АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17865/2022

г. Уфа

25 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2023

Полный текст решения изготовлен 25.01.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Администрациигородского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО Нефтехиммонтаж (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

 о взыскании арендной платы в размере 1 866 715,85 руб.  за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, заключаемого на торгах № РБ-57-39-М-2020 от 17.08.2020, с кадастровым номером № 02:57:010101:2631, площадью 1473 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>; пени за неисполнение обязательства по внесению арендную плату за пользование земельным участком в размере 106 870  руб. 22 коп.

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2, Доверенность № 102 от 22.11.2021, паспорт (в режиме веб-конференции) 

от ответчика – не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет

Администрация ГО г. Октябрьский РБ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО Нефтехиммонтаж (далее – ответчик)  о взыскании арендной платы в размере 1 866 715,85 руб.  за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка, заключаемого на торгах № РБ-57-39-М-2020 от 17.08.2020, с кадастровым номером № 02:57:010101:2631, площадью 1473 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>; пени за неисполнение обязательства по внесению арендную плату за пользование земельным участком в размере 142837,60 руб. .

По ходатайству представителя истца судебное заседание назначено с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание). К онлайн-заседанию явка представителя истца обеспечена.

18.01.2023 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

19.01.2023 через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать сумму задолженности в размере 1 866 715,85 руб. за период с 01.07.2021 по 30.06.2022, пени за период с 11.08.2021 по 31.03.2022 в размере 106 870,22 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принимается, дело будет рассмотрено с его учетом. 

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательств, обосновывающих позицию ответчика, доказательств погашения задолженности полностью или частично, в материалы дела не представил, своими правами не воспользовался, дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Ранее через сервис подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ответчика 24.10.2022 поступило ходатайство об ознакомлении с материалами дела в режиме ограниченного доступа и ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителя.

Определением от 25.10.2022 суд завершил предварительное судебное заседание и отложил судебное разбирательство на 01.12.2022. Суд предложил ответчику представить отзыв на исковое заявление.

К судебному заседанию 01.12.2022, а далее 24.01.2023 ответчик явку своих представителей не обеспечил, мотивированный отзыв и доказательства в обоснование своей позиции не представил.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, полномочия администрации в сфере земельных и имущественных отношений возложены на Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан на  основании Положения, утвержденного решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29 декабря 2020 года № 64.

Между городским округом город Октябрьский Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «НЕФТЕХИММОНТАЖ» (далее - Ответчик) по результатам состоявшегося 06.08.2020 аукциона был подписан Договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах № РБ-57-39-М-2020 от 17.08.2020 (далее - Договор), согласно которому был передан в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан с кадастровым номером № 02:57:010101:2631, площадью 1473 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования - магазины.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 17.08.2020 без замечаний и предложений со стороны арендатора.

По результатам аукциона плата за право аренды земельного участка - сумма годовой арендной платы за год в соответствии с п. 4.1 Договора определена в размере 2063000, 00 руб. (два миллиона шестьдесят три тысячи) рублей.

Согласно п. 4.2 Договора внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 2 000 000 руб. (два миллиона рублей) засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания Договора.

Арендная плата за последующие периоды вносится Арендатором ежеквартально равными долями от фиксированной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала.

Истец направил ответчику претензию от 13.05.2022 № 969 о нарушении условий Договора, с требованием внести арендную плату в размере 1 866 715, 85 руб. (один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот пятнадцать рублей 85 копеек), которую Ответчик оставил без ответа, задолженность не погасил.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательственное право аренды в отношении земельных участков возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса).

В случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (пункт 3 статьи 447 Гражданского кодекса).

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства по общему правилу (за отдельными исключениями) осуществляется на аукционах. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Между городским округом город Октябрьский Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «НЕФТЕХИММОНТАЖ» по результатам состоявшегося 06.08.2020 аукциона был подписан Договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах № РБ-57-39-М-2020 от 17.08.2020.

Сумма годовой арендной платы за год в соответствии с п. 4.1 Договора определена в размере 2063000, 00 руб. (два миллиона шестьдесят три тысячи) рублей.

Согласно п. 4.2 Договора внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме 2 000 000 руб. (два миллиона рублей) засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором в течение 20 календарных дней с момента подписания Договора.

Арендная плата за последующие периоды вносится Арендатором ежеквартально равными долями от фиксированной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с представленным истцом расчетом за земельный участок с кадастровым номером 02:57:010101:2631 задолженность составляет 1 866 715,85 руб. за период с 01.07.2021 по 30.06.2022:

-За 3 квартал (с 01.07.2021 по 30.09.2021), крайний срок оплаты 10.08.2021 в размере 319 465, 85 рублей.

-За 4 квартал (с 01.10.2021 по 31.12.2021), крайний срок оплаты 10.11.2021 в размере 515 750 рублей.

-За 1 квартал (с 01.01.2022 по 31.03.2022), крайний срок оплаты 10.02.2022 в размере 515 750 рублей.

-За 2 квартал (с 01.04.2022 по 30.06.2022), крайний срок оплаты 10.05.2022 в размере 515 750 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 866 715,85 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 106 870, 22 руб. за период 11.08.2021 по 31.03.2022.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в силу 01.04.2022) установлено, что по всем правоотношениям с участием юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно.

С учетом Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сумма пеней по расчету истца за период просрочки с 11.08.2021 по 31.03.2022 составила 1 106 870, 22 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 7.1 договора. Оснований для уменьшения неустойки суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств не усматривается.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  32 726  руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить

Взыскать с ООО Нефтехиммонтаж (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрациигородского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга   в размере 1 866 715,85 руб.  ,   пени   в размере 106 870  руб. 22 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере  32 726 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                 Э.Р. Абдуллина