Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118141/2023

13 мая 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  07 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  13 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188640, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, г.п. Всеволожское, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Гриф» (188643, Ленинградская область, 

<

...>, литера Б, ОГРН: 

<

***>)

об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору об инвестиционной деятельности от 29.12.2005 в редакции дополнительного соглашения к нему в части распределения площади в нежилом здании торгово-офисного центра с кадастровым номером 47:07:1301132:87, площадью 1486 кв.м., состоящего из 3-х этажей, расположенном по адресу: Ленинградская область, 

<

...> редакции, представленной администрацией

 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 12.12.2023

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 12.04.2024 

 

установил:

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гриф» (далее – ответчик) об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору об инвестиционной деятельности от 29.12.2005 в редакции дополнительного соглашения к нему в части распределения площади в нежилом здании торгово-офисного центра с кадастровым номером 47:07:1301132:87, площадью 1486 кв.м., состоящего из 3-х этажей, расположенном по адресу: Ленинградская область, 

<

...> редакции, представленной администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Протокольным определением от 24.04.2024 объявлен перерыв в судебном заседании до 07.05.2024.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, поддержал также правовую позицию.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил правовую позицию.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее.

10.08.2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Всеволожский район Ленинградской области» (далее - КУМИ) и ООО «Гриф» был заключен Договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым КУМИ передало в пользование ООО «Гриф» нежилое помещение площадью 63,8 кв.м, являющееся муниципальной собственностью сроком до 29.08.2006 года, для размещения офиса.

Поскольку физический износ здания на 2005 год составлял 75% и эксплуатация переданного помещения в данном здании была затруднительна, между администрацией муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» (далее - Администрация) и ООО «Гриф» в лице генерального директора ФИО3 29.12.2005 был заключен Договор об инвестиционной деятельности (далее - Договор), а также заключено и подписано Дополнительное соглашение к данному инвестиционному Договору №1 от 05.08.2008.

Предметом данного Договора являлась реализация проекта реконструкции объекта, при которой Администрация (заказчик) предоставила для реконструкции нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Всеволожский пр.24, а ООО «Гриф (инвестор) приняло на себя обязательства по выполнению реконструкции объекта. В результате завершения реконструкции, размер доли Администрации в праве общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости составил согласно договору 63,8 кв.м. полезной площади нежилых помещений (п. 1.2 Договора).

В соответствии с п.4.2.9 и п.6.3 Договора инвестор принял на себя обязательства в течение 30 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию подписать протокол реализации проекта и передать в муниципальную собственность долю площади согласно п. 1.2 Договора.

27.08.2009 ООО «Гриф» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RV47504101-0040/11-20, однако до сегодняшнего дня обязательства ООО «Гриф» по Договору инвестирования не исполнены, доля в праве общей долевой собственности, составляющая 63,8 кв.м, полезной площади нежилых помещений, в муниципальную собственность муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области не передана.

Имеется переписка, в соответствии с которой ООО «Гриф» намеревалось передать в муниципальную собственность 63,8 нежилой площади второго этажа реконструируемого здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Заводская, д.8. Также в 2011 году был подготовлен проект Договора пожертвования и проект постановления о приятии в муниципальную собственность 64/1499, однако реализовать переход права не представилось возможным поскольку в ноябре 2010 года ООО «Гриф» данное здание было заложено в ипотеку Сбербанку, а также в 2014 году ООО «Гриф» было заложено данное здание в последующую ипотеку Сбербанку. Ипотека прекращена была в 2017 году, однако ООО «Гриф» не уведомил Администрацию о прекращении ограничения на данный объект.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации объекта недвижимого имущества - здание торгово-офисного центра, площадью 1486,2 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1301132:87, расположенного по адресу: Ленинградская область, 

<

...>, за собственником - ООО «Гриф» (регистрационная запись №47:78-12/078/2009-250 от 04.12.2009).

На сегодняшний день согласно выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости ограничения отсутствуют, в связи с чем Администрация вновь обратилась к ООО «Гриф» с просьбой выполнить обязательства по Договору. Однако в ответе от 17.03.2022 ООО «Гриф» сообщило об отсутствии оснований для передачи в муниципальную собственность МО «Всеволожский муниципальный район» 63,8 кв.м, полезной площади нежилых помещений, ссылаясь на отсутствие у ООО «Гриф» - Инвестора экземпляров Договора инвестирования и Дополнительного соглашения к нему, кроме того ООО ссылается на единство судьбы земельного участка и неразрывно связанного с ним объекта, а также на отсутствие со стороны администрации подписанного протокола о реализации проекта.

