АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-10511/2021

Дело № А55-24871/2020

г. Казань

28 октября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2021 года

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ананьева Р.В.,

судей Карповой В.А., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Ронто»

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021

по делу № А55-24871/2020

по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти, г. Тольятти Самарской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Ронто» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тольятти Самарской области, о взыскании задолженности по арендной плате, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Отдых» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тольятти Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ронто» (далее – ООО «ТК «Ронто», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного, государственная собственность на который не разграничена от 06.11.2018 № 3870 за период с 22.11.2018 по 30.06.2020 в сумме 162 131,87 руб., пени за период с 11.01.2019 по 02.06.2020 в размере 7 022,96 руб. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021 решение Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021 отменено, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «ТК «Ронто» в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за период с 22.11.2018 по 30.06.2020 в сумме 74 172,72 руб., пени за период с 11.01.2019 по 02.06.2020 в размере 5 624,41 руб.

ООО «ТК «Ронто», не согласившись с постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 15.04.2021.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между администрацией (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Отдых» (далее – ООО «Отдых»), ООО «ТК «Ронто» (арендаторы) заключен договор аренды земельного, государственная собственность на который не разграничена от 06.11.2018 № 3870, по условиям которого арендаторам в аренду сроком до 02.05.2061  предоставлен земельный участок площадью 49 215 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:2104, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, Лесопарковое шоссе, земельный участок № 69/1, для эксплуатации нежилых зданий, с разрешенным использованием: туристическое обслуживание.

По акту приема-передачи от 06.11.2018 данный земельный участок передан арендаторам.

Договор аренды от 06.11.2018 № 3870 зарегистрирован, о чем 21.11.2018 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «Отдых» и ООО «ТК «Ронто».

Пунктом 2.1. договора аренды от 06.11.2018 № 3870 предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области». Арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора. Годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне арендатора начисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений) указанных в пункте 1.2.6. договора, на площадь земельного участка, указанную в пункте 1.2.3. настоящего договора, и на годовой размер арендной платы, рассчитанный по формуле, приведенной в пункте 2.2 настоящего договора.

В силу пунктов 2.4. и 2.5. договора аренды от 06.11.2018 № 3870 арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала. Исчисление арендной производится с даты, следующей за датой государственной регистрации настоящего договора.

Согласно пункту 2.9. договора аренды от 06.11.2018 № 3870 в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Самарской области либо муниципальных правовых актов городского округа, регулирующих порядок исчисления размера арендной платы за землю, а также в случае изменения методики расчета арендной платы новая величина арендной платы устанавливается в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения со дня вступления в силу нормативных правовых актов, предусматривающих соответствующие изменения.

Постановлением администрации от 04.02.2020 № 297-п/1 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:2104 на «туристическое обслуживание, гостиничное обслуживание».

Постановлением администрации от 18.06.2020 № 1875-п/1 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:2104 на «туристическое обслуживание».

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ТК «Ронто» обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 06.11.2018 № 3870, администрация направила в адрес общества претензию от 05.06.2020 № 4162/5.2 с требование погасить задолженность по арендной плате и пени, произведя расчет размера арендной платы, исходя из доли общества в праве пользования на земельный участок площадью 18 038,72 кв.м за период с 01.01.2019 по 17.03.2020 с применением коэффициента вида использования земельного участка (Кв), утвержденного для земельных участков санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз, равного 0,0162; за период с 18.03.2020 по 30.06.2020, исходя из площади земельного участка 14 355,82 кв.м с применением коэффициента вида использования земельного участка (Кв), утвержденного для земельных участков гостиниц, кемпингов, мотелей равного 0,0494.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не погасил, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, проверив расчет, представленный истцом, признал его неправильным, поскольку администрацией за период с 18.03.2020 по 30.06.2020 произведен расчет размера арендной платы с применением коэффициента вида использования земельного участка (Кв) равного 0,0494, утвержденного для земельных участков гостиниц, кемпингов, мотелей, тогда как земельный участок по договору аренды от 06.11.2018 № 3870 был предоставлен под туристическое обслуживание и арендодатель в силу статей 450, 451, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет права произвольно в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка, переданного в аренду в рамках действующего договора аренды, в связи с чем пришел к выводу, что в спорный период размер арендной платы должен определяться с применением коэффициента вида использования земельного участка (Кв) равного 0,0162, утвержденного для за земельных участков санаториев, домов отдыха, пансионатов, кемпингов, туристических баз.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом неправильно определена доля общества в праве пользования земельным участком.

