АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4543/2019

г. Салехард

01 июля 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 24 июня 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Цвентарной Галины Васильевны (ИНН 890400044001, ОГРН 304890434200084) к обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинжиниринг» (ИНН 7714847356, ОГРН 1117746616932) о взыскании 1 319 982 рублей 01 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинжиниринг» о взыскании задолженности по договору №08/10/18 от 08.10.2018 в размере 1 293 393 рублей 51 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 588 рублей 50 копеек,

Определением от 20.05.2019 исковое заявление принято к производству суда. Проведение предварительного судебного заседания назначено на 24 июня 2019.  

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. 

О дате, времени и месте  проведения заседания стороны в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом. 

Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчику копия определения суда от 20.05.2019 вручена 28.05.2019, истцу – 27.05.2019, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Возражений относительно проведения судебного заседания не поступило. 

Суд, руководствуясь статьями 123, 136 АПК РФ, проводит предварительное судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Истцом во исполнение определения от 20.05.2019 в суд представлены запрашиваемые документы (оригинал поданного им в электронном виде искового заявления, заверенные копии приложенный к иску на бумажном носителе, подлинник платежного поручения об уплате госпошлины).

Поступившие от истца документы приобщены к материалам дела.

Ответчиком указания суда, изложенные в определение суда от 20.05.2019, не исполнены, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном ст. 131 АПК РФ не поступил, исковые требования по существу не оспорены.

При этом, ответчиком посредством почтовой связи представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Копию вынесенного судебного акта просит направить в его адрес.

Иных дополнений, ходатайств от сторон не поступило, возражения относительно рассмотрения дела по существу отсутствуют.

Определением от 20.05.2019 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. Дата возможного рассмотрения дела по существу в определении обозначена. 

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьями 123 и 137 АПК РФ, закончил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в первой инстанции по существу.   

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 8 октября 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Газстройинжиниринг» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендодатель) был заключен договор на предоставление койко-место, помещения для размещения склада, офиса №08/10/18 (далее – договор), по условиям которого субарендодатель оказывает, а арендатор оплачивает услуги по предоставлению по предварительной заявке койко-мест в общежитиях, используемых арендатором, помещения для размещения склада, офиса арендатора, расположенных по адресу – 

<

...> на праве договора №8 от 15.05.2016, заключенного с ООО «Ямал-жилбыт», пос. Энергетиков МК 105 на праве договора №16/02-2017 от 18.02.2017, заключенного с ООО «Ингило», ЯНАО, г. Новый Уренгой, Востояная промзона на праве договора №03-01/18 от 01.01.2018 с ИП ФИО2

Стоимость услуг и порядок расчетов согласовано сторонами в разделе 3 договора. Так, согласно пунктам 3.1 – 3.3 стоимость услуг составляет: по предоставлению койко-мест - 400 рублей за человеко-день, по предоставлению помещения под офис – 48 000 рублей, по предоставлению помещения под теплый склад – 36 000 рублей.

Арендатор производит предоплату в размере 100% от планируемого количества койко-мест и сроков проживания, указанных в заявке, а также 100% предоплаты за аренду помещений под офис и теплый склад, в течении пяти рабочих дней с даты выставления субарендодателем счета на оплату. Окончательный расчет за истекший месяц производится в течении пятнадцати рабочих дней по факту проживания, установленного двусторонним актом. В случае превышения размера оплаты оставшаяся сумма переносится на следующий месяц (п.п. 3.4, 3.5 договора).

Пунктом 4.4 договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты предоставленных услуг арендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия договора с 8 октября 2018 года по 31 декабря 2019 года. Договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год. Если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении (п. 8.1 договора).

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, во исполнение условий договора истцом были исполнены свои обязательства на общую сумму 1 443 393 рубля 51 копейку, что подтверждает универсальный передаточный документ №126 от 31.10.2018; универсальный передаточный документ №144 от 31.10.2018; универсальный передаточный документ №155 от 30.11.2018; универсальный передаточный документ №156 от 30.11.2018; универсальный передаточный документ №177 от 31.12.2018; универсальный передаточный документ №178 от 31.12.2018; универсальный передаточный документ №15 от 31.01.2019; универсальный передаточный документ №16 от 31.01.2019; универсальный передаточный документ №32 от 28.02.2019; универсальный передаточный документ №33 от 28.02.2019.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ответчика перед истцом по состоянию на 23.04.2019 образовалась задолженность в размере 1 293 393 рубля 51 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 24.04.2019 о необходимости погашения задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по оплате аренды послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия договора аренды,  сложившиеся правоотношения сторон судом первой инстанции квалифицированы как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 главы 34 ГК РФ, раздел 3 части 1 ГК РФ, а также условия заключенных договоров.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей согласно условиям договора не исполнены. 

