сети водоснабжения с водонапорной башней диаметром 110 мм протяженностью 2499 м, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> год ввода в эксплуатацию 2010, кадастровый номер: 76:17:186201:1146, технический паспорт объекта по состоянию на 06.04.2012, инвентарный номер 6485;

- сооружение канализации диаметром 60 мм с КНС протяженностью 1541 м, расположенное по адресу: Ярославская область, Ярославский район, 

<

...> кадастровый номер: 76:17:186201:1211.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и Ивняковского сельского поселения Ярославского района.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2018 исковые требования удовлетворены. 

Общество с ограниченной ответственностью "Группа Индустрия Холдинг" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске. 

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным, суд неправильно применил нормы материального права, не привлек третье лицо учредителя истца ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН: 

<

***>). Заявитель считает, что товарищество собственников жилья предъявлять подобный иск не имела права в силу того, что может действовать только от имени собственников, товариществу разрешение на строительство не выдавалось. 

Ответчик не согласен с выводом суда, что право за обществом в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано на основании договора субаренды, указывает на кадастровый паспорт и технический план, изготовленный по проекту ответчика. Выводы суда о том, что право собственности на объект может иметь только застройщик ТСЖ, ошибочны. Суд в решении ссылается на документы, не соответствующие действительности, дает им ошибочную оценку. 

По мнению заявителя жалобы, товарищество действует недобросовестно, подавая иск о признании права собственности, не прикладывая документы, подтверждающие, что объекты построены на деньги ТСЖ. Обществом такие доказательства представлены о строительстве объектов обществом «Военстрой», результат работ выкуплен ответчиком. Суд дал неверную оценку актам от 27.03.2010, 29.03.2010, 28.04.2010. 

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения. 

Третьи лица отзыв на апелляционную жалобу не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ создано для застройки индивидуальных жилых домов, совместного управления и обеспечения комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) владения, пользования и в установленных законом порядке распоряжения общим имуществом. Имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума, приобретенного на средства, состоящие из вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов ТСЖ и полученные в результате его хозяйственной деятельности.

Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 21.06.2005 № 839 на основании заявки ТСЖ «Новый дом» принято решение о согласовании и предоставлении ТСЖ «Новый дом» места размещения жилого комплекса, состоящего из 84 жилых домов с гаражами, спортивно-развлекательного комплекса, административного здания, очистных сооружений, ГРП, РП, ТП на земельном участке ориентировочной площадью 10 га по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельсовет, с. Сарафоново, согласно схеме генерального плана. 

02.03.2005 составлен акт выбора земельного участка, 14.09.2006 ТСЖ заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:186201:0190 (т.2, л.. 72-76). 

21.06.2006 администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ выдано разрешение на строительство сетей электроснабжения 84-х жилых домов ВЛ-10кВ и ТП-10/04 кВ в с. Сарафоново сроком на 6 месяцев (т.3, л.д. 47).

02.11.2006 между ЖСК «Мой Дом» (соинвестор) и ТСЖ «Мой дом» (инвестор) заключен договор на участие в инвестировании строительства № 1 (далее - договор от 02.11.2006), по условиям которого инвестор принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84 индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново Ярославского района Ярославской области, а инвестор обязался предоставить соинвестору земельные участки под строительство объектов, разрешения на строительство и по окончании строительства передать жилые дома. Согласно пункту 1.2. указанного договора объект инвестирования представляет собой жилой комплекс из 84-х жилых домов с коммуникациями и другими инженерными сооружениями. По смыслу пункта 2.1 договора от 02.11.2006 объем финансирования включает в себя стоимость строительства жилого дома, коммуникаций и других инженерных сооружений.

Во исполнение вышеуказанного договора ЖСК «Мой дом» были заключены договоры об участии в строительстве индивидуальных жилых домов в с. Сарафоново, Бекреневского с/с Ярославского района и области с гражданами, в соответствии с которыми ЖСК «Мой дом» принял на себя обязательства по строительству индивидуальных жилых домов.

03.11.2006 администрацией Ярославского муниципального района выдано ТСЖ разрешение № 166 на строительство 82 индивидуальных жилых домов с внутри площадными сетями к 39 жилым домам (1 очередь) в с. Сарафоново (т.3, л.д. 87).

02.05.2007 между ЖСК «Мой дом» (заказчик) и ООО «Военстрой» (подрядчик) заключен договор подряда № 1 на выполнение работ по строительству 84 жилых домов с сетями водопровода, канализации, электроснабжения, газопровода и иных объектов недвижимости (т.3, .д.85).

30.11.2007, 21.12.2009, 27.08.2010, 23.12.2010 постановлениями Главы администрации Ярославского муниципального района № 1725, № 9681, № 7738, № 11000 ТСЖ предоставлялся земельный участок для строительства жилого комплекса в с. Сарафоново с кадастровым номером 76:17:186201:0190, а также для строительства газопровода. Во исполнение названных постановлений между ТСЖ и администрацией Ярославского муниципального района заключены договоры аренды земельного участка № 127/1 от 14.09.2006, № 127/3 от 28.12.2009, № 127/4 от 28.12.2010, № 533 от 22.09.2008, № 533/1 от 24.12.2009, № 533 /2 от 30.08.2010.

27.03.2010 ТСЖ от ООО «Военстрой» по акту приемки в эксплуатацию приняты в эксплуатацию наружные сети канализации.

28.03.2010 ТСЖ приняты по акту от ООО «Военстрой» наружные сети водоснабжения с водонапорной башней емкостью 160 куб.м.

