ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-138889/20-16-914

г. Москва

19 ноября 2020 года

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 07 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы                                                                                       

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛИЩНИК НОВОМОСКОВСКИЙ" (108811, МОСКВА ГОРОД, ПОСЕЛЕНИЕ МОСКОВСКИЙ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.08.2017, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРУШКИНО ИНВЕСТ" (127566 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ВЫСОКОВОЛЬТНЫЙ ДОМ 1СТРОЕНИЕ 26 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2014, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ООО «БИЗНЕССТРОЙГРУПП»

о взыскании суммы основного долга в размере 538 267 руб. 30 коп., пени в размере 198 420 руб. 11 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Непубличное акционерное общество «Жилищник Новомосковский» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Марушкино Инвест» о взыскании 538 267 руб. 30 коп. долга,                198 420 руб. 11 коп. пени.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не произведена оплата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с июня 2018 по февраль 2019 за принадлежащие ему квартиры № 23, 33, 54, 61, 103, 106, 143, 152, 181, 184, 227, 257, 270, 283, 291, 294, 299, 410, 418, 414, 425, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

ООО «Сити Инвест Консалт» заявило ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мотивированное тем, что данное общество обладает правом залога на принадлежащие ответчику квартиры, а также является кредитором ответчика на сумму 275 752,50 руб.

Согласно ч. 1 ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Из ходатайства ООО «Сити Инвест Консалт» не усматривается, каким образом решение суда может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

В связи с изложенным суд не усматривает наличия оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 51 АПК РФ, для удовлетворения ходатайства ООО «Сити Инвест Консалт» о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица.

 Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, НАО «Жилищник Новомосковский» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 3, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Марушкинское, 

<

...> на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от 01.09.2018.

Ответчик – ООО «Марушкино Инвест» в рамках Договора Уступки № МД-4/050214 от 05.02.2014 по Договору участия в долевом строительстве № МД-1/08-008 от 20.06.2012 как участник долевого строительства был обязан принять объекты долевого строительства от застройщика – ООО «Бизнесстройгрупп» на жилые помещения № 23, 33, 54, 61, 103, 106, 143, 152, 181, 184, 227, 257, 270, 283, 291, 294, 299, 410, 418, 414, 425, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

ООО «Бизнесстройгрупп» передало ответчику жилые помещения № 23, 33, 54, 61, 103, 106, 143, 152, 181, 184, 227, 257, 270, 283, 291, 294, 299, 410, 418, 414, 425 по односторонним актам приема-передачи, что подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями от 15.06.2018.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ООО «Бизнесстройгрупп» 18.10.2017 за № 77-237000-008066-2017.

Квартиры считаются переданными ответчику с момента подписания ООО «Бизнесстройгрупп» односторонних актов передачи в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с июня 2018.

Наличие данной обязанности ответчик признал в письме от 30.12.2019 исх. № 129/МИ. 

06.07.2018 НАО «Жилищник Новомосковский» направил в адрес ООО «Марушкино Инвест» письмо № 36 от 06.07.2018 с договором управления и документами к оплате.

В соответствии с Протоколом № 1 ОССП от 01.09.2018 размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонты общего имущества и уборки придомовой территории установлен с 01.09.2018 в сумме 36,00 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника без учета стоимости мусоропровода. Размер платы за дополнительную услугу «Консьерж» с включением в Единый платежный документ (ЕПД) – 470 руб. с квартиры.

Согласно исковому заявлению, ответчик произвел частичную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, задолженность по оплате за период с июня 2018 по февраль 2019 составляет 538 267 руб. 30 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 234 от 06.12.2019 с требованием произвести оплату существующей задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги начисляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Собственнику жилого/нежилого помещения принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36            ЖК РФ). 

По общему правилу на собственника возложено бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). 

Собственник отдельного помещения в доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 538 267 руб. 30 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

 В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, сумма пени за период с 11.07.2018 по 17.07.2020 составила 198 420 руб. 11 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, о снижении не заявлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании части 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отклонить ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «Сити Инвест Консалт» о привлечении его к рассмотрению дела в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРУШКИНО ИНВЕСТ" в пользу НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЖИЛИЩНИК НОВОМОСКОВСКИЙ" сумму основного долга в размере 538 267 (пятьсот тридцать восемь тысяч двести шестьдесят семь) рублей 30 копеек, пени в размере 198 420 (сто девяносто восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 11 копеек, а так же расходы по госпошлине в размере 17 734 (семнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                      М.Ю. Махалкин