Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-19135/2019

г. Краснодар

14 августа 2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление 

Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Петрорис», Славянский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петрорис», Славянский район (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка  № 4880006856 от 01.08.2002г. за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. в размере 26 814 руб. 55 коп., пени за период с 11.07.2018г. по 13.03.2019г. в размере 600 руб. 76 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.06.2019г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

27.06.2019г. от истца поступили подробные расчеты задолженности по арендной плате и пени, которые приобщены к материалам дела.

05.08.2019 года по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда.

09.08.2019г. от истца поступило заявление о выдаче мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Петрорис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 91 от 01.08.2002г., общей площадью 15131,59 кв.м. с кадастровым номером 23:27:0704018:008, расположенного по адресу: Краснодарский край, Славянский район, ст. Петровская, ул. Красная, 2/1.

15.05.2005г. между обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Родина» и обществом с ограниченной ответственностью «Петрорис»  заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 91 от 01.08.2002г.

Согласно уведомлению Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район от 18.09.2014г., в связи с необходимостью формирования единой базы данных договоров аренды АУС «Неналоговые доходы» по муниципальному образованию Славянский район и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в консолидированный бюджет договор аренды № 91 от 01.08.2002г. считается договором № 4880006856 от 01.08.2002г.

Истцом выявлена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. в размере 26 814 руб. 55 коп.

15.03.2019г. в адрес общества управлением направлена претензия № 872/19-01-04 от 13.03.2019г. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца суд за защитой нарушенного права.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Согласно положениям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» от 16.07.2009г. № 582 (далее – постановление № 582) в случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

Согласно п. 8 постановления № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ране  чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в процессе рассмотрения настоящего спора отзыв на иск не представил, заявленные требования не опроверг.

Судом проверен расчет арендной платы и признан выполненным верно, в соответствии с указанными выше норами.

В соответствии с представленным управлением процессуальным расчетом, размер арендной платы в 2019г. составляет 108 747 руб. 89 коп. Управлением в данном процессуальном расчете применен уровень инфляции – 4,3% (К 1,043), утвержденный Федеральным законом от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»: 

- 104 264 руб. 52 коп. (годовой размер арендной платы) х 1,043 = 108 747 руб. 89 коп.

Размер арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. составил 26 814 руб. 55 коп.:

- 108 747 руб. 89 коп. / 365 (количество дней в году) х 90 (количество дней в спорный период) = 26 814 руб. 55 коп.

Представленный истцом расчет признан судом выполненным арифметически и методологически верно.

Доказательства внесения обществом платы за пользование земельным участком в материалах дела отсутствуют.

Ответчиком в материалы дела контррасчёт представлен не был.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка  № 4880006856 от 01.08.2002г. за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. в размере 26 814 руб. 55 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Так как, ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер пени за период с 11.07.2018г. по 13.03.2019г. составил 600 руб. 76 коп.

Вместе с тем, суд проверив расчет, признал его методологически неверным в части применения меняющихся в спорный период ставок,  в виду следующего.

В соответствии с правовым подходом, выраженным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, (имеющим универсальное значение для случаев установления пени в размере, обусловленном ставкой рефинансирования на день оплаты неустойки) при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день вынесения решения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

С 01.01.2016 ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнивается к значению ключевой ставки (постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340, указание ЦБ РФ от 11.12.2015 N 3894-У).

Ключевая ставка на день вынесения решения установлена в размере 7,25% годовых (информация Банка России от 26.07.2019).

Таким образом, в результате произведенного судом перерасчета, размер пени за просрочку уплаты арендной платы за пользование спорным земельным участком в период с 11.07.2018г. по 13.03.2019г., начисленной за общий период просрочки по ставке 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 7,25% годовых составляет 865 руб. 40 коп.

С учетом произведенной ответчиком оплаты пени в размере 293 руб. 88 коп., задолженность по пени составляет 571 руб. 52 коп.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 по делу № А32-19888/2017.

В остальной части расчет соответствует условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимается судом.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени за период с 11.07.2018г. по 13.03.2019г. в размере 571 руб. 52 коп.

В остальной части заявленных требований надлежит отказать.

Резолютивной частью решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства от 05.08.2018г. по делу №А32-25550/2019 удовлетворены исковые требования управления о взыскании с общества задолженности и пени по спорному договору за предыдущий период.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (удовлетворено 99,89%).

На основании статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правового подхода, выраженного в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г., статей 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрорис», Славянский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка  № 91 от 01.08.2002г. за период с 01.01.2019г. по 13.03.2019г. в размере 26 814 руб. 55 коп., пени за период с 11.07.2018г. по 13.03.2019г. в размере 571 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрорис», Славянский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ сумму госпошлины в размере 1 997 руб. 80 коп.

 По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено    мотивированное    решение.     Заявление    о    составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения   данной   резолютивной   части   на   официальном    сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий