АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10022/2024

г. Архангельск

26 февраля 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голдобовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>) 

к ответчику – Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>) 

о взыскании 433 694 руб. 37 коп. долга,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2025, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.10.2024,

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 50 000 руб. долга за тепловую энергию, отпущенную в период с октября 2021 года по май 2024 года в незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Архангельск".

            Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер исковых требований до                                  433 694 руб. 37 коп. Увеличение размера исковых требований принято судом.

            Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве. 

Изучив материалы дела, суд установил:

Истец в период с октября 2021 года по май 2024 года осуществлял поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в находящиеся в собственности городского округа "Город Архангельск" незаселенные жилые помещения, расположенные в г. Архангельске.

Для оплаты поставленной тепловой энергии истец выставил счета №№ 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 от 31.05.2024 и направил ответчику претензию от 28.06.2024 № 2000/4191-2024 с требованием оплатить задолженность по отоплению и горячему водоснабжению.

По расчету истца задолженность ответчика составила 433 694 руб. 37 коп.

Подробный расчет суммы долга приведен истцом в таблице, представленной с дополнительными пояснениями от 14.01.2025.

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии не произвел, направленную в его адрес претензию оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Оценив возражения ответчика, суд приходит к следующему. 

МКД по ул. Горького, д.13 отключен от системы теплоснабжения согласно акту об отключении системы теплоснабжения от 26.06.2024. Истец предъявляет требование за май 2024 года.

МКД по ул. Декабристов, д.6 корп.1 отключен от системы теплоснабжения согласно акту об отключении системы теплоснабжения от 03.05.2024. Истец предъявляет требование за период с 1 по 2 мая 2024 года.

По МКД по ул. Емецкая, д.7 заявка на отключение от системы теплоснабжения от ответчика истцу не поступала. 14.06.2024 в адрес Департамента направлен запрос о расселении данного МКД, однако ответ к настоящему времени не  поступил.

МКД по ул. Коммунальная, д.5 отключен от системы теплоснабжения согласно акту об отключении системы теплоснабжения от 24.07.2024. Истец предъявляет требование за май 2024 года.

МКД по ул. Котласская, д.12 отключен от системы теплоснабжения согласно акту осмотра теплового узла от 25.06.2024. Истец предъявляет требование за май 2024 года.

МКД по ул. Орджоникидзе, д.16 отключен от системы теплоснабжения согласно акту осмотра теплового узла от 13.06.2024 с 06.06.2024. Истец предъявляет требование за май 2024 года.

МКД по ул. Рыбацкая, д.4 согласно письму Департамента № 16-05/02-6931 от 12.07.2024 не расселен, отключение МКД от системы теплоснабжения невозможно.

Ссылка ответчика на исключение указанных МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. 

К аналогичным выводам пришел суд в рамках рассмотрения дел № А05-14166/2020, А05-14930/2021, А05-14398/2022, А05-2869/2022, А05-3859/2022, А05-5384/2022, А05-6676/2023, А05-6678/2023, А05-9024/2023.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства указанные договоры считаются расторгнутыми со дня выезда.

Согласно письму ответчика № 16-06/02-4857 от 20.05.2024 жилое помещение ул. Авиационная, д.6, кв.29 является свободным с 29.12.2023. 

Согласно данным поквартирной карточки по помещению ул. Воронина В.И., д.32 корп.1, комната 518 наниматели сняты с регистрационного учета 08.05.2024. Следовательно, именно с этой даты жилое помещение является свободным.

Согласно материалам дела, бывший наниматель помещения по ул. Воронина, дом 39, кв. 51 ФИО3 сдал ключи от жилого помещения 09.04.2024, что подтверждается актом приема-передачи от 09.04.2024 и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 07.10.2024 по делу № А05-8757/2024. В соответствии с поквартирной карточкой зарегистрированных граждан не имеется. Истцом предъявлено требование за май 2024 года.

Письмом Департамента № 16-06/02-4376 от 06.05.2024 о том, что гражданка ФИО4 освободила жилое помещение по ул. Добролюбова, д.28, кв.1/88 c 12.04.2024, опровергается довод ответчика о том, что помещение в спорный период май 2024 года являлось заселенным. 

