АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16845/2023

07 марта 2024 года

г. Ижевск

 

 

         Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2024 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 07 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием третьего лица: Общества с ограниченной ответственностью «Росси» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 108 008 рублей 44 копеек долга,

 

при участии представителей:

истца: до перерыва: ФИО3 – представитель (доверенность от 01.04.2023 № 4), после перерыва: не явился (уведомлен),

ответчика: до перерыва: ФИО2 – ИП (паспорт, выписка из ЕГРИП), ФИО4 – представитель (доверенность от 16.01.2024), после перерыва: не явился (уведомлен),

третьего лица: до перерыва: ФИО4 – представитель (доверенность от 04.12.2023), после перерыва: не явился (уведомлен), 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Уют» (далее – ТСН «Уют») обратилось в Октябрьский районный суд  г. Ижевска  с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании 2 108 008 руб. 44 коп. долга.

Определением Октябрьского районного суда от 05.09.2023 дела передано по подсудности в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.10.2023 исковое заявление принято к производству. 

В заседании суда 30.10.2023 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Росси».

В заседании суда 12.02.2024 на основании статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 3 519 902 руб. 66 коп., из которых 2 532 311 руб. 55 коп. долг, 987 591  руб. 11 коп.  неустойка.

В заседании суда 20.02.2024 на основании статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований до 3 672 283 руб. 52 коп., из которых 2 570 149 руб. 55 коп долг, 1 102 133 руб. 97 коп. неустойка.

В заседании суда 04.03.2024 на основании статьи 49 АПК РФ судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до 3 499 823 руб. 72 коп., из которых 2 570 149 руб. 55 коп долг, 929 674 руб. 17 коп. неустойка.

Заседание суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ проведено с перерывом 12, 20 февраля, 04, 05 марта 2024 года.

Представитель ТСН «Уют» требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

После окончания перерыва в заседание 05.03.2024 участники процесса явку компетентных представителей не обеспечили. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит: нежилое помещение площадью 1079,6 кв.м, расположенное в МКД № 421 по ул. К Маркса в г. Ижевске, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 421 по ул. К Маркса в г. Ижевске в указанном доме выбран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости.

Общим собранием собственников помещений МКД № 421 по ул. К Маркса в г. Ижевске от 22.05.2019 (протокол № 2) принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете  ТСН «Уют».

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта ТСН «Уют» открыт в банке ПАО «Сбербанк России» (вопросы 4, 6 протокола).

Ежемесячный размер платы за капитальный ремонт МКД установлен   в размере равном ежемесячному взносу на капитальный ремонт, установленный Постановлением Правительства Удмуртской Республики  на соответствующий период (вопрос 7 протокола).

Решениями собственников помещений многоквартирного дома № 421 по ул. К. Маркса в г. Ижевске утвержден размер ежемесячных платежей на текущий ремонт в размере на 7,44 руб./кв.м площади (вопрос 6 протокола от 22.05.2019), в размере 7,12 руб./кв.м. (вопрос 2 протокола  от 07.01.2022), в размере 7,50 руб./кв.м (вопрос 2 протокола 22.12.2022).

Решениями собственников помещений многоквартирного дома № 421 по ул. К. Маркса в г. Ижевске утвержден размер ежемесячных платежей на содержание и обслуживание жилья в размере на 20,5 руб./кв.м площади (вопрос 6 протокола от 22.05.2019), в размере 21,86 руб./кв.м. (вопрос 2 протокола  от 07.01.2022), в размере 23,21 руб./кв.м (вопрос 2 протокола 22.12.2022)

В период времени с февраля 2019 года по апрель 2023 года ИП ФИО2 свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оплате взносов на капитальный ремонт не исполнил.

Согласно расчету истца сумма долга ИП ФИО2 перед ТСН «Уют» за исковой период времени составляет 2 570 149 руб. 55 коп., из которых 1 834 508 руб. 39 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги (период: 29.05.2020 – 31.12.2023), 735 641 руб. 16 коп. взносы на капитальный ремонт (период: 13.02.2019 – 31.12.2023). 

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Возражения ответчика о том, что коммунальные платежи подлежат взысканию с арендатора помещения ООО «РОССИ», подлежат отклонению в силу следующего.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат именно собственнику, который в силу закона обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу правил пункта 3 статьи 308 ГК РФ данные отношения не влекут возникновения у их сторон обязанностей перед третьими лицами, а также корреспондирующих им прав третьих лиц по отношению к участникам арендных отношений, если иное прямо не урегулировано законом или договором.

Из данных норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с пользованием помещения является его собственник. Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ.

