АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-4997/2017

город Саранск

07 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Александрова С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

закрытого акционерного общества "Энергия М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республики Мордовия, г. Саранск)

к публичному акционерному обществу "Строительное предприятие "Мордовстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка)

о  взыскании 1 291 345 руб. 59 коп.,

при участии:

от истца ФИО2 – представителя по доверенности 05.05.2017,

от ответчика представитель не явился,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество "Энергия М" (далее – ЗАО "Энергия М", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к публичному акционерному обществу Строительное предприятие "Мордовстрой" (далее – ПАО СК "Мордовстрой", ответчик) о взыскании 1 291 345 руб. 59 коп., в том числе сумму 1 181 840 рублей, уплаченную по договору № 11/16 от 20.11.2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 505 руб. 59 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор разрешается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного разбирательства.

При рассмотрении материалов дела судом установлено следующее.

20.01.2016 между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) 16.06.2016 заключен договор № 11/16 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...> (гос. регистрация 27.01.2016 года, регистрационный номер 13-13/005-13/005/001/2016-134/1) (далее – Договор).

Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира № 45, этаж 3 (далее – Квартира), общая проектная площадь жилого помещения 33,23 кв. м в строящемся 5-этажном жилом доме по адресу: 

<

...> на земельном участке, отведенном администрацией Рузаевского муниципального района по договору аренды от 10.10.2013.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора предметом договора является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность.

Согласно пункту 3.2 Договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома, сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 и передать в собственность участникам долевого строительства квартиру не позднее 4-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Цена договора на момент его заключения составляет 1 181 840 руб., исходя из расчета стоимости квадратного метра общей площади квартиры 34 000 рублей (пункт 4.2 Договора).

Пунктом 5.1.9 Договора установлено, что в случае явной невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в пункте 3.2 договора, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения этого срока направить в адрес участников долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части установления срока, указанного в пункте 3.2 договора.

Пунктом 7.4 Договора  установлено, что настоящий договор может быть расторгнут  участником долевого строительства в одностороннем порядке в случае  прекращения или  приостановления строительства дома при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что срок, предусмотренный пунктом 3.2 Договора будет нарушен.

Согласно пункту 7.5 договора застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные участником долевого строительства в течение 3 месяцев от даты прекращения договора.

ЗАО "Энергия М" выполнило обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается договором уступки права требования от 05.07.2016, на основании которого истец оплатил, а ответчик получил денежные средства в размере 1 251 360 руб.

Поскольку в установленный пунктом 3.2 договора срок застройщик квартиру участнику долевого строительства не передал, дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию сторонами не заключил, 24.01.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и возврате денежных средств.

Претензией № 20 от 26.04.2017 истец просил ответчика возвратить сумму сформировавшейся задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Неисполнение ответчиком обязательства по возврату денежных средств послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения, возникшие между сторонами по Договору, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статья 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Материалами дела подтверждено, что ЗАО "Энергия М" выполнило свои обязательства по Договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1 251 360 руб., что подтверждается представленным в материалы дела договором уступки права требования от 05.07.2016.

Ответчиком обязательства по сдаче дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2016, предусмотренные пунктом 3.2 договора, не выполнены.

Дополнительное соглашение к Договору об изменении срока завершения строительства дома, предусмотренное пунктом 5.1.9 Договора, между сторонами спора не заключалось. 

Исходя из изложенного, ответчиком нарушен определенный Договором срок ввода дома в эксплуатацию, являющийся существенным условием Договора.

24.01.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора и возврате денежных средств (почтовая квитанция и опись вложения от 24.01.2017).

Соответственно данный Договор является расторгнутым с 24.01.2017.

В срок, установленный пунктом 7.5 договора, предусматривающий обязанность застройщика вернуть денежные средства, внесенные участником долевого строительства в течение трех месяцев от даты прекращения договора, ответчиком истцу не возвращалась.

Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств невозможности завершения строительства вышеуказанного объекта по независящим от застройщика обстоятельствам в установленный договором срок.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, требования ЗАО "Энергия-М" о взыскании с ПАО СК "Мордовстой" суммы 1 181 840 руб., уплаченной по Договору подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 109 505 руб. 59 коп.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Частью 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. 

В силу вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 109 505 руб. 59 коп., в том числе 81 862 руб. 11 коп. – за период с 05.07.2016 по 24.01.2017 (исчисленные в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ) и в сумме 27 643 руб. 48 коп. – за период с 25.04.2017 по 04.07.2017 (исчисленные в соответствии с частью 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ). Расчет судом проверен, признан обоснованным.

При подаче искового заявления истцом по платежному поручению № 280 от 05.07.2017 уплачена государственная пошлина в сумме 25 913 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с публичного акционерного общества "Строительное предприятие "Мордовстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Рузаевка) в пользу закрытого акционерного общества "Энергия М" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республики Мордовия, г. Саранск) сумму 1 181 840 рублей, уплаченную по договору № 11/16 от 20.11.2016 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 505 руб. 59 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 913 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.В. Александров