Возражения ответчика по помещению ул. Воронина В.И., д.32 корп.1, кв.509 (5-С), кв.609 (6-С) отклоняются судом, поскольку по данному помещению имеется вступившие в законную силу решение суда по делу № А05-8760/2022.

Доводы ответчика относительно помещения по адресу: ул. Клепача, дом 9, кв.0/18 (кв.1 комн.9), также отклоняются. Ответчик утверждает, что в помещении данного МКД, которое по данным МУ «ИРЦ» значится как кв.1 комн. 9, зарегистрирован ФИО5 Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, МКД по адресу ул. Клепача, дом 9, является общежитием, в комнате № 9 имеется три койко-места. Два койко-места освобождены с 15.08.2019, жильцы сняты с регистрационного учета. Соответственно, истцом расчет платы за коммунальную услугу по отоплению правомерно произведен, исходя из 2/3 общей площади жилого помещения ул. Клепача, дом 9, кв.1 комн. 9. Тепловая энергия, приходящаяся на долю ФИО5, ответчику не предъявляется.

Указанные выше обстоятельства также были установлены вступившими в законную силу решениями суда от 14.08.2023 по делу № А05-583/2023, от 14.10.2023 по делу № А05-1872/2023, от 29.11.2023 № А05-6678/2023.

Жилое помещение по ул. Моряка, д. 8, корп. 2, кв. 5 было предоставлено для проживания ФИО6 в качестве маневренного фонда. Договор найма при этом заключен не был, зарегистрированных граждан по указанному адресу нет.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Таким образом, приказ о предоставлении жилого помещения является лишь основанием для заключения договора найма, но как самостоятельный документ не подтверждает заселение помещения в установленном законодательством порядке.

В отношении данного помещения Арбитражным судом Архангельской области ранее были вынесены решения по делам № А05-1873/2023, А05-150/2024, А05-2440/2024.

Жилое помещение по пр-кту Обводный канал, д.125, кв.4/30 находится в муниципальной собственности с 25.10.2022, что подтверждается данными из реестра муниципального имущества. Поквартирной карточкой подтверждается, что зарегистрированных граждан в помещении нет. При этом ФИО7  зарегистрирован в комнате № 28, на его имя открыт отдельный лицевой счет.

Приказ о предоставлении жилого помещения по ул. Розы Люксембург, д.46 корп.2, комн.20  в отсутствие письменного договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда не  может   являться    подтверждением   заселения помещения в установленном законодательством порядке. Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Архангельской области по делу № А05-8760/2022.

Часть жилого помещения по ул. Силикатчиков, д.1 корп.З, кв.24, комн.2 (1/2 в праве общей долевой собственности, площадью 15,3 кв.м.) находится на праве собственности городского округа "Город Архангельск" и является выморочным имуществом. ФИО8, зарегистрированная в данном жилом помещении, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Документы, подтверждающие законные основания владения ФИО9 второй частью жилого помещения, находящейся в муниципальной  собственности, ответчиком не представлены.

Сам по себе факт регистрации не подтверждает заселение жилого помещения в установленном действующим законодательством порядке. Поскольку у ФИО10 отсутствует заключенный договор найма на часть жилого помещения, находящуюся в муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг по 1/2 доле жилого помещения несет ответчик.

Согласно решению Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 30.05.2013 по делу № 2-1334/2013 ФИО11 в квартире № 77 дома № 4 по ул. Стрелковой проживает незаконно. Договор социального найма жилого помещения в письменной форме не заключался. В связи с этим доводы ответчика о предоставлении данного помещения гражданину и занятии им его на законных основаниях необоснованны. Аналогичные выводы сделал суд в судебных актах по делам №№ А05-8760/2022, А05-8757/2024.

МКД по ул. Урицкого, дом 70 является общежитием коридорного типа. Площадь комнаты № 49 жилая - 12,0 кв.м, общая - 20,0 кв.м. ФИО12 занимает одно койко-место жилой площадью 6,0 кв.м, общей - 10 кв.м., что подтверждается данными из поквартирной карточки. Второе койко-место является свободным. Соответственно, истцом расчет платы за коммунальную услугу по отоплению правомерно произведен исходя из незаселенной площади помещения (10 кв.м). Указанные обстоятельства следуют также из судебных актов по делам №№ А05-6678/2023, А05-2440/2024, А05-8757/2024.

