АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-16798/2017

г. Чита

09 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 09 апреля 2018 года

Судья Арбитражного суда Забайкальского края Н.Ю. Шеретеко,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

об устранении нарушения прав 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 31.07.2017г.; ФИО4, представителя по доверенности от 31.07.2017г.

от ответчика – ФИО5, представителя по доверенности от 15.05.2017г.;

от третьего лица – не было.

В судебном заседании суд установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Галерея» с требованиями о запрете ответчику совершать действия, заключающиеся в прекращении поставки тепловой энергии собственнику, а также препятствовать собственнику в доступе к приборам учета коммунальных ресурсов, обязании устранить последствия нарушения права истца путем возобновления поставки тепловой энергии и предоставления доступа к приборам учета коммунальных ресурсов, а также подписании акта о подключении объекта ПАО «ТГК №14».

Определением суда от 25.12.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №14».

В порядке ст.49 АПК РФ истец уточнял предмет иска и заявил требования о запрете ООО «Галерея» совершать действия - ограничивать поставку тепловой энергии в помещения 5 этажа ТЦ «Галерея», расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащие ИП ФИО2, посредством перекрытия вентиля в тепловом узле, обеспечивающем тепловой энергией 5 и 6 этажи ТЦ «Галерея», а также препятствовать собственнику в доступе к расположенным в подвальном помещении ТЦ «Галерея» приборам учета коммунальных ресурсов, через которые собственнику оказываются коммунальные услуги, обязании ООО «Галерея» устранить последствия нарушения права истца, а именно: возобновить поставку тепловой энергии в помещение 5 этажа ТЦ «Галерея», расположенного по адресу: 

<

...>, принадлежащие ИП ФИО2, предоставить доступ к расположенным в подвальном помещении ТЦ «Галерея», приборам учета коммунальных ресурсов через которые собственнику оказываются коммунальные услуги каждое 25 число текущего месяца, в случае, если 25 число выпадает на выходной день, то предоставить доступ в следующий за ним рабочий день; а также подписать разрешение на подключение объекта к системе теплоснабжения ПАО «ТГК-14».

 В порядке ст.49 АПК РФ суд принял к рассмотрению уточненные требования истца.

По заявлению истца ООО «Галерея» создана учредителями - собственниками помещений для эксплуатации  здания торгового центра «Галерея». ФИО2 является собственником нежилого помещения всего пятого этажа здания торгового центра, и данные помещения переданы в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды от 16.03.2016г.  В связи с наличием спора о задолженности за коммунальные услуги между ООО «Галерея» и собственниками помещениями 5 и 6 этажей торгового центра предпринимателями ФИО2 и ФИО6,  ответчиком была прекращена поставка тепловой энергии в помещениях 5-го этажа путем перекрытия вентиля отопления в подвальном помещении. В дальнейшем после вынесения в адрес ООО «Галерея» представления Прокуратуры Центрального района с указанием о возобновлении теплоснабжения, поставка тепловой энергии была возобновлена. 29.10.2017г. ООО «Галерея» вновь прекратила поставку тепловой энергии, препятствуя в доступе в технические помещения здания. В соответствии с проектом была произведена перепланировка  системы отопления 5 и 6 этажей торгового цента, и после перепланировки  система отопления  помещений 5 и 6 этажей работает независимо от общей системы отопления здания торгового центра и оборудована  отдельным прибором учета, что подтверждено  заключением  ООО «Проектстрой». В настоящее время в помещениях пятого этажа холодно, поскольку ответчик перекрывает вентиля отопления на 5 и 6 этаж. Согласно экспертному заключению от 20.11.2017г. в помещения пятого этажа температура  воздуха не соответствует установленным требованиям.  Кроме того, ответчик не подписывает акт о подключении  объекта ПАО «ТГК» №14. ответчик препятствует вводу в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии посредством отказа от подписи акта о подключении. В подвальном помещении здания установлен узел учета тепловой энергии 5 и 6 этажей, однако ответчик препятствует доступу к прибору учета для снятия показаний. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ  собственник вправе требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В отзыве на иск ответчик заявленные требования не признал, пояснив, что  ООО «Галерея» заключен договор  теплоснабжения здания торгового центра «Галерея» с ПАО «ТГК-14». По договору общество несет эксплуатационную ответственность за внутренние сети и  узел учета тепловой энергии. В октябре 2017г. возобновлено теплоснабжение помещений торгового центра «Галерея», и в настоящее время  каких-либо ограничений поставки тепловой энергии на 5 и 6 этажи не производится, и технически это не возможно произвести.  На входе  в здание  торгового центра установлен прибор учета и далее  отдельно на 6 этаж, на торговые площади и подвал и на автостоянку. Помещения  5 этажа относятся к  торговым площадям, и по условиям договора теплоснабжения температура для данных помещений составляет 18 градусов. По заключению от 20.11.2017г.  температура внутри помещений 5 этажа составляет 19-23 градуса.  Истцом была произведена перепланировка торговых помещений под офисные, однако изменения в установленном порядке не внесены. Доступ к прибору учета для снятия показаний производится совместно с представителем управляющей организации в период 23-24 числа каждого месяца. Акт  о подключении объекта ПАО «ТГК» №14 не подписан со стороны управляющей организации, поскольку не устранены замечания теплоснабжающей организации по выполнению мероприятий.