Произведя перерасчет размера арендной платы с применением коэффициента вида использования земельного участка (Кв) равного 0,0162, исходя из площади принадлежащих ООО «ТК «Ронто» зданий в размере 1 001,1 кв.м, суд первой инстанции, учитывая произведенные ответчиком платежи, пришел к выводу об отсутствии у общества задолженности по арендной плате за спорный период, в связи с чем отказал администрации в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции, произведя перерасчет размера обязательства ответчика по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.11.2018 № 3870, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, с применением коэффициента вида использования земельного участка (Кв) равного 0,0162, установил, что за спорный период времени у общества имеется задолженность по арендной плате в размере 74 172,72 руб., в связи с чем, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в указанной части. 

Кроме того, принимая во внимание положения пункта 5.3. договора аренды от 06.11.2018 № 3870, согласно которому в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности, суд апелляционной инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что с общества подлежит взысканию пени за период с 11.01.2019 по 02.06.2020 в размере 5 624,41 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции неправильно определена доля ООО «ТК «Ронто» в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 63:09:0305025:2104, судебной коллегией отклоняется.

В силу пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.08.2020 в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:2104 расположены следующие объекты недвижимости:  нежилое здание площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1254, нежилое здание площадью 23 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1243, нежилое здание площадью 1001,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1311, нежилое здание площадью 203,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1304, нежилое здание площадью 203,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1310, нежилое здание площадью 220,5 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1307, нежилое здание площадью 223,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1312, нежилое здание площадью 224,3 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1314, нежилое здание площадью 251 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1322, нежилое здание площадью 225,7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1309, нежилое здание площадью 700,7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1321.

ООО «ТК «Ронто» на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 1001,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1311, остальные объекты недвижимости на праве собственности принадлежат ООО «Отдых».

При этом площадь нежилого здания с кадастровым номером 63:09:0305025:1321 была увеличена в результате реконструкции, завершенной 17.03.2020.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, учитывая долю ответчика в праве пользования земельным участком, которая соразмерна доле принадлежащих ему объектов недвижимого имущества к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, пришел к верному выводу, что доля ООО «ТК «Ронто» в праве на объекты недвижимого имущества в период с 01.01.2019 по 17.03.2020 составляла 0,366529, в период с 18.03.2020 составляла 0,291696.

Довод кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что в пункте 1.2.6 договора от 06.11.2018 № 3870 указаны объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, из которых ООО «ТК «Ронто» на праве собственности принадлежит только одно нежилое здание площадью 1001,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1311, несостоятелен. 

Действительно в соответствии с пунктом 1.2.6 договора аренды от 06.11.2018 № 3870 на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0305025:2104 расположены следующие объекты капитального строительства: нежилое здание площадью 156,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1254; нежилое здание площадью 23 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1243; нежилое здание площадью 1001,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1311; нежилое здание площадью 203,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1304; нежилое здание площадью 203,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1310; нежилое здание площадью 220,5 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1307; нежилое здание площадью 223,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1312; нежилое здание площадью 224,3 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1314; нежилое здание площадью 251 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1322; нежилое здание площадью 225,7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1309; нежилое здание площадью 666,7 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1321; нежилое здание площадью 246,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1323; нежилое здание площадью 137,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1242; нежилое здание площадью 75,5 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1250; нежилое здание площадью 68,6 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1253; нежилое здание площадью 6,9 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1270; нежилое здание площадью 79,2 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1329; нежилое здание площадью 146,4 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1330; нежилое здание площадью 19,5 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1327; нежилое здание площадью 114,1 кв.м с кадастровым номером 63:09:0305025:1235.

Между тем, как указывалось выше, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.08.2020 в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0305025:2104 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 63:09:0305025:1254, 63:09:0305025:1243, 63:09:0305025:1311, 63:09:0305025:1304, 63:09:0305025:1310, 63:09:0305025:1307, 63:09:0305025:1312, 63:09:0305025:1314, 63:09:0305025:1322, 63:09:0305025:1309, 63:09:0305025:1321.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, производя расчет размера обязательства ответчика по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.11.2018 № 3870, правильно исходил из сведений Единого государственного реестра недвижимости, в котором содержаться сведения об объектах недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, не  подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, не установлено, судебная коллегия считает необходимым постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2021 по делу № А55-24871/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.

Председательствующий судья        Р.В. Ананьев

Судьи        В.А. Карпова

        Ф.В. Хайруллина