АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-25329/2023

г. Уфа

02 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2024

Полный текст решения изготовлен 02.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Маркетсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 82-14-47зем от 15.05.2014 за период с 01.10.2021 по 01.01.2023 в размере 485 338, 27 руб., пени за период с 11.10.2021 по 26.07.2023 в размере 89 693, 59 руб.

с учетом уточнения исковых требований 

при участии в судебном заседании (до перерыва):

от истца – ФИО2, представитель доверенность от 31.05.2023 №ФН-М04-04-1/4060-Ю, диплом №469 от 25.12.1998г., паспорт.

от ответчика – ФИО3, представитель доверенность №2 от 04.07.2023, диплом №37 от 14.06.1996, паспорт

 

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Маркетсервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 82-14-47зем от 15.05.2014 за период с 01.10.2021 по 01.01.2023 в размере 485 338 руб. 27 коп., пени за период с 11.10.2021 по 26.07.2023 в размере 89 693 руб. 59 коп.

Определением суда от 04.08.2023 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.08.2023 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором указывает, что задолженность была оплачена платежными поручениями от 13.06.2023 и от 26.07.2023  

31.08.203 от истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 82-14-47зем от 15.05.2014 за период с 01.10.2021 по 01.01.2023 в размере 450 228 руб. 51 коп., пени за период с 11.10.2021 по 26.07.2023 в размере 89 693 руб. 59 коп.

Для дополнительного исследования доказательств суд в соответствии с ч. 5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 03.10.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

12.10.2023 от истца поступили пояснения, в которых указывает, что согласно п. 3.10 договора аренды при наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке:

-  в первую очередь - на погашение задолженности по арендной платеза истекший период;

-  во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленнымпеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период;

-  в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

Указанные ответчиком платежи не вошли в расчет суммы долга. Также они не отражены в расчете в связи с тем, что задолженность взыскивается за период с 01.10.2021 по 01.01.2023, а суммы, поступившие от ответчика, были зачтены согласно договорным условиям на погашение задолженности по аренде и пени прошлых периодов.

15.11.2023 от истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 82-14-47зем от 15.05.2014 за период с 01.10.2021 по 01.01.2023 в размере 431 430 руб. 53 коп., пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 10.11.2023 в размере 48 206 руб. 47 коп.

17.11.2023 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв, против расчета заявленных требований возражает, указывает, что в  платежных поручениях от 13.06.2023 №179 и 178, от 26.07.2023 №289, а также чек от 31.12.2022 г на сумму 63640 руб. указано назначение платежа: «оплата по договору аренды зем.участка №82-14-47зем от 15.05.2014 по адресу: 

<

...> за 2021 г. - 43510,65 руб. и 2022 г.-157519,35 руб.», «оплата по договору аренды зем.участка №82-14-47зем от 15.05.2014 по адресу: 

<

...> за 2022 г.», «оплата по договору аренды зем.участка №82-14-47зем от 15.05.2014 по адресу: 

<

...> за 2022 г.»,  «дог.82-14-47 зем. от 15.05.14 аренда земли Мира,143 Е за 2021 г.», соответственно; истец не мог сам решать и распределять оплаченные суммы за предыдущие периоды, т.к. ООО «Маркетсервис» указано какие суммы конкретно за какой период времени произведена оплата по договору аренды – задолженность по спорному договору полностью погашена, также ответчиком представлен корнтррасчет пеней. 

В судебном заседании 21.11.2023 истцом представлены пояснения по расчету исковых требований и разноске платежей, поступивших от ответчика, также представлены возражения на отзыв ответчика, истец возражает против позиции ответчика о разноске платежей, а также указывает, что в случае разноски платежей согласно доводам ответчика, по земельному участку с кадастровым номером 02:64:010702:1683 останется задолженность за 2021 в размере 81 202 руб. 02 коп. истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Судом уточнение исковых требований от 15.11.2023 принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании 21.11.202 на вопрос суда сообщил, что не учитывались назначение платежа, указанные ответчиком, поступавшие платежи направляли на просроченную задолженность.

Представитель ответчика сообщил, что у истца за каждый период есть исполнительные листы, могли предъявляться на исполнение.

17.01.2024 от ответчика поступил отзыв.

В судебном заседании 23.01.2024 представитель истца отметил, что акт сверки получили, огласил позицию, сообщил, что арифметических возражений по контррасчету ответчика не имеет, подтвердил, что в случае признания судом позиции ответчика обоснованной, то задолженность ответчика за спорный период отсутствует.

Представитель ответчика подтвердил наличие просрочек по оплате, отметил, что на данный момент задолженности в части основного долга не имеют; огласил позицию, доводы, сослался на вступившее в законную силу решение суда.

По правилам ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании объявлен перерыв до 34.01.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, лица, участвующие в деле не явились, извещены. 