В письменных пояснениях третье лицо- ПАО «ТГК №14» указало, что для теплообеспечения здания торгового центра по ул.Ленина,108 в г.Чите заключен договор  теплоснабжения №02000978 от 20.12.2012гю. с ООО «Галерея». Данное здание проектировалось и было построено как торговый центр. Согласно проекту  отопления и вентиляции здания расчетная температура воздуха  в помещениях составляет 5-18С. Таким образом,  система теплоснабжения здания  спроектирована с учетом обеспечения максимальной температуры помещения 18С, и объемы теплопотребления по договору определены, исходя из максимальной тепловой нагрузки и температуры воздуха в помещениях согласно проекту 18С.  При изменении функционального  назначения здания необходимо изменение проекта, что влечет  реконструкцию  системы теплоснабжения.  Изменения  проектной документации на здание не вносились. Также не завершена реконструкция на узел учета, установленного для помещений шестого этажа. Для использования в расчетах прибора учета, установленного для помещений шестого этажа, и учитывающего теплопотребление пятого этажа, необходимо изменение проектной документации на данный узел учета в связи с увеличением площади  учитываемых помещений, поэтому требования истца  являются необоснованными.

В судебном заседании представители истца пояснили, что управляющая организация ограничивает  поставку тепловой энергии для помещений 5 и 6 этажей путем снижения температурного режима, так система отопления выполнена отдельно, что подтверждено актом технического осмотра  тепловых сетей от 13.11.2017г. и счетами на оплату тепловой энергии за январь-декабрь 2017г. Соглашение о порядке допуска к приборам учета каждого 25 числа текущего месяца  ответчик также  не подписывает.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что представленные счета на оплату тепловой энергии не соответствуют предъявленным ООО «Галерея» на оплату  за указанный период.   С 24.10.2017 г.  поставка  тепловой энергии в здании торгового центра путем снижения температурного режима не ограничивается, в том числе  на пятый этаж подается  в полном объеме согласно   установленного проектом температурного режима. Доступ к приборам учета тепловой энергии  предоставляется ежемесячно  совместно с представителем  управляющей организации. Разрешение на подключение к системе теплоснабжения от 11.07.2017г. действовало до 31.12.2017г., по которому замечания теплоснабжающей организации до настоящего времени  не устранены. Ответчиком предложено истцу  подписать соглашение о порядке допуска к приборам учета на условиях, что   снятие показаний приборов учета представителями сторон производится  в период с 23 по 27 числа каждого месяца с учетом  возможности представителя управляющей компании

В судебном заседании представили истца пояснили, что в соглашении  подлежит установить конкретную дату для  возможности снятия показаний приборов учета тепловой энергии.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

ФИО7 Нориковна является собственником торгового помещения площадью 1000 кв.м., этаж 5, расположенного по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2010г.  75АА №110640).

Нежилые помещение  площадью  814 кв.м. на пятом этаже  передано истцом в пользование ОАО «Российские железные дороги» по договору аренды  №2414/2016/42  от 16.03.2016г. 

ООО «Галерея»  осуществляет содержание и обслуживание Торгового центра «Галерея», расположенного по адресу: 

<

...>.  

