АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                             

14 декабря 2022 года                                                                            Дело № А48–8639/2022

Резолютивная часть решения изготовлена 05.12.2022

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Орел, ОГРНИП 304575324300044, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за период с декабря 2020 года по май 2022 года включительно в сумме 31 263 руб. 18 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 2 490 руб. 74 коп., всего – 33 753 руб. 92 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.,

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (далее – истец, ООО «Уютный дом») обратилось в судебный участок №4 Советского района г. Орла с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг как к собственнику нежилого помещения №47, находящегося по адресу: 

<

...> за период с декабря 2020 года по февраль 2022 года включительно в  размере                  25 750 руб., пени за период с 12.01.2021 по 27.04.2022 в размере 3 610 руб. 40 коп., всего – 29 360 руб. 40 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 081 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №4 Советского района г. Орла от 04.07.2022 по делу №2-1407/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Советского районного суда г. Орла от 24.08.2022 по делу №11-81/2022, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме передано по подсудности в Арбитражный суд Орловской области.

Определением суда от 06.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).   

В отзыве на исковое заявление, поступившем в арбитражный суд 26.10.2022 (согласно регистрационному штампу суда), ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, указал, что в собрании собственников жилья по вопросу выбора управляющей организации многоквартирного дома (далее – МКД) № 10, расположенного по ул. 8 Марта в г. Орле не участвовал, протокол общего собрания собственников помещений в спорном МКД не подписывал, ввиду чего полагает, что ООО «Уютный дом» не является управляющей компанией осуществляющей управление в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> в спорный период. 

Также ответчик, ссылаясь на постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» указал, что истец неправомерно включил в расчет неустойки период с 01.04.2022 по 01.10.2022, ввиду действия моратория, а также в расчете пени истцом неверно применена ключевая ставка рефинансирования  ЦБ РФ.

23.11.2022 истцом, с учетом возражений ответчика, в материалы дела представлено заявление об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2020 года по май 2022 года включительно в сумме 31 263 руб. 18 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 2 490 руб. 74 коп., всего – 33 753 руб. 92 коп., с последующим начислением по день фактической оплаты долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 23.11.2022 уточнение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

05.12.2022 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно отчёту о публикации судебного акта, резолютивная часть решения по делу № А48-8639/2022, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 06.12.2022.   

07.12.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.05.2022 собственником нежилого помещения №47 площадью 129,7 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> является ФИО1 (дата регистрации права  14.08.2020 № 57:25:0010713:399-57/058/2020-1) (л.д. 38-40). 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 09.11.2020, в том числе утверждены условия нового договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома между собственниками помещений и ООО «Уютный дом» (вопрос 3 и 4 протокола).

Решением общего собрания собственников от 09.11.2020 утвержден размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 руб. 57 коп. за            1 кв. м общей площади помещения (за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД) сроком на 1 год (вопрос 5 протокола).

Таким образом, с 01.12.2020 ООО «Уютный дом» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. 8 Марта в 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 09.11.2020) и договора управления данным многоквартирным домом, согласно которому собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по и оказание услуг по управлению, надлежащему состоянию общего имущества, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в пределах определённого сторонами финансирования.

В соответствии с п. 4.4 договора управления, собственники вносят плату за содержание общего имущества управляющей организации на расчетный счет, указанный в платежном документе, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

 Согласно отчёту ООО «Уютный дом»  о начислениях и оплате на лицевой счет 2020010047 за период с декабря 2020 года по май 2022 года по пом. 47, площадью 129,7 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...> имеется задолженность в сумме 31 263 руб. 18 коп. (л.д. 138).

11.05.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия №95 о погашении сложившейся задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в спорном помещении (л.д. 140).

Поскольку ответчик оставил требования истца об оплате задолженности без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском. 

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ). 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

С учетом изложенных правовых норм ФИО1, являясь в исковой период времени с декабря 2020 года по май 2022 года собственником нежилого помещения общей площадью 129,7 кв. м обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В материалах дела имеется заключение Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области от 23.11.2020 № 5-2/4673 из которого следует, что по итогам проверки заявления о внесении изменений в реестр лицензий и иных представленных лицензиатом документов принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Орловской области в части включения многоквартирного дома № 10 по ул. 8 Марта в г. Орле в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Уютный Дом», с 01.12.2020 (л.д. 139). 

ООО «Уютный дом», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договорам управления МКД. 

Согласно п. 5 ч 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год. 

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009). 

Методика расчета в части платы за коммунальные услуги и платы на содержание общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству. 

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. 

Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009). 

Методика расчета в части платы на содержание общего имущество МКД за спорный период соответствует действующему законодательству, доказательств обратного, как и контррасчета размера задолженности ответчиком представлено не было.

Факт оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг подтвержден материалами дела. Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период не исполнил. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате стоимости услуг на содержание и ремонт, коммунальных услуг за исковой период составила 31 263 руб. 18 коп. 

Проверив расчет ООО «Уютный дом», произведенный исходя из утвержденных в установленном действующим законодательством порядке тарифов на водоснабжение и водоотведение, а также с учетом утвержденных собственниками помещений МКД тарифов, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Возражения ответчика, а также ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства судом отклонены с учетом следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Деятельность ООО «Уютный дом» по управлению многоквартирным домом № 10, находящимся по адресу: 

<

...> осуществляется на основании договора управления домом, который в соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ заключается на основании решения общего собрания собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. 