Жилые помещения по адресам: ул. Буденного С. М., д.3, кв.1 ул. Володарского, д.79, кв.5, ул. Володарского, д.83, кв.6, ул. Г. Суфтина, д.27 корп.1, кв.14, ул. Г. Суфтина, д.3, кв.16, ул. Гидролизная, д.4, кв.З, ул. Гуляева, д.118 корп.1, кв.6, ул. Гуляева, д.121 корп.1, кв.6 1, ул. Декабристов, д.11, кв.9, комн. 1, ул. Декабристов, д.6, кв.5, ул. Дружбы, д.27, кв1, комн.1/12, кв.2/20, , пр. К.С. Бадигина, д.4 корп.1, кв.1,  ул. Кедрова, д.22 корп.1, кв.1, ул. Корпусная, д.9, кв.7, ул. Красных партизан, д.35, кв.9, Лахтинское 

<

...>, ул. Ленинская, д.5, кв.11, ул. Литейная, д.8, кв.8, ул. Лермонтова, д.29 корп.1, кв.1, ул. Лермонтова, д.29 корп.1, кв.4\3, ул. Михаила Новова, д.17, кв.12, ул. Мичурина, д. 12, кв. 1/6, ул. Мичурина, д.12, кв.3/19, ул. Мичурина, д.12, кв.3/21, пр-кт Обводный канал, д.143 корп.1, кв.6, ул. Орджоникидзе, д.24 корп.2, кв.2/8, ул. Орджоникидзе, д.24 корп.2, кв.3/17, ул. Партизанская, д.28 корп.2, кв.3/1,  ул. Партизанская, д.48, кв.4/21, ул. Победы, д.144, кв.5, ул. Победы, д.156 корп.1, кв.0, комн. 34,36, ул. Попова, д.56 корп.1, кв.6, комн.2, ул. Почтовая, д.13, кв.2, ул. Репина, д.17, кв.2/3, ул. Садовая, д.44, кв.4 комн.3, , ул. Северодвинская, д.78, кв.4, комн.23,24, ул. Стахановская, д.49, кв.1, ул. Ударников, д.18, кв.6\1, ул. Урицкого, д.27, кв.7, ул. Шабалина А.О., д. 13, кв.3, кв.4, комн.1, ул. Шабалина А.О., д.7, кв.4/19 находятся в муниципальной собственности, что подтверждается данными из реестра муниципального имущества. Начисление за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению произведено истцом в период после даты возникновения права собственности в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 153 ЖК РФ.

Несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета и соответственно несвоевременное принятие администрацией городского округа "Город Архангельск" мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения собственника  от   обязанности   оплаты   коммунальных   услуг.   

Доводы ответчика относительно зарегистрированных в спорных помещениях лиц, не является безусловным доказательством фактического наличия правоотношений по социальному найму или иному виду пользования помещением. Данные возражения могут быть приняты только при документальном подтверждении использования соответствующим лицами жилого помещения для проживания. Допустимых доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

С нанимателями жилых помещений по адресам: ул. Орджоникидзе, д.16, кв,2, комн.2, ул. Петра Стрелкова, д.9, кв.1, ул. Проезжая, д. 24, кв.4, ул. Пушкинская, д. 12, кв.7, ул. Розы Люксембург, д.19, кв.5, кв.10 в рамках программы расселения аварийного жилья заключены новые договоры социального найма от 01.03.2024, от 02.03.2024, от 29.03.2024, от 03.04.2024, от 16.04.2024. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что граждане, с которыми были заключены договоры социального найма, и члены их семей выехали из спорных квартир в связи с невозможностью проживания в данных жилых помещениях. 

Выезд граждан не являлся временным, дома, в которых находятся спорные квартиры, признаны аварийными и подлежащими сносу. Выезд граждан в указанных ситуациях с последующим предоставлением им жилых помещений, пригодных для проживания, на условиях социального найма, по сути, свидетельствует о расторжении (прекращении) ранее действовавших договоров социального найма. 

