АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18969/2018

г. Новосибирск

14 августа 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска

к закрытому акционерному обществу «МАКС Моторс Проект»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 №124430р за период с декабря 2016 года по 12.11.2017 в размере 9 280 813 рублей 07 копеек, неустойки за период с 10.01.2017 по 12.11.2017 в размере 724 405 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2017 по 16.04.2018 в размере 304 423 рублей 38 копеек,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность №01/40/07476 от 28.12.2017, удостоверение.

установил:

20.06.2018 мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «МАКС Моторс Проект» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 №124430р за период с декабря 2016 года по 12.11.2017 в размере 9 280 813 рублей 07 копеек, неустойки за период с 10.01.2017 по 12.11.2017 в размере 724 405 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2017 по 16.04.2018 в размере 304 423 рублей 38 копеек.

Определением суда от 21.06.2018 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление и документы, опровергающие доводы истца, в материалы дела не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 29.08.2016 был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №124430р для строительства автокомплекса по ул. Станционной, сроком действия с 29.08.2016 по 28.08.2026, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.10.2017 договор аренды земельного участка от 29.08.2016 № 124430р расторгнут.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору передан в аренду земельный  участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:27195, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 45019 кв. м. Договор аренды прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 06.10.2016, о чем сделана запись №54/001-54/001/904/2016-887/1.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 9 727 000 рублей в год или 810 583 рубля 33 копейки в месяц. Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, в котором заключен указанный договор. С учетом изложенного, размер арендной платы с 05.10.2017 составил 10 116 080 рублей в год или 843 006 рублей 66 копеек в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Обязанность по внесению арендных платежей обществом выполняется не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с декабря 2016 года по 12.11.2017 в сумме 9 280 813 рублей 07 копеек. Расчет истца судом проверен и признан верным.

09.02.2018 согласно списку внутренних почтовых отправлений №03-02, представленного в материалы дела,  истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление от 23.01.2018 №31/20-0271 с предложением оплатить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Оплата задолженности на момент рассмотрения иска в суде ответчиком не произведена.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 280 813 рублей 07 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2.3.3 договора 29.08.2018 №124430р предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период 10.01.2017 по 12.11.2017 в размере 724 405 рублей 77 копеек.  Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

С учетом установленных судом обстоятельств, руководствуясь приведенными положениями законодательства, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и, как следствие, неправомерное пользование денежными средствами истца в течение этого периода, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки в размере 724 405 рублей 77 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 304 423 рублей 38 копеек за период с 13.11.2017 по 16.04.2018 (после расторжения договора аренды). 

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с этим требование истца о взыскании процентов в размере 304 423 рублей 38 копеек также подлежит удовлетворению.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 №124430р за период с декабря 2016 года по 12.11.2017 в размере 9 280 813 рублей 07 копеек, неустойки за период с 10.01.2017 по 12.11.2017 в размере 724 405 рублей 77 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.11.2017 по 16.04.2018 в размере 304 423 рублей 38 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «МАКС Моторс Проект» в пользу Мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2016 №124430р в размере 9 280 813 рублей 07 копеек, неустойку в размере 724 405 рублей 77 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 304 423 рублей 38 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «МАКС Моторс Проект» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 74548 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Ю.А. Петрова