Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17334/2020

г. Хабаровск

11 июня 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09 июня 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Изосимова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Стройразвитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: п. Приамурский Смидовичского района Еврейской автономной области, ул.Островского, д. 16 А)

к обществу с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680013, 

<

...>)

о возложении обязанности

третье лицо – Администрация муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующий по доверенности от 01.01.2020;

от ответчика – явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ;

от третьего лица  – явку представителя не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ. 

Общество с ограниченной ответственностью «УК Стройразвитие» (далее – истец, ООО «УК «Стройразвитие»)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (далее - ответчик) об обязании ответчика обеспечивать круглогодичное предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению надлежащего качества, в том числе по санитарно-химическим и органолептическим показателям до внешних границ стен многоквартирного дома по адресу: ЕАО, п. Приамурский Смидовичского района, ул.Амурская, д. 1.

Нормативно иск обоснован положениями статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 542 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от  02.11.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.

Определением суда от 02.03.2021  судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований  об обязании общества с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» обеспечивать подачу в многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЕАО, п. Приамурский Смидовичского района, ул.Амурская, д. 1 питьевой воды, соответствующей требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам искового заявления, письменных пояснений.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, признаны изведенными надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Отзыв ответчиком в нарушение ст. 131 АПК РФ не представлен.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела, ООО «УК «Стройразвитие» осуществляет управление многоквартирным домом № 1по ул. Амурской в п. приамурский Смидовичского района ЕАО на основании договора управления многоквартирным домом от 28.03.2019 № 1/1 (далее – договор управления), предметом которого, является выполнение управляющей организацией в течение согласованного срока по заданию собственников за плату работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Управление многоквартирным домом включает в себя: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД; надлежащее содержание общего имущества МКД; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в МКД; обеспечение предоставления коммунальных услуг на условиях и в порядке, установленных настоящим договором и принятыми общим собранием собственников решениями (пункт 2.1. договора управления).

В соответствии с письмом Администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение № 716 от 17.03.2020 балансодержателем сетей водо – и теплоснабжения является Администрация Приамурского городского поселения (далее - Администрация). С 11.10.2019 заключен договор аренды сетей водоснабжения и водоотведения с компанией ООО «Источник ДВ» (далее - Общество).

В соответствии с договором аренды муниципального имущества № 2, заключенного между администрацией и  ООО «Источник ДВ» (арендатор) 11.10.2019, арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а арендатор принимает имущество (по акту приема-передачи), составляющее имущество казны городского поселения, расположенного по адресу: ЕАО, Смидовичский район, п. Приамурский для оказания населению приамурского городского поселения жилищно-коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению. Перечень имущества, передаваемого в аренду, указан в Приложении № 1 к договору (пункты 1.1. и 1.2. договора аренды).

Как следует из предостережения № 388 от 29.11.2019 о недопустимости нарушения обязательных требований качество воды, отобранной по адресу 

<

...> не соответствует гигиеническим нормативам по санитарно-химическим и органолиптическим показателям.

Согласно протоколу лабораторных исследований № 8880 от 26.12.2019 пробы питьевой воды, отобранной из системы централизованного водоснабжения в 

<

...> ввод в дом вода питьевая не соответствует установленным нормативам по санитарно-химическим и органолиптическим показателям, а именно по показателям: цветность, мутность, железо. 

Ссылаясь на то, что Обществом в нарушение обязательных показателей, установленных законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения оказываются услуги по водоснабжению ненадлежащего качества истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. По общему правилу, при выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Между тем, федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, вступившие в силу 03.04.2018, на основании которых стало возможным заключение при определенных условиях договора ресурсоснабжения напрямую между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме и ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

По решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация уведомляет лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1 по ул. Амурская в п. приамурский ЕАО, оформленным протоколом № 1 от 25.03.2019 года собственниками помещений принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения (в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее – также договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты составления протокола общего собрания помещений в многоквартирном доме (вопрос 23 повестки собрания).

Как следует из представленных в материалы дела: письма Администрации № 716 от 17.03.2020, договора аренды муниципального имущества № 2 от 11.10.2019, квитанции за услугу «холодная вода» за январь 2021 года, письма Государственной жилищной инспекции ЕАО на запрос № 187 от 19.05.2021, приказов комитета тарифов и цен Правительства ЕАО № 37/4-П от 25.12.2019 и № 21/6-П от 21.10.2020, оцененных судом в совокупности, суд приходит к выводу, что фактически поставка ресурса – холодной воды через систему централизованного водоснабжения с 11.10.2019 производилась ООО «Источник ДВ».

