ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тула

Дело № А54-8530/2017                         

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2018

Постановление изготовлено в полном объеме  17.05.2018

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Афанасьевой Е.И., судей Волковой Ю.А. и Сентюриной И.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт Качества» на решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.03.2018 по делу № А54-8530/2017 (судья Картошкина Е.А.), установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Окское Премиум» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт качества» (далее – ООО УК «Стандарт качества», Управляющая компания, ответчик) об обязании передать документы.

Решением от 01.03.2018 суд обязал ООО Управляющая компания «Стандарт качества» передать Товариществу собственников жилья «Окское Премиум» следующие документы: технический паспорт на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>: карточки регистрации граждан; поквартирные карточки; архив поквартирных карточек и карточек регистрации граждан; акты и паспорта подготовки дома к сезонной эксплуатации. Судебный акт мотивирован тем, что договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, заключенный с ответчиком, расторгнут собственниками помещений указанного домов в установленном законом порядке. Суд первой инстанции указал, что, поскольку новой управляющей компанией спорным многоквартирным домом избран истец, то ответчик обязан передать последней техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

В жалобе ООО УК «Стандарт качества» просит решение суда от 01.03.2018 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование своей позиции ссылается на отсутствие у ответчика технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, актов и паспортов подготовки дома к сезонной эксплуатации. Указывает на не передачу указанной документации ответчику.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом области, 30.05.2016 между Товариществом собственников жилья «Окское Премиум» ТСЖ) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт качества» (управляющая компания) заключен договор № 3/2016/20 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (т.1, л.д.13-26).

25.06.2017 внеочередным общим собранием ТСЖ принято решение о расторжении договора № 3/2016/20 от 30.05.2016, заключенного с ответчиком, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Окское Премиум» многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т. 1, л.д. 32).

Впоследствии истец направил в адрес Управляющей компании уведомление от 26.06.2017 №17.05 о расторжении договора управления № 3/2016/20 от 30.05.2016 с требованием осуществить возврат технической и бухгалтерской документации (т. 1, л.д. 36).

Требование ТСЖ «Окское Премиум» было оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 и пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом как в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, так и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

На внеочередном общем собрании ТСЖ, оформленного протоколом от 25.06.2017, принято решение о расторжении договора № 3/2016/20 от 30.05.2016 на управление многоквартирного дома по адресу ул. Быстрецкая, д. 20 с ООО УК «Стандарт Качества» с 26.07.2017 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.

Решение собственников в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При таких обстоятельствах, учитывая отказ собственников от договора управления с ответчиком и отсутствие доказательств передачи ответчиком истребуемой документации истцу, вывод суда об обоснованности заявленных требований является правомерным.

Доводы заявителя жалобы об отсутствие у ответчика технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, актов и паспортов подготовки дома к сезонной эксплуатации и том, что указанная документация ответчику не передавалась, не заслуживают внимания.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491). Указанный перечень носит открытый характер.

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил № 491.

Законодательно установлена презумпция наличия у управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1-1.5.3 Правил     № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил № 491.

Доказательств об истребовании спорной документации у ТСЖ или прежней управляющей организации либо отказа в передачи указанных документов, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Ссылки ответчика на иную судебную практику по иным спорам судом также не принимаются, поскольку данные споры не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела, разрешены с учетом конкретных обстоятельств и имеющихся доказательств каждого дела.

Иные доводы заявителя, содержащиеся в жалобе, не влияют на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой суда установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт Качества» и отмены вынесенного решения.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Рязанской области от 01.03.2018 по делу № А54-8530/2017    оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  

В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Судьи                                                                              

Е.И. Афанасьева

Ю.А. Волкова

И.Г. Сентюрина