Письмом от 28.09.2022 исх. 1884/4.4.-20 (повторно письмом от 25.11.2022, исх.2545/4.4.-20) Администрацией в адрес ООО «Гриф» на подписание направлен акт реализации инвестиционного договора, ответа на которые администрация не получила. Таким образом, ООО «Гриф» уклоняется от подписания акта о реализации инвестиционного договора, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела 10.08.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Всеволожский район Ленинградской области» (далее - КУМИ) и ООО «Гриф» был заключен Договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым КУМИ передало в пользование ООО «Гриф» нежилое помещение площадью 63,8 кв.м, являющееся муниципальной собственностью сроком до 29.08.2006 года, для размещения офиса.

01.12.2005 было издано Распоряжение главы Администрации МО «Всеволожский район» Ленинградской области № 2242 «Об утверждении акта выбора земельного участка и разрешении ООО «Гриф» проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования для реконструкции и расширения лоточного рынка в г.Всеволожске», на основании которого был утвержден акт выбора земельного участка 1050 кв. м (земли поселений, прочие земли) для реконструкции и расширения лоточного рынка в г.Всеволожске, а также согласно п.3.3 Распоряжения ООО «ГРИФ» было обязано  заключить договор об инвестиционной деятельности с указанием размера долей в общей долевой собственности на здание торгово-общественного комплекса, возникающей после завершения инвестиционного проекта. Размер долей определить в соответствии с заключением независимого профессионального оценщика.

Далее между администрацией муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» (далее - Администрация) и ООО «Гриф» в лице генерального директора ФИО3 29.12.2005 был заключен Договор об инвестиционной деятельности (далее - Договор), предметом данного Договора являлась реализация проекта реконструкции объекта, при которой Администрация (заказчик) предоставила для реконструкции нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301049:17, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Всеволожский пр.24, а ООО «Гриф» (инвестор) приняло на себя обязательства по выполнению реконструкции объекта. В результате завершения реконструкции, размер доли Администрации в праве общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости составил согласно договору 63,8 кв.м, полезной площади.

02.08.2006 распоряжение главы Администрации Мо «Всеволожский район» Ленинградской области «О разрешении ООО «Гриф» проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования по реконструкции и расширению лоточного рынка по адресу: Ленинградская область Всеволожск ул.Заводская», согласно которого ООО «Гриф» разрешено проведение инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования по реконструкции и расширению лоточного рынка, на земельном участке, общей площадью 1200 кв.м, из них:

-260 кв.м - находящиеся на праве собственности ООО «Гриф»;

-940 кв.м - фонд администрации «Всеволожское городское поселение» (земли поселений, общественно-деловая зона), расположенного по адресу: 

<

...>; с заключением договора аренды земельного участка, площадью 940 кв.м, сроком до одного года.

Согласно Геоинформационной системе «ИнГЕО», являющейся частью информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ИСОГД) в результате перераспределения земель сформирован земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301049:26, площадью 940 кв. метров, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания торгово-офисного центра, который включил в себя земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301049:17, площадью 517 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается также кадастровым паспортом на земельный участок 47:07:1301049:26, из которого следует, что согласно плану земельного участка и изображенному земельному участку и его конфигурации в площадь данного участка включен земельный участок площадью 517 кв.м.

13.09.2006 был заключен договор аренды №32/04-11 об аренде земельного участка площадью 940 кв. метров, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания торгово-офисного центра.

18.01.2007 ООО «Гриф» обратилось в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО о продлении договора аренды №32/04-11 от 13.09.2006 г. для использования в целях проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования по реконструкции и расширению лоточного рынка.

16.04.2008 принято Постановление Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО №1008 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Гриф» для строительства торгово-офисного центра, по адресу: Ленинградская область, Всеволожск, ул. Заводская, д.8», согласно которого утвержден проект границ земельного участка площадью 940 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства торгово-офисного центра, и предоставлен ООО «Гриф» в аренду сроком на 10 месяцев., и после заключения аренды получить разрешение на строительство торгово-офисного центра.

