АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1259/22

01 августа 2022 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 августа 2022 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (г. Севастополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва) о взыскании задолженности по договору аренды. 

  Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном порядке

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «АВАЛ»  (далее - ответчик, ООО «АВАЛ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.07.2020, зарегистрированного 13.01.2021 под № 91:04:011001:612-91/002/2021-3 за период с 13.01.2021 по 30.04.2021 в сумме 47 719,89 руб., процентов в сумме 145,43 руб., пени  в размере 176,93 руб. 

Определением от 22.03.2022 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Севэнергосбыт» принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 17.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 22.02.2022 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Севэнергосбыт» принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 15.04.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Стороны в судебное заседание явку уполномоченных представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом, о чём свидетельствуют почтовые уведомления о вручении почтовых отправлений с копиями определений суда о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, сведения о причинах неявки лиц, участвующих в деле, отсутствуют. 

Кроме того стороны  были извещены публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда  города Севастополя и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Доказательств наличия юридически значимых препятствий для принятия самостоятельных мер по получению информации о движении дела сторонами в материалы дела не представлено.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учётом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам, что согласуется со статьями 137, 156 АПК РФ.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором общество указано на полное погашение задолженности по арендной плате, а также суммы пени по указанному договору аренды.   

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

08.07.2020 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АВАЛ» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 86208 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, от станции Мекензиевы горы до тупика б. Инженерная зарегистрированного от 13.01.2021 под № 91:04:011001:612-91/002/2021-3 (далее - Договор аренды). 

Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП утвержден Порядок расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов (далее - Порядок).

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя" и устанавливает общие правила расчета размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя.

В соответствии с п. 1.2. Порядка, для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками применяется кадастровая стоимость земельных участков, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании п. 2.2 Договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 2 % от кадастровой стоимости земельного  участка. 

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего договора и перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Кадастровая стоимость земельного участка была равна 10 957 898,88 руб.

Соответственно годовая арендная плата составляет: 10 957 898,88 х 0,02 = 219 157,98 руб.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора аренды Арендатор обязан исполнять все условия договора аренды.

Согласно 4.2.3 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за весь участок в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

Поскольку арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.01.2021 по 30.04.2021 в размере 47 917,89 рублей.

ООО «АВАЛ» было направлено предупреждение  от 14.05.2021 № П/ЗУ-001287 об уплате задолженности по договору аренды, а также  пени.

Как следует из материалов дела, вышеуказанное предупреждение ответчиком было оставлено без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании образовавшейся задолженности.

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, в соответствии с условиями Договора ООО «Авал» обязано своевременно производить плату за пользование недвижимым имуществом. 

Исходя из искового заявления (с учетом уточнения) и представленных документов на момент обращения Департамента в суд с настоящим иском у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 47 719,89 руб.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.6 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца, пеня составляет 176,93руб.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, за спорный период процент за пользование чужими средствами составил 145,43 руб.

Вместе с тем, в материалах дела ответчиком предоставлены платежные поручения, подтверждающие полную оплату имеющейся задолженности по арендной плате в размере 47 719,89 руб., а также суммы неустойки 176,93 руб. и процентов в сумме 145,43 руб.

Более того, Департамент подтвердил поступление данных денежных средств.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АВАЛ» задолженности по договору аренды от 13.01.2021 под № 91:04:011001:612-91/002/2021-3 за период с 13.01.2021 по 30.04.2021 в общей сумме 47 719,89 руб., процентов в сумме 145,43 руб., пени  в размере 176,93 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья 

А.С. Мирошник