В связи с чем, в силу положений пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, принимая во внимание результаты голосования по вопросам 23-25 протокола общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 25.03.2019, ответчик является организацией, осуществляющей оказание услуг по договору водоснабжения собственникам МКД, расположенного по адресу ул. Амурская, дом 1 в п. Приамурский, Смидовичского района ЕАО.

В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 3 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 № 354" (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в Приложении № 1.

Подпунктом "д" пункта 3 названных Правил установлено, что качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в Приложении № 1 к настоящим Правилам.

Согласно пункту 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 раздела I «Холодное водоснабжение» Приложения № 1 к Правилам № 354 при предоставлении коммунальной услуги холодное водоснабжение должно обеспечиваться постоянное соответствие состава и свойств холодной воды требованиям законодательства о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.1074-01). Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства РФ (СанПиН 2.1.4.1074-01) не допускается.

Подпунктом "б" пункта 34 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644) предусмотрена обязанность организации водопроводно-канализационного хозяйства обеспечивать питьевое водоснабжение в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно пункту 75 СанПиН 1.2.3685-21 (раздел IV Санитарно-эпидемиологические требования к качеству воды питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения) качество и безопасность питьевой и горячей воды должны соответствовать гигиеническим нормативам. Качественной признается питьевая вода, подаваемая абонентам с использованием систем водоснабжения, если при установленной частоте контроля в течение года не выявлены: превышения уровней гигиенических нормативов по микробиологическим (за исключением ОМЧ, ОКБ, ТКБ, Escherichia coli), паразитологическим, вирусологическим показателям, уровней вмешательства по радиологическим показателям; превышения уровней гигиенических нормативов ОМЧ, ОКБ, ТКБ и Escherichia coli в 95% и более проб, отбираемых в точках водоразбора, при количестве исследуемых проб не менее 100 за год; превышения уровней гигиенических нормативов органолептических, обобщенных показателей, неорганических и органических веществ более, чем на величину ошибки метода определения показателей.

Хозяйствующие субъекты, обеспечивающие эксплуатацию системы водоснабжения и (или) обеспечивающие население питьевой и горячей водой, должны проводить работы по обоснованию безопасности для человека новых видов продукции и технологии производства, критериев безопасности и (или) безвредности факторов среды обитания и разрабатывать методы контроля за факторами среды обитания (пункт 80 СанПиН 1.2.3685-21).

Кроме того, данными СанПиН определены нормативы предельно допустимой концентрации (ПДК) вредных химических веществ в подаваемой питьевой воде, а также указаны классы их опасности.

Согласно СанПиН 1.2.3685-21 железу присвоен класс опасности 3 (опасный). Предусмотрено, что допустимая концентрация железа в источнике водоснабжения не должна превышать 0,3 мг/л (1 мг/л).

По органолептическим показателям для воды питьевой централизованного водоснабжения установлен норматив по показателю цветность 20 градусов, по показателю мутность 1,5 мг/л.

Аналогичные нормативы ПДК установлены СанПиН 2.1.4.1074-01, действовавшими в спорный период.

Из протокола лабораторных исследований № 8880 от 26.12.2019, выполненных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЕАО», в отношении химического вещества железо установлен показатель 0,936 мг/л +/- 0,159, по органолептическим показателям цветность установлен показатель 31,99 град +/- 6,39, по показателю мутность – 2,79 мг/л +/- 0,56.  

Проанализировав представленный протокол лабораторных исследований с учетом ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что результаты исследования, проведенные ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЕАО», следует принять в качестве достоверного доказательства, подтверждающего превышение допустимых концентрации вредных химических веществ и органолептическим показателям в питьевой воде, подаваемой в многоквартирный дом по ул. Амурской дом. 1 в п. приамурский, Смидовичского района ЕАО.

Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждается то, что в результате отбора проб, независимой специализированной организацией (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЕАО») установлен факт несоответствия холодной воды, подаваемой с 26.12.2019 года в вышеуказанный дом требованиям действующего законодательства (СанПиН 1.2.3685-21, Правила 354).

Согласно п.п. "а" п. 112 Правил № 354 период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в соответствии с пунктом 104 Правил в журнале регистрации таких фактов.

Доказательств восстановления подачи надлежащего качества холодной питьевой воды в указанный многоквартирный дом не представлено.

