Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                         Дело № А68-8566/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 2 декабря 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания         ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору № Л-2015215 от 10.09.2015 в размере                        188 196 руб. 06 коп., штрафа в размере 1 525 836 руб. 17 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 16.08.2021, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.02.2022, 

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также - комитет) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс» (далее также – ответчик, ООО «ТеплоРесурс») о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору № Л-2015215 от 10.09.2015 в размере 188 196 руб. 06 коп., штрафа в размере 1 525 836 руб. 17 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд с согласия сторон в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 10.09.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс» (арендатор) и комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (арендодатель) заключен договор № Л-2015215 аренды имущества теплосетевого назначения, в соответствии с которым обществу передано в аренду следующее имущество: сооружение (теплосети к жилому дому), протяженностью 66 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. 

<

...>; сооружение (теплосети к жилому дому), протяженностью 9 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. 

<

...>; теплосети к жилому дому, протяженностью 58 м, расположенные по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. 

<

...>; сооружение (горячее водоснабжение), протяженностью 110,3 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. 

<

...>; сооружение (теплоснабжение), протяженностью 105,3 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. 

<

...>; сооружение (горячее водоснабжение), протяженностью 80 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. п. Плеханове), ул. Заводская, д. 19; сооружение (теплотрасса), протяженностью 80 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. 

<

...>; сооружение (горячее водоснабжение), протяженностью 2652 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. п. Плеханово; сооружение (теплосети), протяженностью 3376 м, расположенное по адресу: Тульская обл., Ленинский район, г. п. р. п. Плеханово, р. п. Плеханово; сооружение (тепловая сеть), протяженностью 3492 м, расположенное по адресу: Тульская обл.. Ленинский район, с/п Иншинское, пос. Рассвет (Ударник); сооружение (тепловая сеть), протяженностью 3747 м, расположенное по адресу: Тульская обл.. Ленинский район, с/п Иншинское, пос. Рассвет (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с 09.09.2015 по 06.09.2016.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора арендатор уплачивает арендную плату, определяемую в соответствии с приложением № 3 к договору, ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера. 

В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «НОКИ» от 03.09.2015 № 415-15 арендная плата составляет 868 597 руб. 46 коп. в год. т.е. 72 383 руб. 12 коп. в месяц (Приложение №3 к Договору).

Ответчиком за период с сентября 2016 года по ноябрь 2016 года арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 188 196 руб. 06 коп., которая до настоящего времени не погашена.

За несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику штраф в размере 1 525 836 руб. 17 коп.

С учетом изложенных обстоятельств, истец направил в адрес ответчика претензию № КИиЗО-1844 от 25.03.2022, в которой просил уплатить задолженность и проценты, которую последний оставил без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям истца, заявил о пропуске срока исковой давности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «ТеплоРесурс» задолженность по договору аренды от 10.09.2015 за период с сентября 2016 года по ноябрь 2016 года в размере 188 196 руб. 06 коп., штраф за период с 11.10.2016 по 20.07.2022 в размере 1 525 836 руб. 17 коп.  

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу части 1 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, а также предъявления иска 01.08.2022, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2016 года по ноябрь 2016 года и штраф, удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.   

Вопрос о распределении государственной пошлины судом не разрешался, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                     Г.Ю. Морозова