По заявлению истца в связи с наличием спора о задолженности за коммунальные услуги между ООО «Галерея» и собственниками помещениями 5 и 6 этажей торгового центра- предпринимателями ФИО2 и ФИО6  ответчиком была прекращена поставка тепловой энергии в помещениях 5-го этажа путем перекрытия вентиля отопления в подвальном помещении. После  направления представления прокуратуры  с указанием о возобновлении теплоснабжения, поставка тепловой энергии была возобновлена, однако управляющая организация ограничивает  поставку тепловой энергии для помещений 5 и 6 этажей путем снижения температурного режима не подписывает акт о подключении  объекта ПАО «ТГК» №14. Также ответчик препятствует доступу к прибору учета для снятия показаний приборов учета тепловой энергии.  В связи с чем истец обратился с данным иском в суд. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ  собственник вправе требовать устранения нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела,  письмом от 26.09.2017г.  ООО «Галерея»  направила арендаторам  5 и 6 этажей в ТЦ «Галерея» уведомление о приостановлении   предоставления коммунальных услуг с 01.10.2017г. в связи с  задолженностью  за коммунальные услуги до полного погашения долга.

На основании вынесенного прокурором представления  от 24.10.2017г.  ООО «Галерея» возобновлено теплоснабжение помещений торгового центра «Галерея».

По заявлению ответчика в настоящее время  каких-либо ограничений поставки тепловой энергии на 5 и 6 этажи не производится, так как технически это не возможно, поскольку на входе  в здание  торгового центра установлен прибор учета и далее  приборы учета  установлены отдельно на торговые площади и подвал, отдельно на  6 этаж-ресторан и на автостоянку. Поскольку помещения  5 этажа относятся к  торговым площадям, по условиям договора теплоснабжения температура для данных помещений составляет 18 градусов.

В соответствии со ст.22  Федерального закона «О теплоснабжении»  в случае наличия у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии, в том числе нарушения сроков предварительной оплаты, в размере превышающем размер платы более чем один период платежа, теплоснабжающая организация вправе ввести ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя в порядке, установленном правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.  

Ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя в  вводится в установленный предупреждением срок путем сокращения подаваемого объема теплоносителя и (или) снижения ее температуры.

Из материалов дела следует, что поставка тепловой энергии в здание торгового центра осуществляется по договору на отпуск и потребление тепловой энергии №02000978 от 20.02.2012г. между ПАО «Территориальная генерирующая компания №14»  и  ООО «Галерея».

По договору теплоснабжающая организация  поставляет тепловую энергию  в здание по ул.Ленина,108- торговые ряды и подвал, ресторан и подземная автостоянка.     (приложение №002-004).

Объемы теплопотребления по договору №02000978 для торговых помещений   определены исходя из максимальной тепловой нагрузки и температуры воздуха в помещениях 18С.

Согласно договору  в здании торгового центра установлены три прибора учета тепловой энергии- узел учета на торговые ряды, расположенные с первого по пятый этажи, узел учета на помещение  ресторана  на шестом этаже и узел учета на  автостоянку (цоколь).   

По заявлению ПАО «ТГК №14»  здание по ул.Ленина,108   проектировалось   и   было   построено   как   торговый   центр. Согласно проекту система отопления здания   проектировалась как для торгового центра, расчетная температура воздуха в помещениях составляет 5-18С. 

В обоснование  заявленных требований истец представил  экспертное заключение  ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 20.11.2017г. №02 ОЦ/4.0-4916.

Согласно данному заключению  в помещении №7 на 5 этаже здания  располагаются офисные помещения, и согласно результатам измерения (протокол  №1819/3.7 от 16.11.2017г.) на день проведения замеров температура воздуха соответствует нормируемому значению 19-23С, кроме одного кабинета.

Несоответствие  температуры воздуха нормируемому значению в одном  кабинете  торгового помещения  на пятом этаже не подтверждает сам факт ограничения ответчиком подачи тепловой энергии в помещения пятого этажа путем сокращения подаваемого объема теплоносителя или снижения температуры, установленной по договору теплоснабжения для торговых помещений 18С.

 По заявлению истца в здании произведена перепланировка системы отопления 5 и 6 шестого этажа  согласно заключению  ООО «Проектстрой» и подключение системы отопления пятого этажа к  шестому этажу отдельно от всего здания, что подтверждено  актом технического осмотра  тепловых сетей от 13.11.2017г., однако ответчик не подписывает разрешение на подключение объекта к системе  теплоснабжения.