С учетом отсутствия ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против рассмотрения спора по существу и мнением сторон до перерыва (не возражают), суд завершил подготовку по делу к судебному разбирательству, открыл судебное разбирательство.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд                       

 

УСТАНОВИЛ:

15.05.2014 г. между Муниципальным районом Бирский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (далее по тексту-истец, заявитель, взыскатель) и общество с ограниченной ответственностью «Маркетсервис» был заключен договор аренды №82-14-47 зем.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №02:64:010702:1683, находящийся по адресу: РБ, 

<

...>, для размещения обслуживания торгово-сервисного комплекса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 8 716 кв. м., до 07.05.2063 г.; земельный участок с кадастровым номером №02:64:010702:1684, находящийся по адресу: РБ, 

<

...>, разрешенное использование: для размещения подъездный путей и автостоянки в разницах, указанных, в кадастровом паспорте участка, общей площадью 11 564 кв. м. до 07.05.2063 г. (с учетом дополнительного соглашения №1 от 27.02.2015 г. к договору аренды №82-14-47 зем от 15.05.2014 г.)

Согласно п.2.1 срок действия настоящего договора устанавливается с 07.05.2014 г. по 07.05.2063 г. 

Арендная плата начисляется с 07.05.2014 г. (п.3.2 договора).

В силу п.3.5 арендатор вносит арендную плату ежеквартально вперед равными долями до 10 числа первого месяца квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим реквизитам, указанные в расчете. 

Арендатор согласно условиям договора обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4., п. 4.4.3).

27.02.2015 между сторонами договора заключено дополнительное соглашение №1 от 27.02.2015 в договор аренды 82-14-47зем. от 15.04.2014, согласно которому пункт 1.1. Договора изложен в следующей редакции: 

«1.1. На основании Постановления главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от 07 мая 2014г. № 1305, Постановления главы администрации Муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от 27 февраля 2015 года №526, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов: 

- с кадастровым № 02:64:010702:1683, находящийся по адресу: РБ, 

<

...> (далее - Участок), для размещения и обслуживания торгово-сервисного комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Постановлению, общей площадью 8 716 кв. м, до 07 мая 2063 года; 

- с кадастровым № 02:64:010702:1684, находящийся по адресу: РБ, 

<

...> (далее - Участок 2), разрешенное использование: для размещения подъездных путей и автостоянки в границах, указанных, указанных в кадастровом паспорте Участка 2, прилагаемом к настоящему Постановлению, общей площадью 11564 кв. м, до 07 мая 2063 года.  

29.10.2021 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №82-14-47зем от 15.05.2014 и площадь земельного участка с кадастровым № 02:64:010702:1684 с 01.09.2023 стала - 10847 кв.м.

Как указывает истец, условия договора арендатором не исполняются надлежащим образом, за период с 01.10.2021г. по 01.01.2023г. у арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 431 430 рублей 53 копеек. 

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 1 от 31.03.2023 с требованием об оплате задолженности, которая была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

Оставление ответчиком без удовлетворения требований истца, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельными участками, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договоров аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежал государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 статьи 1 Закона Республики Башкортостан от  2 ноября 2020 г. № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (вступил в силу с 01.01.2021), органам государственной власти Республики Башкортостан переданы полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Как следует из ч. 3 ст. 1 данного Закона, указанные полномочия, перераспределяются сроком на 5 лет и осуществляются за счет средств бюджета Республики Башкортостан республиканским органом исполнительной власти в сфере земельных и имущественных отношений и его территориальными органами.

В соответствии с ч. 1.1. Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от  31 января 2014 года № 35, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Земельные участки из категории земель населенных пунктов, рассматриваемые в настоящем исковом заявлении, являются земельными участками, государственная собственность Республики Башкортостан на которые не разграничена, что подтверждается прилагаемыми документами (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Из изложенного следует, что Минземимущество РБ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, являющимися предметом рассматриваемых в настоящем исковом заявлении договоров аренды.

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Ответчик в представленном отзыве сообщил о полном погашении суммы основной задолженности платежными поручениями от 13.06.2023 №179 на сумму 201 030 руб., №178 на суму 298 970 руб. от 26.07.2023 №289 на сумму 83 074 руб. 97 коп., а также чек (УИП 1048073601008598301220220660450) от 31.12.2022, на сумму 63 640 руб. 

Возражая против довода ответчика о погашении спорной задолженности, истец указывает, что поступившие платежи были распределены им в соответствии с условиями договора, а именно п. 3.10 договора, согласно которому при наличии факта просрочки платежа по арендной плате и начисленным пеням любые платежи, вносимые арендатором по настоящему договору, направляются на погашение имеющейся задолженности в следующем порядке: в первую очередь - на погашение задолженности по арендной плате за истекший период; во вторую очередь - на погашение задолженности по начисленным пеням за просрочку внесения арендной платы за истекший период; в третью очередь - на погашение арендной платы за текущий период.