Результаты исследования проб воды, предоставленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127/13 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Соответственно, поскольку ответчик занял пассивную позицию по делу, не приводя никаких возражений против доводов истца, у суда отсутствуют основания считать доводы истца необоснованными.

На основании изложенного следует, что с 26.12.2019 в вышеуказанный многоквартирный дом ответчиком поставлялась питьевая вода не соответствующая требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 (СанПиН 1.2.3685-21), содержащая химические элементы класса опасности 3, предельно допустимая концентрация которых, превышает установленные нормативы и несоответствующая по органолептическим показателям качества воды.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В главе 2 ГК РФ, посвященной возникновению, осуществлению и защите гражданских прав и обязанностей, содержится достаточно полный, но не исчерпывающий перечень способов защиты гражданских прав.

Гражданское законодательство не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Таким образом, в любом случае истец, используя способы защиты, в силу названных норм и ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать нарушение его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

При разрешении иска необходимо учитывать, что целью судебной защиты является внесение правовой определенности в отношения сторон спора. Поэтому, устанавливая, исходя из специфики обстоятельств дела, является ли избранный истцом способ защиты надлежащим применительно к ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду следует оценивать, насколько действия ответчика создают существенные препятствия истцу для реализации его гражданских прав и (или) возлагают на него необоснованные обязанности, и по результатам такой оценки приходить к выводу о том, требуют ли охраняемые законом интересы истца судебного вмешательства на существующей стадии правоотношения.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

По смыслу вышеприведенных норм на управляющую организацию при управлении МКД возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона управляющая организация осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца законного интереса, для обращения в суд с настоящим иском. 

Кроме того, судом также учитывается то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3.2.20 договору управления МКД  № 1/1 от 28.03.2019 управляющая организация наделяется полномочиями по защите интересов собственников за период управления управляющей организацией.

Принцип эффективного правосудия, необходимость следования которому при предоставлении судебной защиты закреплена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 № 161/10, предполагает возможность превентивной судебной защиты субъекта гражданского оборота от действий, создающих угрозу нарушения его прав (абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть допускает активную правовую охрану интересов такого субъекта от еще не состоявшихся, но потенциально неизбежных посягательств. О подобной неизбежности свидетельствует следующая из поведения нарушителя настолько высокая степень вероятности нарушения им границ гражданских прав и охраняемых законом интересов потерпевшего, что применительно к обычно предполагаемой последовательности в поведении субъекта гражданского оборота (как правомерном, так и противоправном) не остается сомнений в осуществлении им дальнейших действий по вторжению в охраняемую законом сферу прав и интересов потерпевшего.

Такая упредительная активная правовая охрана отвечает принципу экономии в использовании средств судебной защиты, обозначенному Конституционным Судом Российской Федерации в качестве одной из гарантий обеспечения справедливости судебного решения в Постановлении от 20.10.2015 № 27-П.

Иное толкование, ограничивающее потребителя исключительно возможностью предъявления возражений относительно качества поставляемого коммунального ресурса при рассмотрении иска ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности, ставило бы управляющую компанию (потребителя) в состояние правовой неопределенности, поскольку, не имея других рычагов влияния на контрагента, он был бы вынужден неизвестное количество времени ожидать обращения ресурсоснабжающей организации с подобным иском, что может и не состояться.

Ответчик, являясь ресурсоснабжающей организацией, обязан поставлять холодную питьевую воду для обеспечения граждан коммунальными ресурсами надлежащего качества. 

В данном случае выявление факта поставки ресурса ненадлежащего качества влечет для истца юридические последствия в виде ненадлежащего исполнения условий договора управления МКД № 1/1 от 28.03.2019, согласно которому целью управления многоквартирным домом и одновременно обязанностью  истца является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД (пункт 2.1. договора управления), нарушение норм пункта 1 статьи 161 ЖК РФ. Для исполнителя коммунальных услуг - юридические последствия в виде обязанности произвести в соответствии с положениями Правил № 354 перерасчет потребителю размера платы за поставленную коммунальную услугу ненадлежащего качества.

Учитывая указанные выше обстоятельства, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание предмет исковых требований, особенности поставки ресурса через централизованную сеть, суд считает справедливым и обоснованным установить срок исполнения ответчиком возложенной судом обязанности – до 15 сентября 2021 года.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу иска возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в срок до 15 сентября 2021 года обеспечить подачу в многоквартирный жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. приамурский, ул. Амурская, д. 1 холодной воды, соответствующей требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Источник ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Стройразвитие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                         С.М. Изосимов