Ответчик возражений по существу заявленных исковых требований не заявил, доказательств внесения арендной платы за спорный период не представил.

В материалы дела истцом представлены универсальные передаточные документы №126 от 31.10.2018 на сумму 52 800 руб., №144 от 31.10.2018 на сумму 18 193,51 руб., №155 от 30.11.2018 на сумму 284 400 руб., №156 от 30.11.2018 на сумму 84 000 руб., №177 от 31.12.2018 на сумму 353 200 руб., №178 от 31.12.2018 на сумму 84 000 руб., №15 от 31.01.2019 на сумму 84 000 руб., №16 от 31.01.2019 на сумму 215 600 руб., №32 от 28.02.2019 на сумму 183 200 руб., №33 от 28.02.2019 на сумму 84 000 руб.

Ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 150 000 руб. по платежному поручению №593 от 31.10.2018 г.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд полагает, что на ответчике, как на арендаторе, в силу условий договора №08/10/18 от 08.10.2018 лежит обязанность по уплате арендных платежей за спорный период в размере 1 293 393 руб. 51 коп.

Факт наличия задолженности также подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и за период 01.01.2018 по 05.03.2019, подписанными уполномоченными представителями сторон.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 293 393 руб. 51 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

На основании п.4.4 договора ответчику начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 02.11.2018 по 24.04.2019 в размере 26 588 рублей 50 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Стороны в пункте 4.4 договора согласовали, что в случае нарушения сроков оплаты предоставленных услуг арендатор уплачивает субарендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от сумму задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, нарушение денежного обязательства всегда выступает только в одной форме, а именно - просрочка платежа полностью либо части платежа. Основанием для наступления гражданско-правовой ответственности по этому поводу является факт неуплаты денежных средств в установленный договором срок.

Так как арендная плата ответчиком не внесена в установленный договором срок, то истец вправе требовать взыскания пени.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ, в соответствии с положениями которой кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически неверным, так как произведен истцом без учета положений п. 3.5 договора (окончательный расчет в течение пятнадцати рабочих дней по факту проживания, установленного двусторонни актом).

В этой связи судом произведен свой расчет неустойки, согласно которому размер неустойки с учетом произведенной оплаты за период с 22.12.2018 по 24.04.2019 составил 25 739 рублей 82 копейки:

- за период с 22.12.2018 по 29.01.2019 = 2 915,64 руб. (39 дн. x 289 393,51 руб. x 1/300 х 7,75%),

- за период с 30.01.2019 по 21.02.2019 = 4 317,18 руб. (23 дн. x 726 593,51 руб. x 1/300 х 7,75%),

- за период с 22.02.2019 по 25.03.2019 = 8 483,20 руб. (32 дн. x 1 026 193,51 руб. x 1/300 х 7,75%),

- за период с 26.03.2019 по 24.04.2019 = 10 023,80 руб. (30 дн. x 1 293 393,51 руб. x 1/300 х 7,75%).

Просрочка по УПД №126 от 31.10.2018, №144 от 31.10.2018 отсутствует, так как оплата состоялась 02.11.2018, то есть до возникновения срока оплаты.

Факт просрочки оплаты ответчиком арендных платежей по договору не оспаривается ответчиком по существу. 

Доказательств того, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, в материалах дела не имеется. 

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчик о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

При отсутствии заявления со стороны ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд не вправе уменьшать размер подлежащей взысканию неустойки. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 22.12.2018 по 24.04.2019 в размере 25 739 руб. 82 коп.

При удовлетворении исковых требований суд учитывает то обстоятельство, что ответчик требования истца не оспорил и не воспользовался правом на состязательность в арбитражном процессе. Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, гарантируется право представлять арбитражному суду доказательства. Сторона, не представившая доказательства, несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

В порядке ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из чего следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными ответчиком, если во время судебного заседания данные обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования истца удовлетворены на 99,94% от заявленных.

В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 26 183 рубля 00 копеек (26200 руб. х 99,94%).

В оставшейся части расходы по уплате государственной пошлины остаются за истцом и возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газстройинжиниринг» (ИНН 7714847356, ОГРН 1117746616932; адрес (место нахождения): 125124, город Москва, улица Расковой, дом 10, строение 4, эт/пом/ком 2/I/7; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 10.08.2011) в пользу индивидуального предпринимателя Цвентарной Галины Васильевны (ИНН 890400044001, ОГРН 304890434200084; адрес (место регистрации): 629307, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 08.02.1995 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Ямало-Ненецкому автономному округу) задолженность по договору №08/10/18 от 08.10.2018 в размере 1 293 393 рубля 51 копейка, неустойку в размере 25 739 рублей 82 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 183 рубля 00 копеек. Всего взыскать 1 345 316 рублей 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва