131/2019-38895(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1094/2019

30 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2019 года, полный  текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Феоктистовой О.И.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Регионспецстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности и пени, без участия в судебном заседании представителей сторон, установил: 

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, истец) обратился в  арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Регионспецстрой» (далее – ООО «Регионспецстрой»,  Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по  договору от 03.06.2017 № 3-318 за период с июля по ноябрь 2018 года в  сумме 140 000 руб. и пени в сумме 27 552 руб. за период с 11.07.2018 по  26.03.2019 (с учетом уточнения заявленных требований, поступивших в суд  21.03.2019, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ).  

Стороны явку своих представителей в предварительное и судебное  заседание арбитражного суда первой инстанции не обеспечили, письменные  возражения против завершения подготовки дела к судебному  

разбирательству и перехода к рассмотрению дела в арбитражном суде первой  инстанции 29.04.2019 не заявили.  

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены по  правилам ст. ст. 121-123 АПК РФ.  

На основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ, согласно разъяснению, данному в  п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке  дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений сторон,  арбитражный суд завершает предварительное судебное заседание и  открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.  

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ арбитражный суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по  имеющимся в нем доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор)  был заключен договор аренды нежилого помещения от 03.06.2017 № 3-318  (л.д. 9-11).  

 Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязался передать арендатору  во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью  30 кв.м. (на поэтажном плане кабинеты №№ 318, 319), в здании,  расположенном по адресу: 

<

...>, 3  этаж (далее – помещение).  

В п. 2.2.3 договора закреплена обязанность арендатора регулярно  вносить в установленный договором срок арендную плату.  

За пользование помещением арендатор обязался оплачивать  арендодателю 28 000 руб. в месяц, без НДС. В указанную стоимость  включена стоимость коммунальных услуг (п. 3.1. договора).  

На основании п. 3.1.1. договора оплата по договору осуществляется  ежемесячно, на расчетный счет либо в кассу арендодателя не позднее 10  числа текущего месяца.  

В случае нарушения срока оплаты, указанного в п. 3.1.1. договора,  арендатор обязался в безусловном порядке выплатить арендодателю пеню в  размере 0,1 % от ежемесячной стоимости арендной платы за каждый день  просрочки. Пеня выставляется отдельным счетом, на дату фактического  внесения денежных средств и подлежит оплате в течение 5 дней с момента  выставления счета (п. 4.2. договора).  

В п. 5.1. договора стороны согласовали срок действия договора с  05.06.2017 по 05.05.2018.  

05.06.2017 между сторонами был подписан акт приема-передачи  помещения (л.д. 12).  

Дополнительным соглашением от 05.05.2018 стороны продлили срок  действия договора с 05.05.2018 по 05.04.2019 (л.д. 13).  

Дополнительным соглашением от 30.11.2018 стороны досрочно  расторгли договор 30.11.2018 (л.д. 14).  

30.11.2018 между сторонами был подписан акт возврата помещения  (л.д. 15).  

В связи с тем, что арендатор не полностью исполнил обязанность по  внесению арендной платы по спорному договору истец обратился к  ответчику с претензией от 26.11.2018 № 82 об оплате долга за период с  01.07.2018 по 30.11.2018 в сумме 140 000 руб., которая была получена  ответчиком 26.11.2018 (л.д. 16).  

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.  

Наличие задолженности по арендной плате послужило для истца  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт  сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2018, согласно которому  задолженность ответчика перед истцом составила 140 000 руб. (л.д. 17).  

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из  договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и  иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих  ему.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются  (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).  

Ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

П. 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания  своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие  или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения  лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств (ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ).  

Из материалов дела следует, что ответчик в спорный период  пользовался спорным арендованным имуществом.  

В нарушении ст. 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в  материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного  внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный  заявленный истцом период.  

Задолженность ответчика перед истцом за период с июля по ноябрь  2018 года составила 140 000 руб.  

По условиям п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.  

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком  своих обязательств по оплате арендных платежей.  

Согласно расчету истца, общая сумма пени за период с 11.07.2018 по  26.03.2019 за несвоевременную оплату арендных платежей, рассчитанная на  основании п. 4.2. спорного договора, составила 27 552 руб. (л.д. 41).  

Расчет неустойки проверен судом и признан обоснованным в  заявленной сумме.  

Учитывая изложенное, арбитражный суд удовлетворяет исковые  требования в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Регионспецстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) задолженность в сумме  140 000 руб., пени в сумме 27 552 руб., расходы по уплате государственной  пошлины в сумме 5 802 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Регионспецстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 225 руб.  

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную  силу.  

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления  решения в полном объеме.  

Судья Е.А. Бебякина  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.12.2018 16:20:06

Кому выдана Бебякина Екатерина Александровна