Суд соглашается с доводом ответчика о неправомерности действий истца по разнесению платежей по платежным поручениям не по указанным в них обязательствам.

Судом установлено, что в платежных поручениях, на которые ссылается ответчик как на основание погашения долга по арендным платежам за спорный период с 01.10.2021г. по 01.01.2023, указаны соответствующие назначения платежа.

Согласно пункту 1 статьи 864 ГК РФ содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.

Согласно пункту 1.10 Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (ред. от 03.08.2023) «О правилах осуществления перевода денежных средств», перечень и описание реквизитов распоряжений, являющихся платежными поручениями, инкассовыми поручениями, платежными требованиями, платежными ордерами, приведены в приложениях 1 и 8 к настоящему Положению. Указанные распоряжения применяются в рамках форм безналичных расчетов, предусмотренных пунктом 1.1 настоящего Положения. В соответствии с пунктом 24 приложения 1 к указанному Положению в платежном поручении указываются назначение платежа, наименование товаров, работ, услуг, номера и даты договоров, товарных документов, а также может указываться другая информация, в том числе в соответствии с законодательством, включая налог на добавленную стоимость.

Запись в платежном поручении о назначении платежа производится с целью идентификации перечисленных денежных средств получателем платежа. При этом именно плательщик наделен правом указывать цель (назначение) платежа.

В данном случае в назначении платежей по платежным поручениям от 13.06.2023 №179 и 178, от 26.07.2023 №289, а также по чеку (УИП 1048073601008598301220220660450) от 30.12.2022 г  указаны назначения платежей: «оплата по договору аренды зем. участка №82- 14-47зем от 15.05.2014 по адресу: 

<

...> за 2021 г. - 43510,65 руб. и 2022 г. - 157519,35 руб.», «оплата по договору аренды зем. участка №82-14-47зем от 15.05.2014 по адресу: 

<

...> за 2022 г.», «оплата по договору аренды зем. участка №82-14-47зем от 15.05.2014 по адресу: 

<

...> за 2022 г.»,  «дог.82-14-47 зем. от 15.05.14 аренда земли Мира,143 Е за 2021 г.».

Таким образом представленные ответчиком платежные поручения и чек содержат ссылку на номер договора и период погашения задолженности. 

При этом назначение производимого платежа определяет плательщик денежных средств, а не их получатель, следовательно, последний не может произвольно изменять назначение платежа. В связи с этим при наличии в платежном поручении реквизитов договора и указания на период, по которому производится оплата, истец не мог, не заручившись согласием плательщика, самостоятельно зачислить денежные средства в счет исполнения обязательств, которые не указаны в назначении платежа (возникшим за более ранний период времени).

В связи с этим исполнение обязательства может быть зачтено в погашение ранее наступившего обязательства только в тех случаях, когда исполнителем не указано назначение платежа.

Поскольку в платежных поручениях, а также чеке от 30.12.2022 указано назначение платежей, истец зачислил поступившие по ним оплаты в счет погашения задолженности, возникшей за предыдущие периоды неправомерно.

Доказательств указания истцу на зачет оплат в счет более ранних обязательств материалы дела не содержат.

Обстоятельства дела, в силу статьи 68 АПК РФ, которые согласно закону должны подтверждаться определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

При вышеуказанных обстоятельствах с учетом наличия рассмотренных и вступивших в законную силу судебных актов о взыскании задолженности за более ранние периоды, на которые указывает ответчик, и предусмотренные законом способы принудительного исполнения судебных актов, истец не имел оснований для разнесения платежей не в соответствии с их назначением со ссылкой только на условия договора.

На основании изложенного, с учетом представленных ответчиком доказательств погашения арендных платежей, задолженность ответчика в спорный период отсутствует, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 82-14-47зем от 15.05.2014 за период с 01.10.2021 по 01.01.2023 в размере 431 430 руб. 53 коп. удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 10.11.2023 в размере 48 206 руб. 47 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В судебном заседании 23.01.2024 представитель ответчика подтвердил наличие просрочек по оплате. 

Также ответчиком был представлен контррасчет пени с учетом погашения задолженности ответчиком представленными в материалы дела платежными поручениями, а также положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно. 

Так согласно контррасчету ответчика, проверенному и признанному верным судом, за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по день погашения задолженности размер неустойки составил 29 254 руб. 26 коп. 

Представитель истца в судебном заседании 23.01.2024 сообщил, что арифметических возражений по контррасчету ответчика не имеет.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», из которых в том числе следует, что снижение неустойки возможно только по ходатайству стороны, которое в настоящем деле отсутствует, принимает также во внимание размер неустойки, период неисполнения обязательства и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. 

На основании вышеизложенного, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в размере 29 254 руб. 26 коп.

Поскольку истец в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы по государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Маркетсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в сумме 29 254 руб. 26 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 768 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Р.М. Айбасов