23.05.2008 ООО «Гриф» обратилось в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области с письмом о том, что в связи с окончанием проектно-изыскательских работ по строительству Торгово-офисного центра на ул. Заводской, д. 8, в г.Всеволожск и в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 29.12.2005 , просят Администрацию для начала строительства разрешить снос здания №24 по Всеволожскому проспекту  в г. Всеволожске, которое согласно акту межведомственной комиссии от 12.09.2005 о проверке технического состояния признано непригодным для дальнейшего использования и подлежащим разборке и утилизации, поскольку физический износ здания на 2005 год составлял 75% и эксплуатация переданного помещения в данном здании была затруднительна.

Также сторонами заключено и подписано Дополнительное соглашение к инвестиционному Договору №1 от 05.08.2008.

Согласно Дополнительному соглашению п.4.2.2. изложен в следующей редакции «Обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование и реализацию проекта реконструкции, включая работы по сносу (демонтажу) существующего Объекта и строительства нового, в полном соответствии со своими обязательствами по настоящему Договору, а также сдачу Объекта в эксплуатацию».

26.08.2008 приято Постановление администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 2444, согласно которому разрешено ООО «Гриф» снести и утилизировать Имущество (здание по адресу Всеволожск, Всеволожский пр., д.24) за счет собственных средств.

22.10.2008 составлен акт, согласно которому ООО «Гриф» снесло здание на основании Постановления Главы администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области №2444 от 26.08.2008 г.

20.04.2009 г. заключен договор аренды земельного участка №1385/1.6-08, а именно земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 47:07:1301049:26, находящегося по адресу: 

<

...>, для использования в целях строительства торгово-офисного центра, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору. Срок договора с 01.05.2009 по 29.04.2010 г.

27.08.2009 ООО «Гриф» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RV47504101-0040/11-20.

 Однако до сегодняшнего дня обязательства ООО «Гриф» по Договору инвестирования не исполнены, доля в праве общей долевой собственности, составляющая 63,8 кв.м, полезной площади нежилых помещений, в муниципальную собственность муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области не передана.

02.06.2010 принято Постановление № 979 Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о заключении договора купли продажи, согласно которому договор аренды земельного участка №1385/1.6-08 от 20.04.2009 г. расторгнут, и предоставлен в собственность за плату, по десятикратной ставке земельного налога, ООО «Гриф» земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301049:26, находящийся по адресу: 

<

...>, для эксплуатации здания торгово-офисного центра, принадлежащего на праве собственности ООО «Гриф».

Согласно Договору купли-продажи земельного участка №490/1.6-06 от 25.06.2010 г., земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301049:26, находящийся по адресу: 

<

...>, передан в собственность из земель населенных пунктов, для эксплуатации торгово-офисного центра, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору.

Имеется переписка, из которой следует, что ООО «Гриф» намеревалось передать в муниципальную собственность 63,8 нежилой площади второго этажа реконструируемого здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Заводская, д.8. Также в 2011 году был подготовлен проект Договора пожертвования и проект постановления о принятии в муниципальную собственность 64/1499 долей в здании, однако реализовать переход права не представилось возможным, поскольку в ноябре 2010 года ООО «Гриф» данное здание было заложено в ипотеку Сбербанку, а также в 2014 году ООО «Гриф» было заложено данное здание в последующую ипотеку Сбербанку. Ипотека прекращена была в 2017 году, однако ООО «Гриф» не уведомил Администрацию о прекращении ограничения на данный объект, площади нежилых помещений (п. 1.2 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости ограничения отсутствуют, в связи с чем Администрация вновь обратилась к ООО «Гриф» с просьбой выполнить обязательства по Договору. Однако в ответе от 17.03.2022 ООО «Гриф» сообщило об отсутствии оснований для передачи в муниципальную собственность МО «Всеволожский муниципальный район» 63,8 кв.м, полезной площади нежилых помещений, ссылаясь на отсутствие у ООО «Гриф» - Инвестора экземпляров Договора инвестирования и Дополнительного соглашения к нему.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 22 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Поэтому само по себе отсутствие у хозяйственного общества документов, которые в соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об обществах с ограниченной ответственностью должны быть составлены и храниться у общества, не может служить основанием для отказа в иске.

В том случае, если хозяйственное общество не обладает необходимыми документами и не имеет возможности для их восстановления, оно обязано известить заявителя об отсутствии документов и о причинах их отсутствия, кроме того, причины такого отсутствия, невозможность восстановления и передачи каких-либо документов должны быть надлежащим образом обоснованы и документально подтверждены. В противном случае действует презумпция нахождения документов у хозяйственного общества. 