Согласно пояснениям истца, ответчику неоднократно направлялись письма с проектом договора для подписания, однако до настоящего времени договор управления по вышеуказанному дому не был заключен. 

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, исключающим обязанность ответчика оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги. Нормы гражданского и жилищного законодательства не предусматривают права управляющей компании заявлять право к собственнику о понуждении к заключению договора. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> от 09.11.2020, в том числе утверждены условия нового договора на управление, содержание и ремонт МКД между собственниками помещений и ООО «Уютный дом» (вопрос 3 и 4 протокола).

Решением общего собрания собственников от 09.11.2020 утвержден размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 руб. 57 коп. за              1 кв. м общей площади помещения (за исключением размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД) сроком на 1 год (вопрос 5 протокола).

В установленные ч. 6 ст. 46 ЖК РФ сроки, с того дня, когда ответчик узнал или должен был узнать о принятом решении, законность решения общего собрания собственников МКД не оспорил, обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников соответствующего правового сообщества. 

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 48 ЖК РФ, в соответствии с которым правом голосования на общем собрании собственников по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники данном доме. В соответствии с п. 3 данной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексе порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Статьей 48 ЖК РФ установлен порядок голосования на общем собрании собственников помещений. 

Согласно приведенным истцом сведениям, которые не оспорены и документально не опровергнуты ответчиком, в том числе вопрос повестки дня общего собрания по выбору управляющей организации ООО «Уютный дом» (вопрос 3 протокола), был принят при наличии кворума большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании. 

Таким образом, с учетом изложенного, исходя из анализа имеющихся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о соблюдении порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений, в том числе по выбору управляющей организации. 

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу положений п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в нежилого здания является органом управления нежилого здания и его следует квалифицировать как участников гражданско-правового сообщества, которое является обязательным для всех участников такого сообщества (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ). 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника (п. 2 ст. 45 ЖК РФ). 

В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

Инициатор собрания в соответствии с положениями п. 4 ст. 45 ЖК РФ обязан сообщить собственникам помещений о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, направив каждому собственнику помещения сообщение о проведении собрания. 

07.10.2020 инициаторами собрания – ФИО2 (собственник квартиры № 5),  ФИО3 (собственник квартиры №18) в адрес собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по адресу: 

<

...> в том числе и в адрес ответчика ФИО1 были направлены ценными письмами сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме№ 10 по адресу:              

<

...> в форме очного голосования; данные сообщения содержали сведения о порядке голосования, дате и мете проведения общего собрания, о повестке дня собрания.

В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены в материалы дела копия сообщения, в том числе адресованного собственнику помещения № 47 в МКД  № 10 по адресу: 

<

...> почтовая квитанция от 07.10.2020 с почтовым идентификатором 30200052036199. 

Из отчета об отслеживании почтового отправления 30200052036199 следует, что данное сообщение о проведении общего собрания поступило в почтовое отделение истца 07.10.2020 и 09.11.2020 выслано обратно отправителя по истечении срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Действия лица, уклоняющегося от получения корреспонденции по адресу его регистрации и впоследствии ссылающегося на ненадлежащее его извещение, следует квалифицировать как недобросовестное поведение, влекущее риск наступления неблагоприятных последствий. 

В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом, уведомленным о проведении общего собрания, в связи с чем, судом отклоняются доводы ответчика о том, что он не был уведомлен о времени и месте проведения общего собрания собственников помещений по выбору управляющей компании. 

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 31 263 руб. 18 коп. долга по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2020 года по май 2022 года подлежат удовлетворению.

Предметом настоящего спора является также взыскание с ответчика неустойки в размере 2 490 руб. 74 коп. за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 с начислением пени со 02.10.2022 по день фактической оплаты задолженности (с учетом заявления об уточнении исковых требований).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016). 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Так как со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг, требование истца о взыскании, предусмотренной законом неустойки заявлено правомерно.     

Расчёт неустойки произведен истцом за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 на сумму 2 490 руб. 74 коп. с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве, который применим, в том числе, и к ответчику. 

Расчёт неустойки судом проверен, признан правильным, ответчик ходатайства об уменьшении размера пени не заявил.

Следовательно, требование о взыскании неустойки за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 2 490 руб. 74 коп., подлежит удовлетворению в полном объёме.  

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 01.01.2023 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом изложенного, дальнейшее начисление неустойки следует производить со  02.10.2022 на сумму основного долга 31 263 руб. 18 коп. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства (с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году») по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. (чек-ордера от 27.04.2022  на сумму 5 руб., от 20.07.2021 на сумму 484 руб., от 20.07.2021 на сумму 591, от 01.11.2022 на сумму 919 руб.). 

Расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., следует отнести на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Руководствуясь ст. ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Орел, ОГРНИП 304575324300044, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2020 года по май 2022 года включительно в сумме 31 263 руб. 18 коп., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 2 490 руб. 74 коп., всего –                                     33 753 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Продолжать начислять неустойку с 02.10.2022 на сумму основного долга 31 263 руб. 18 коп. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства (с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году») по день фактического исполнения обязательства. 

Выдать исполнительный лист.   

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          И.В. Кияйкин