АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                       Дело № А19-3947/2023

10.07.2023

Резолютивная часть решения суда принята и подписана судьей 22.05.2023.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.07.2023.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., рассмотрев вопрос о принятии искового заявления КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664532, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ЗОРИНО-БЫКОВО ДЕРЕВНЯ, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 15) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664011, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ПУГАЧЕВА 

<

...>) 

о взыскании 194 290 рублей 80 копеек,   

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее - КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (далее - ООО "СПЕЦ") о взыскании 194 290 рублей 80 копеек, в том числе: 180 400 рублей – основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.07.2019 № 9 за период 3, 4 кварталы 2022 года, 13 890 рублей 80 копеек – неустойки за период с 11.08.2022 по 12.12.2022. 

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.07.2019 № 9.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно                                  главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ резолютивная часть решения суда по настоящему делу принята и подписана судьей 22.05.2023, согласно которой исковые требования удовлетворены; с ООО "СПЕЦ" в пользу КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА взыскано 180 400 рублей – основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.07.2019 № 9 за период 3, 4 кварталы 2022 года, 13 890 рублей 80 копеек – неустойки за период с 11.08.2022 по 12.12.2022.

КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА (истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением от 26.05.2023 о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании части 5                                       статьи 228 АПК РФ без вызова сторон, о чем стороны извещены определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.04.2023 о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 121-123 АПК РФ. 

В ходе рассмотрения настоящего спора, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств и возражений по вопросу рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства не заявил.

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между администрацией КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА (арендодатель) и                       Обществом с ограниченной ответственностью «АСМ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.07.2019 № 9, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок земель населенных пунктов Молодежного муниципального образования с кадастровым номером 38:06:140701:2930, площадью 5227 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> с разрешенным использованием - под дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Земельный участок передан в пользование арендатора по акту приема-передачи                         от 01.07.2019.

Срок действия настоящего договора составляет 5 лет (пункт 2.1 договора).

По пункту 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором арендную плату. 

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок по настоящему договору составляет 360 800 рублей. За период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за участок составляет 180 400 рублей.

Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала, по платежным реквизитам, указанным в приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала. В случае если договор аренды земельного участка прекратит своё действие до 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее последнего дня действия договора аренды земельного участка (пункт 3.4 договора).

На основании договора уступки права требования (цессии) от 20.08.2021 № 08/21-У А между Обществом с ограниченной ответственностью «АСМ» (цедент) и ООО "СПЕЦ" (цессионарий), с согласия КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА, права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 01.07.2019 № 9 перешли к ответчику (акт приема-передачи от 31.08.2021).

Как следует из искового заявления, оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.07.2019 № 9 за период 3, 4 кварталы 2022 года ответчиком не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 180 400 рублей.

Согласно пункту 6.1 договора арендатору, не внесшему арендную плату в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей на основании пункта 6.1 договора истец начислил ответчику неустойку в размере                          13 890 рублей 80 копеек за период с 11.08.2022 по 12.12.2022, исходя из 0,1 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пояснениям истца, в связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА в адрес ответчика направлена претензия от 21.11.2022 № 6206 о необходимости погашения задолженности по арендным платежам за 3, 4 квартал 2022 в срок до 01.12.2022.

В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности, истцом в адрес ответчика направлено требование от 08.12.2022 о расторжении договора и необходимости погашения задолженности по арендной плате и оплате неустойки, начисленной на основании  пункта 6.1. договора.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что между КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА (арендодателем) и  ООО "СПЕЦ" (арендатором) подписано соглашение от 12.12.2022 о расторжении договора аренды от 01.07.2019 № 9; земельный участок возвращен истцу по акту приема-передачи от 12.12.2022.

Согласно пункту 5 данного соглашения от 12.12.2022 ответчик обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере 180 400 рублей 00 копеек и неустойку в размере 13 890 рублей 80 копеек в срок до 22.12.2022.

Обязательства по оплате задолженности по арендной плате и неустойки ответчиком в установленный срок и в добровольном порядке не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                            статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 01.07.2019 № 9, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор являются договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                 (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исследовав условия договора аренды земельного участка от 01.07.2019 № 9, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607, 651, 654 ГК РФ, в соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ суд полагает данный договор заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что оплата арендных платежей за период 3, 4 кварталы 2022 года ответчиком не произведена; задолженность ответчика перед истцом                                составила 180 400 рублей.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании с ООО "СПЕЦ" в пользу КУМИ ИРКУТСКОГО РАЙОНА 180 400 рублей основного долга по договору от 01.07.2019 № 9 за период 3, 4 кварталы 2022 года на основании правил  статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 100 147 рублей за период с 11.02.2020 по 10.12.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, с учетом того, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды от 01.07.2019 № 9 надлежащим образом не исполнены, и доказательств обратного материалы дела не содержат, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 13 890 рублей 80 копеек за период с 11.08.2022 по 12.12.2022 на основании статей 309, 310, 330 ГК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании правил статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме                        6 829 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 180 400 рублей – основного долга по арендной плате по договору аренды от 01.07.2019 № 9, 13 890 рублей 80 копеек – неустойки за период с 11.08.2022 по 12.12.2022.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме                   6 829 рублей. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                 Е.С. Пенюшов