Представленное в материалы дела разрешение на подключение объекта к системе теплоснабжения от 11.07.2017г.  выдано  ПАО «ТГК №14» на срок до 31.12.2017г. с указанием замечаний- выполнить мероприятия по предотвращению механических повреждений трубопроводов системы отопления 5-го этажа; выполнить корректировку настройки  автоматики теплового узла и проверить на тепловой эффект.

Истцом не представлены доказательства устранения указанных в разрешении замечаний  и продления теплоснабжающей организацией срока действия разрешения на подключение.

В акте технического осмотра тепловых сетей ПАО «ТГК №14» от 13.11.2017г установлено, что  система отопления  5 и 6 этажей согласно проекта выполнена однотрубная горизонтальная, лестничные площадки и марши отапливаются  от системы отопления узла управления 1-4 этажей. В офисных помещениях проходят не изолированные транзитные трубопроводы от узла учета 1-4 этажей.

Согласно письму  ПАО «ТГК №14» от 05.02.2018г.  разрешение на подключение  объекта к системе отопления от 11.07.2017г. об изменении точки подключения к тепловым сетям пятого этажа ТЦ «Галерея»  не утверждено в связи с наличием замечаний к состоянию системы теплоснабжения, которые не устранены, и новое разрешение не выдавалось. Форма разрешения  не предполагает  наличие подписи иных лиц, кроме представителей теплоснабжающей организации.

При таких обстоятельствах правовых оснований  обязать ответчика подписать разрешение ПАО «ТГК-14» на подключение  объекта к системе отопления от 11.07.2017г. об изменении точки подключения к тепловым сетям пятого этажа ТЦ «Галерея» не имеется.

В соответствии со ст.65 АПК РФ представленными документами  истцом не доказано, что ответчиком  ограничивается поставка тепловой энергии в помещения пятого этажа  посредством перекрытия вентиля в тепловом узле, обеспечивающем тепловой энергией 5 и 6 этажи ТЦ «Галерея».

По заявлению истца для снятия показаний  приборов учета ответчик препятствует доступу к приборам учета коммунальных ресурсов,  установленные  в подвальном помещении здания.

По заявлению ответчика с ноября 2017 года доступ к приборам учета тепловой энергии  представителю истца предоставляется совместно с представителем ООО «Галерея» для снятия показаний приборов учета, так как ответственность за тепловые узлы и приборы учета возложена на ООО «Галерея» по договору теплоснабжения № 02000978.

Из материалов дела следует, что письмом от 19.07.2017г. истец обратился к ответчику  с требованием о предоставлении доступа в подвальное помещение для осмотра приборов  учета, которое оставлено  ответчиком без ответа.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, в силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ, относятся к общему имущества здания и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании.

Как указано в п.2. Постановления Пленума ВАС РФ N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

Поскольку истцу на праве общей долевой собственности принадлежит инженерное оборудование и приборы учета коммунальных ресурсов, требование истца  о предоставлении доступа  к расположенным в подвальном помещении  приборам учета коммунальных ресурсов заявлено обоснованно.

При рассмотрении  данного дела сторонами не достигнуто соглашение о порядке   допуска  к узлам учета  в подвальном помещении  здания торгового центра для снятия показаний приборов учета. 

Учитывая, что по договору на отпуск и потребление тепловой энергии №02000978 от 20.02.2012г.  ООО «Галерея»  обязано предоставлять теплоснабжающей организации  показания приборов учета тепловой энергии  в срок до 25 числа текущего месяца,  требования истца  предоставить доступ в подвальном помещении  к приборам учета коммунальных ресурсов каждое 25 число текущего месяца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в размере 6000 руб. относятся на ответчика в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку  иск неимущественного характера, и положения о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежит применению (п.21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от  21.01.2016г. №1).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставить предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  доступ к расположенным в подвальном помещении приборам учета коммунальных ресурсов Торгового центра  «Галерея» по адресу: 

<

...> для снятия показаний приборов учета ежемесячно 25 числа текущего месяца либо в следующий за ним рабочий день.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Галерея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6000 руб.    

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Доступ к судебным актам по делу № А78-16798/2017, выполненным в форме электронных документов, может быть получен на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

Судья Н.Ю. Шеретеко