Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 99-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«10» января 2020 г.

Дело № А75-21088/2019

Резолютивная часть вынесена в судебном заседании 09.01.2020.

В полном объеме судебный акт изготовлен 10.01.2020.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску  общества                         с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент»                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к Департаменту архитектуры                      и градостроительства Администрации города Сургута (ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 2 329 309 руб. 06 коп., 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Сургута, Департамент строительства Ханты-Мансийского округа – Югры,

при участии представителя от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность серия 01.03.2018 № 01-03/2018), от ответчика, третьих лиц – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Сургута (далее – ответчик) о взыскании по контракту на приобретение жилых помещений в целях обеспечения жильем граждан от 21.12.2018 № 166/2018 неустойки (пени) за период с 24.01.2019 по 23.04.2019 в размере 2 329 309 руб. 06 коп.

Исковые требования нормативно обоснованны ссылками на статьи 309, 310, 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16.12.2019 судебное заседание по делу назначено на 09.01.2020 в 10 час. 00 мин. 

Представитель истца явился, исковые требования поддержал по доводам искового заявления, а так же письменных пояснений по делу.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в отзыве исковые требования не признает, указывает на отсутствие вины в задержке оплаты, а также на неверный расчет неустойки (пени), ходатайствует о ее снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица явку представителей не обеспечили, представили отзывы на исковое заявление.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика, третьих лиц.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель, заказчик) заключен контракт на приобретение жилых помещений в целях обеспечения жильем граждан от 21.12.2018   № 166/2018 (далее – контракт, л.д. 14-20) по условиям которого продавец обязуется передать (продать) в собственность, а покупатель принять и оплатить приобретенные                      в муниципальную собственность жилые помещения в целях обеспечения жильем граждан в рамках реализации муниципальной программы «Улучшение жилищных условий населения города Сургута на 2014-2030 годы» (пункт 1.1 контракта).

Срок передачи жилых помещений: с момента подписания контракта по 01.04.2019 (пункт 1.4 контракта).

Продавец обязуется в срок не позднее 01.04.2019 от даты подписания контракта передать покупателю жилые помещения и акт приема-передачи жилых помещений,                    а покупатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения акта приема-передачи жилых помещений, обязан подписать его или предоставить мотивированной отказ от приемки жилых помещений. Датой приемки жилых помещений и документации на него считается дата подписания Покупателем aкта приема-передачи жилых помещений (Приложение 2 к контракту) (пункт 5.1 контракта).

Согласно пункту 2.2 контракта общая цена контракта составляет 103 343 040 руб.

В соответствии с пунктом 2.2.1 контракта в течение 10 рабочих дней после подписания контракта продавец обязан предоставить счет на перечисление авансового платежа, а покупатель в течение 30 календарных дней на основании выставленного продавцом счета перечисляет авансовый платеж в размере 100 % от общей цены контракта.

Согласно пункту 7.7 контракта в случае просрочки исполнения покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных контрактом, продавец вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

21.12.2018 истец выставил ответчику счет на перечисление авансового платежа.

Ответчик, в свою очередь, оплату авансового платежа произвел 29.03.2019                            и 23.04.2019 платежными поручениями №№ 60704, 85900, 85901.

По актам приема-передачи от 29.03.2019 и от 01.04.2019 застройщик передал  заказчику жилые помещения (л.д. 21-25).

Со ссылкой на просрочку внесения платежей по контакту, истец обратился                           в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 24.01.2019 по 23.04.2019 в размере 2 329 309 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение                       о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Арбитражным судом установлено, что истец требует взыскания неустойки (пени) за просрочку авансовых платежей, что следует из пунктов 2.2.1, 5.1 контракта.

Вместе с тем, по общему правилу неустойка (пеня) за просрочку авансовых платежей допустима, только если договор предусматривает ее. 

Наличие подобного условия в договоре должно быть очевидным.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2018 № 305-ЭС18-8836.

Вместе с тем, условия контракта на приобретение жилых помещений в целях обеспечения жильем граждан от 21.12.2018 № 166/2018 не предусматривают начисления неустойки (пени) за просрочку внесения авансовых платежей.

Досрочное исполнение сделки истцом само по себе не изменяет ее условий.

Доказательств внесения изменений в контракт в порядке, предусмотренном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины арбитражный суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом                             с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья  Е.А. Никонова