При этом наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности арендатора перед арендодателем в связи с неисполнением условий договора аренды.

Как следует из пояснений ответчика договор, заключенный между ООО «РОССИ» и истцом расторгнут ТСН «Уют» в одностороннем порядке  с 22.02.2019. Договор управления между истцом и третьим лицом расторгнут, счета на оплату жилищных услуг третьему лицу не выставлялись, оплата за оказанные услуги по содержанию третьим лицом не вносились. Более того счета истец в истребуемый период предъявлял к оплате именно собственнику помещения, который частично оплатил предъявленную сумму. Исходя из изложенного учитывая обстоятельства конкретного спора, суд полагает, что требования истца правомерно предъявлены к собственнику помещения, которое в течение длительного периода времени не осуществлял контроль за арендатором, недобросовестно исполняющим принятые на себя обязанности.

Таким образом ИП ФИО2, являясь в спорный период собственником жилого помещения, обязано содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7 и 8 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, подтвержден надлежащими документами, и ответчиком не отрицается (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет стоимости платы на содержание общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Тарифы по взносам на капитальный ремонт, и содержание жилья  установлены протоколами общих собраний и ответчикам не оспорены. 

Методика расчета в части платы на содержание общего имущества за спорный период соответствует действующему законодательству, и ответчиком по существу не оспорена.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Задолженность за коммунальные ресурсы, поставленные в МКД в целях содержания мест общего пользования, рассчитана истцом исходя из утвержденных тарифов на соответствующие коммунальные услуги и утвержденных нормативов потребления коммунальных ресурсов. 

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Довод ответчика об отсутствии заключенного между ним и ТСН «Уют» договора управления судом отклонен. Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, и не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего МКД путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН. 

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии со статьей 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за капитальный ремонт должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации (ПАО «Сбербанк») специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

Расчет взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009).

Методика расчета взносов на капитальный ремонт за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена (статьи 9, 65 АПК РФ).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите суда, следует понимать субъективное право конкретного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Согласно оттиску штампа приемной Октябрьского районного суда г. Ижевска ТСН «Уют» обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями 08.06.2023.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт возникает у потребителя ежемесячно по истечении 10-го числа каждого расчетного месяца (статья 155 ЖК РФ), в связи с чем в отношении платежей, срок уплаты которых наступил ранее 08 июня 2020  года подлежит применению исковая давность.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания 2 295 784 руб. 36 коп., из которых 1 749 758 руб. 55 коп. долг за жилищно-коммунальные услуги, 546 025 руб. 81 коп.  взносы за капитальный ремонт за период времени с мая 2020 года (с учетом срока исковой давности) по декабрь 2023 года обоснованы, подтверждены материалами дела (статьи 9, 65 АПК РФ), поэтому в порядке статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ, подлежат удовлетворению в заявленной сумме. В удовлетворении остальной части исковых требований  в части взыскания долга истцу следует отказать в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных жилищных услуг и взносов на капитальный ремонт в порядке статьи 155 ЖК РФ ТСН «Уют» предъявлено требование о взыскании с ИП ФИО2 – 929 674 руб. 17 коп. неустойки, в том числе 770 130 руб. 39 коп. неустойка, начисленная на задолженность по расходам на содержание общего имущества, 159 543 руб. 78 коп. неустойка, начисленная на задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период просрочки с 11.04.2020 по 04.03.2023.

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств не имеется.

Расчет неустойки судом проверен, скорректирован с учетом размера удовлетворенных исковых требований в части долга, а также с учетом действующего в истребуемый период моратория, установленного Постановлением Правительства № 424 (подробный расчет суда представлен в материалы дела).

С учетом изложенного, в соответствии со статьей 330, 331 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в общей сумме 831 758 руб. 18 коп., в том числе 725 580 руб. 81 коп. неустойка за несовременную оплату жилищных услуг, 106 177 руб. 37 коп. неустойка за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требования и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 14 432 руб. 06 коп., в доход федерального бюджета в сумме  21 759 руб.

Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

в пользу Товарищества собственников недвижимости «Уют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 127 542 рубля 54 копеек, из которых 1 749 758 рублей 55 копеек долг за жилищные услуги, 725 580 рублей 81 копейка неустойка за несовременную оплату жилищных услуг, 546 025 рублей 81 копейка взносы на капитальный ремонт, 106 177 рублей 37 копеек неустойка за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с последующим зачислением взносов на капитальный ремонт и неустойки за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта МКД № 421 по ул. К.Маркса в г. Ижевске; а также 14 432 рубля 06 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины;

в доход федерального бюджета 21 759 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение   может   быть   обжаловано   в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                        А.Р. Мелентьева