Также суд учитывает, что в письмах ООО «Гриф» от 23.05.2008 г. и 24.12.2009 г. Общество ссылается на данный договор и предоставляет его копию.

Кроме того в обоснование своей позиции Общество ссылается на единство судьбы земельного участка и неразрывно связанного с ним объекта, а также на отсутствие со стороны администрации подписанного протокола о реализации проекта.

Письмом от 28.09.2022 , исх. 1884/4.4.-20 (повторно письмом от 25.11.2022 , исх.2545/4.4,-20) Администрацией в адрес ООО «Гриф» на подписание направлен акт   реализации инвестиционного договора, ответа на которые администрация не получила. Таким образом, ООО «Гриф» уклоняется от подписания акта о реализации инвестиционного договора.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301049:387, площадью 2 416 кв. м, который находится в собственности ООО «Гриф», образовался в результате объединения и перераспределения земель и включает в себя земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301049:26, площадью 940 кв. метров, в который вошел земельный участок с кадастровым номером: 47:07:1301049:17, площадью 517 кв. м., который изначально передавался Администрацией по инвестиционному договору от 29.12.2005 года.

Земельный участок площадью 517 кв. м не являлся муниципальной собственностью Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, а являлся фондом администрации «Всеволожское городское поселение» (земли населенных пунктов, общественно деловая зона), соответственно не мог передаваться ООО «Гриф» ни на каких других законных основаниях, иначе как предоставление в аренду ООО «Гриф» под строительство Торгово-офисного центра, и в дальнейшем права выкупа земельного участка под зданием, (ст.36 Земельного Кодекса РФ)

Таким образом все условия инвестиционного договора от 29.12.2005 г. со стороны Администрации выполнены в полном объеме, ООО «Гриф» передано нежилое здание, которое ООО «Гриф» утилизировало в установленном порядке, и на данном месте было построено новое Торгово-офисное здание.

Земельный участок под Торгово-офисным зданием также был предоставлен в соответствии с действующим законодательством.

Со стороны Администрации вкладом считается предоставление земельного участка для целей, связанных со строительством, без проведения торгов (аукциона).

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время часть 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Указанные правила распространяются на ранее заключенные договоры, обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу Закона N 427-ФЗ (статья 7 Закона N 427-ФЗ).

В рассматриваемом случае установлено, что инвестиционный контракт заключен до 01.01.2011. Стороной названного контракта является публично-правовое образование. Строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся в публичной собственности. По состоянию на 01.02.2012 общество не исполнило принятое по инвестиционному контракту обязательство по передаче нежилого помещения муниципальному образованию.

Исходя из условий контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, исполнение которой свидетельствует о полном исполнении и, следовательно, прекращении действия контракта.

Необходимо учитывать, что целью подписания акта о реализации инвестиционного контракта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а также получение необходимого документа для обращения в регистрирующий орган для регистрации своего права, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были установлены дополнительные требования в отношении регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011 (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 18185/12 по делу №А40-82850/11-114-702).

Так, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания акта о реализации инвестиционного проекта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Таким образом, единственным основанием для регистрации права собственности сторон инвестиционного контракта является акт реализации инвестиционного контракта, подтверждающий исполнение обязательств в части финансирования и строительства Объекта в полном объеме.

Уклонение одной из сторон контракта приводит к невозможности оформить имущественные права на возведенный объект, созданный на вклады сторон контракта, которые вправе обратиться с иском о понуждении исполнения этого обязательства, что является надлежащим способом защиты их нарушенного права. Акт реализации, утвержденный судом, сам по себе не может порождать для сторон инвестиционного контракта иные права и обязанности, чем были определены инвестиционным контрактом, так как оформляется между сторонами во исполнение именно условий контракта, в связи с чем к рассматриваемому требованию не может быть применен срок исковой давности.

Позиция, согласно которой до подписания акта реализации инвестиционного контракта срок исковой давности не начинает течь подтверждается судебно-арбитражной практикой - определением Верховного Суда Российской Федерации от 30.10.2017 № 305-ЭС17-15226.

В настоящем случае также правоотношения сторон не завершены, в силу того, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гриф» подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договору об инвестиционной деятельности от 29.12.2005 в редакции дополнительного соглашения к нему в части распределения площади в нежилом здании торгово-офисного центра с кадастровым номером 47:07:1301132:87, площадью 1 486 кв.м., состоящего из 3-х этажей, расположенном по адресу: Ленинградская область, 

<

...> редакции, представленной администрацией Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гриф» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.