29.03.2010 ТСЖ приняты в эксплуатацию по акту от ООО «Военстрой» наружные сети электроснабжения ВЛ-10кВА.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.09.2015 по делу № А82-6213/2015 ЖСК «Мой Дом» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

01.12.2016 общество зарегистрировало право собственности на сети канализации диаметром 160 мм с КНС по адресу: 

<

...> протяженностью 1 541 м кадастровый номер 76:17:186201:1211.

Поскольку все спорные объекты построены за счет средств ТСЖ, на основании выданных ему разрешений и на предоставленных ему земельных участках, предназначены для обслуживания жилого комплекса, истец, считая себя собственником объектов, обратился с иском в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право собственности на объект строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации в редакции, действовавшей на дату принятия решения от 03.10.2013) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции правильно установил, что застройщиком спорных объектов выступало ТСЖ, ему предоставлялся земельный участок в аренду под строительство, выдавалось разрешение на строительство, работы по строительству жилых домов и сетей выполнила подрядная организация (ООО «Военстрой») за счет средств застройщика, внесенных физическими лицами; законченные строительством объекты были переданы обществом «Военстрой» непосредственно истцу, что подтверждено актами от 27.03.2010, 29.03.2010, 28.03.2010 (т.1, л.д. 38-40).

По существу доводы ответчика сводятся к тому, что финансирование строительства (включая проектирование спорных сетей) осуществлялось не за счет граждан, приобретших в собственность жилые дома и ставших впоследствии членами ТСЖ, а также не за счет ТСЖ (истца по делу).

Однако основания  приобретения право собственности установлены главой 14 ГК РФ. Возможное несение ответчиком или иными лицами расходов на строительство спорных сетей само по себе не является обстоятельством, в силу которого на стороне ответчика могло бы возникнуть право собственности в отношении спорного имущества. 

Довод ответчика о неверной оценке судом актов от 27.03.2010, 29.03.2010, 28.03.2010 (т.1, л.д. 38-40) апелляционный суд также отклоняет, т.к. акты подтверждают принятие спорного имущества в эксплуатацию товариществом собственников жилья, т.е. о поступлении имущества в его фактическое владение.

Помимо указанных актов фактическое владение ТСЖ спорным имуществом подтверждается также совокупностью иных доказательств по делу, а именно: актом №11 от 25.06.2013 (т.2 л.д.35), письмом филиала ОАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» от 16.03.2011 (т.2 л.д.56), протоколом общего собрания собственников от 25.04.2015 №2 (т.2 л.д.65 – 68), сведениями о содержании сетей общего пользования в период с 2011 по 2017 годы (т.3 л.д.1), первичными документами о несении затрат (т.3 л.д.3 – 43), договором от 01.02.2011 №40279002 между ТСЖ «Мой дом» и филиалом ОАО «МРСК Центра» - «Ярэнерго» (т.4 л.д.51), решением Управления ФАС России по Ярославской области от 19.04.2012 №2507/03-03 (т.4 л.д.69).

При указанных условиях апелляционный суд отклоняет ссылку ответчика на договоры от 29.12.2010 №№1, 2, 3, а также акты приема-передачи по этим договорам, т.к. достоверность указанных документов как доказательств передачи спорного имущества истцом (или по его согласию – обществом «Военстрой») во владение ответчика опровергается совокупностью указанных выше письменных доказательств, часть из которых имеет подписи ФИО5 как председателя ТСЖ.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в результате строительства спорных сетевых объектов право собственности возникло основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ на стороне ТСЖ, которому был предоставлен под строительство земельный участок, по заказу которого осуществлено проектирование объектов, выдано разрешение на строительство, которое приняло спорные объекты в эксплуатацию с марта 2010 года и с указанного времени осуществляет использование сетевых объектов; при этом право ответчика в отношении сетей канализации, напротив, зарегистрировано при отсутствии установленных законом или договором оснований для возникновения права собственности.

Государственная регистрация права ответчика препятствует государственной регистрации прав истца; при этом в силу закона зарегистрированное право ответчика может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Учитывая, что представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что спорное имущество находится во владении истца, который является лицом, осуществившим строительство спорных объектов, суд первой инстанции правильно признал надлежащим избранный истцом способ защиты права и принял решение об удовлетворении иска.

Вопреки доводам заявителя жалобы, вывод суда первой инстанции о возникновении право собственности на спорные объекты как на вновь созданное имущество за ТСЖ основан на правильном применении норм материального права.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11.2016 № 23-П обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. 

Учитывая принадлежность объектов к недвижимым вещам, права на них согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 ГК РФ подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости. 

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 ЖК РФ, участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество В силу пункта 1 статьи 123.13 ГК РФ, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Доводы жалобы не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права. Несогласие ответчика с правовой оценкой доказательств, не может служить достаточным основанием для изменения или отмены принятого по делу судебного акта.

Заявленное ответчиком ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Группа Индустрия Холдинг» (ИНН: 

<

***>) не подлежит удовлетворению, т.к. из материалов дела не следует, что решение суда по настоящему делу повлечет возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей названного лица в отношении какой-либо из сторон (статья 51 АПК РФ); само по себе наличие у лица статуса члена ТСЖ не является достаточным основанием для вступления в деле в названном процессуальном качестве.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 25.04.2018 по делу № А82-23551/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Группа Индустрия Холдинг» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Е.Г. Малых

ФИО6

ФИО1