Несоблюдение обязанности по снятию с регистрационного учета бывшими нанимателями и соответственно несвоевременное принятие ответчиком мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг. 

Ссылка ответчика на наличие лиц, зарегистрированных в спорных помещениях, не является безусловным доказательством фактического наличия правоотношений по социальному найму или иному виду пользования помещением и может быть принята только при наличии иных доказательств, подтверждающих использование соответствующим лицом данного помещения для проживания либо наличие у него реальной возможности для постоянного проживания в нем. Таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг по жилым помещениям, включенным в расчеты, несет собственник жилых помещений - городской округ "Город Архангельск".

Аналогичные выводы сделаны судом по делам № А05-12385/2022, А05-6049/2021, А05-7453/2021, А05-9797/2021, А05-10459/2021, А05-10721/2021, А05-5384/2022, А05-5385/2022, А05-8760/2022, А05-586/2023, А05-1525/2023, А05-1869/2023, А05-2702/2023, А05-4412/2023, А05-2701/2023.

Доводы ответчика в отношении помещений в общежитиях по ул. Вологодской, д.10, кв. 91, ул. Володарского, д. 77, кв. 9,10, ул. Гагарина, д. 8, кв. 0/180, кв. 2,6, кв. 20, ул. Карла Маркса, д. 27, кв. 12, ул. Партизанская, д. 64, корп. 2, кв. 81, ул. Победы, д. 158, кв. 0 1,2, кв. 0 32, 33, ул. Северодвинская, д. 82, кв. 20, комн. 1, а также помещений в коммунальных квартирах по ул. Михайловой, д. 6, кв. 23, ул. Силикатчиков, д. 3, кв. 11, к. 60, 61, ул. Суворова, д. 9, кв. 26/139 подлежат отклонению судом, поскольку имеются вступившие в законную силу судебные акты по делам № А05-2440/2024, № А05-8757/2024.

Площадь помещения по ул. Садовая, д.36 корп.1, кв.34 принята истцом в расчете в соответствии с данными, предоставленными управляющей организацией МКД. Ответчик, в свою очередь, эти сведения документально не опроверг.

Площадь помещения ул. Суворова, д.9, кв.26/139 принята истцом в расчете в соответствии с техническим паспортом МКД с учетом доли вспомогательных помещений и составляет 18,4 кв.м.

Касательно довода ответчика о несоответствии значений площадей жилых помещений суд отмечает, что истец ежемесячно направляет счета на оплату коммунальных услуг по отоплению незаселенных жилых помещений с приложением подробного расчета спорных площадей жилых помещений со ссылкой на техническую документацию многоквартирных домов. При этом значения площадей, указанные в списке незаселенных жилых помещений, ответчиком документально не подтверждены. 

Суд считает необоснованным и довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению в отношении незаселенных жилых помещений.

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента.

В силу подпункта «г» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Отсутствие постоянно проживающих в жилом помещении лиц не означает автоматически отсутствия потребления коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации) (абзац 2 пункта 86 Правил № 354).

В данном случае факт отсутствия технической возможности установки приборов учета в спорных жилых помещениях ответчиком не подтвержден. На обстоятельства непреодолимой силы ответчик при рассмотрении дела не ссылался.

При таких обстоятельствах оснований для освобождения  ответчика от обязанности по оплате поставленной тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения не имеется.

В соответствии с пунктом 1.6 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск», утвержденного решением Архангельской городской Думы от 17.02.2016 № 312, Департамент является юридическим лицом. Основной функцией Департамента является осуществление мероприятий в области жилищно-коммунального хозяйства, включая мероприятия, связанные с исполнением обязательств городского округа «Город Архангельск» как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 названного Положения).

Таким образом, обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в принадлежащие городскому округу «Город Архангельск» незаселенные жилые помещения, несет ответчик. 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца суд взыскивает                         433 694 руб. 37 коп. долга.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>) 433 694 руб. 37 коп. долга, а также 2 384 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева